Места общего пользования ЭТО
Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования ЭТО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Несмотря на такую широту и отсутствие раскрытия в изучаемом Законе данного понятия, можно сделать вывод, что имущество общего пользования гаражей, собственников машино-мест (помещений) в гаражном комплексе - это тоже объект управления. Так, о совместном управлении общим имуществом в многоквартирном доме говорит ст. 291 ГК. Содержание этого понятия применительно к многоквартирным домам подробно раскрывается ЖК и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Несмотря на такую широту и отсутствие раскрытия в изучаемом Законе данного понятия, можно сделать вывод, что имущество общего пользования гаражей, собственников машино-мест (помещений) в гаражном комплексе - это тоже объект управления. Так, о совместном управлении общим имуществом в многоквартирном доме говорит ст. 291 ГК. Содержание этого понятия применительно к многоквартирным домам подробно раскрывается ЖК и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами <1>.
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нельзя размещать в жилых помещениях промышленные производства, а также осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением богослужений и других религиозных обрядов и церемоний. Жилое помещение в многоквартирном доме (МКД) не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления жилого помещения при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД) (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; п. 2 ст. 16 Закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нельзя размещать в жилых помещениях промышленные производства, а также осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением богослужений и других религиозных обрядов и церемоний. Жилое помещение в многоквартирном доме (МКД) не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления жилого помещения при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД) (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; п. 2 ст. 16 Закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Основные понятия" Федерального закона "О противодействии терроризму"Так, согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона N 35-ФЗ антитеррористическая защищенность объекта (территории) - состояние защищенности здания, строения, сооружения, иного объекта, места массового пребывания людей, препятствующее совершению террористического акта. Следовательно, как места массового пребывания людей, определения которым даны в указанном Федеральном законе, так и здания, строения, сооружения, иные объекты подлежат, безусловно, в равной мере защите от проявлений терроризма. Таким образом, определение указом губернатора Пермского края от 25 декабря 2024 года N 109 термина "места массового пребывания людей" применимо для многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, а не только для мест общего пользования в зданиях, строениях, сооружениях, на иных объектах. При этом многоквартирный дом как объект недвижимого имущества в силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является зданием."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ, пункта 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 г. N 37, общая площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. При этом, как правило, каждое отдельно взятое жилое помещение (комната) не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Так, к вспомогательным помещениям общежитий относятся, в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Таким образом, в состав общей площади помещений (жилых и нежилых) следует относить и площадь вспомогательных помещений (кухни со встроенными шкафами, колясочные, сушилки со встроенными шкафами и иные)."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
(ред. от 02.05.2026)1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перечень мест общего пользования
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перечень мест общего пользования
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)не должны нарушаться законодательные запреты. Например, вы не можете выделить долю в помещении, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Полагаем, что этот запрет может распространяться и на места общего пользования в нежилом здании. Это возможно, поскольку к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании могут быть применены нормы, регулирующие сходные правоотношения по аналогии закона (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
(КонсультантПлюс, 2026)не должны нарушаться законодательные запреты. Например, вы не можете выделить долю в помещении, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Полагаем, что этот запрет может распространяться и на места общего пользования в нежилом здании. Это возможно, поскольку к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании могут быть применены нормы, регулирующие сходные правоотношения по аналогии закона (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
Статья: Признаки хищения наркотических средств
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2023, N 4)Ситуации даже случайного обнаружения тайников-закладок нельзя рассматривать в плоскости разграничения кражи и находки. Наркотическое средство, находясь в тайнике-закладке, вообще может сменить владельца, так как в силу п. 13 Постановления Пленума от 15 июня 2006 г. N 14 сбыт может быть совершен путем сообщения о месте хранения запрещенного вещества приобретателю. Тайник-закладка в местах общего пользования - это место хранения наркотических средств, что осознается лицами, совершающими их изъятие. Наркотические средства в подобных местах нельзя признать выбывшим из обладания владельца (брошенные, потерянные, забытые), а значит, их изъятие при наличии иных признаков является хищением.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2023, N 4)Ситуации даже случайного обнаружения тайников-закладок нельзя рассматривать в плоскости разграничения кражи и находки. Наркотическое средство, находясь в тайнике-закладке, вообще может сменить владельца, так как в силу п. 13 Постановления Пленума от 15 июня 2006 г. N 14 сбыт может быть совершен путем сообщения о месте хранения запрещенного вещества приобретателю. Тайник-закладка в местах общего пользования - это место хранения наркотических средств, что осознается лицами, совершающими их изъятие. Наркотические средства в подобных местах нельзя признать выбывшим из обладания владельца (брошенные, потерянные, забытые), а значит, их изъятие при наличии иных признаков является хищением.
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы (пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы (пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)при кадастровом учете здания (сооружения) одновременно осуществляется кадастровый учет всех помещений, в том числе общего пользования, машино-мест и госрегистрация прав на эти помещения, машино-места - уплачиваются госпошлина за кадастровый учет здания (сооружения) в размере, установленном пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, и госпошлина за госрегистрацию прав на эти помещения, машино-места в размере, предусмотренном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. 1.1 ст. 333.34-1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)при кадастровом учете здания (сооружения) одновременно осуществляется кадастровый учет всех помещений, в том числе общего пользования, машино-мест и госрегистрация прав на эти помещения, машино-места - уплачиваются госпошлина за кадастровый учет здания (сооружения) в размере, установленном пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, и госпошлина за госрегистрацию прав на эти помещения, машино-места в размере, предусмотренном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. 1.1 ст. 333.34-1 НК РФ).
Статья: Сдача жилья посуточно = оказанию гостиничных услуг?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Сейчас вопрос о разграничении посуточной сдачи квартир и оказания гостиничных услуг отдан на откуп судам, оценивающим конкретные обстоятельства и доводы различных жалоб. Основных факторов два - причинение существенных неудобств жильцам многоэтажки и избыточность нагрузки на места общего пользования в этом доме. В качестве ориентиров для рассмотрения дел судами КС назвал следующие критерии:
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Сейчас вопрос о разграничении посуточной сдачи квартир и оказания гостиничных услуг отдан на откуп судам, оценивающим конкретные обстоятельства и доводы различных жалоб. Основных факторов два - причинение существенных неудобств жильцам многоэтажки и избыточность нагрузки на места общего пользования в этом доме. В качестве ориентиров для рассмотрения дел судами КС назвал следующие критерии:
Готовое решение: Налоговые риски при предоставлении арендных каникул в виде освобождения от арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)У арендодателя, который не освобожден от НДС, безвозмездное предоставление помещения в пользование в общем случае облагается этим налогом как безвозмездное оказание услуг (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Отметим: если безвозмездное оказание услуг осуществляют соответствующие уполномоченные органы либо организации в рамках поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства либо поддержки экспорта, объекта обложения НДС не возникает (пп. 21 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)У арендодателя, который не освобожден от НДС, безвозмездное предоставление помещения в пользование в общем случае облагается этим налогом как безвозмездное оказание услуг (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Отметим: если безвозмездное оказание услуг осуществляют соответствующие уполномоченные органы либо организации в рамках поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства либо поддержки экспорта, объекта обложения НДС не возникает (пп. 21 п. 2 ст. 146 НК РФ).