Мебель в договоре долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Мебель в договоре долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общая собственность членов семьи
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2014, N 7)Несмотря на то что квартира оформлялась в собственность в период брака, она является его личной собственностью и в случае развода не подлежит разделу. При попытке бывшей супруги получить половину этой собственности по суду доказательствами единоличного владения данного гражданина квартирой станут договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие осуществление платежа.
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2014, N 7)Несмотря на то что квартира оформлялась в собственность в период брака, она является его личной собственностью и в случае развода не подлежит разделу. При попытке бывшей супруги получить половину этой собственности по суду доказательствами единоличного владения данного гражданина квартирой станут договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие осуществление платежа.
Вопрос: ...Вправе ли гражданин Казахстана, не являющийся налоговым резидентом РФ, уменьшить сумму доходов от продажи квартиры, облагаемых по ставке 30% НДФЛ, на расходы на ее приобретение и ремонт?
(Письмо Минфина России от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285)Вопрос: По договору долевого участия в строительстве, заключенному в июне 2007 г., гражданин Казахстана получает квартиру без отделки. Цена договора - 2 228 000 руб. В 2011 г. гражданин Казахстана ремонтирует квартиру и оснащает ее мебелью, оформляет право собственности и продает квартиру с мебелью и отделкой за 2 800 000 руб. Вправе ли гражданин Казахстана, не являющийся налоговым резидентом РФ, уменьшить сумму доходов от продажи квартиры, облагаемых по ставке 30% НДФЛ, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение и ремонт?
(Письмо Минфина России от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285)Вопрос: По договору долевого участия в строительстве, заключенному в июне 2007 г., гражданин Казахстана получает квартиру без отделки. Цена договора - 2 228 000 руб. В 2011 г. гражданин Казахстана ремонтирует квартиру и оснащает ее мебелью, оформляет право собственности и продает квартиру с мебелью и отделкой за 2 800 000 руб. Вправе ли гражданин Казахстана, не являющийся налоговым резидентом РФ, уменьшить сумму доходов от продажи квартиры, облагаемых по ставке 30% НДФЛ, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение и ремонт?
Судебная практика
Определение ВАС РФ от 01.11.2012 N ВАС-13553/12 по делу N А70-11826/2011
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, перечисленных в отсутствие встречного исполнения обязательств.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт неосновательного обогащения установлен.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Между обществами "Бенат", "Фонд Альфа Мебель" и "Инко и К" подписано соглашение об уступке от 04.04.2005, по которому общество "Бенат" обязалось передать обществу "Фонд Альфа Мебель" права требования по договору об инвестиционной деятельности от 04.12.2000 N 1 в виде 4 098 кв. метра общей площади объектов капитальных вложений, а общество "Инко и К" должно было обеспечить заключение договора долевого участия на оплаченную долю.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, перечисленных в отсутствие встречного исполнения обязательств.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт неосновательного обогащения установлен.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Между обществами "Бенат", "Фонд Альфа Мебель" и "Инко и К" подписано соглашение об уступке от 04.04.2005, по которому общество "Бенат" обязалось передать обществу "Фонд Альфа Мебель" права требования по договору об инвестиционной деятельности от 04.12.2000 N 1 в виде 4 098 кв. метра общей площади объектов капитальных вложений, а общество "Инко и К" должно было обеспечить заключение договора долевого участия на оплаченную долю.
Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2011 N 18-В10-89
Дело о признании инвестором, признании права собственности на квартиру, признании утратившими права на проживание, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на имущество, находящееся в квартире, направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку выход за пределы исковых требований судом не обоснован, также судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела.Акулов (Чакарьян) Э.М. был трудоустроен в ОАО "<...>" и заключил с данной организацией договор о долевом участии в строительстве, однако основную часть денежных средств за квартиру внес он - Акулов С.И. Ответчиком Акуловым (Чакарьян) Э.М. была оплачена только сумма в размере <...> рублей. Оплата всех ремонтных работ и приобретение мебели также были произведены за счет истца. По окончании строительства квартира была оформлена на ответчика. В квартиру вселились Волонтырец Э.М. и Агопьян Э.В. Возвращать денежные средства, вложенные истцом в приобретение и ремонт квартиры, ответчики отказываются.
Дело о признании инвестором, признании права собственности на квартиру, признании утратившими права на проживание, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на имущество, находящееся в квартире, направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку выход за пределы исковых требований судом не обоснован, также судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела.Акулов (Чакарьян) Э.М. был трудоустроен в ОАО "<...>" и заключил с данной организацией договор о долевом участии в строительстве, однако основную часть денежных средств за квартиру внес он - Акулов С.И. Ответчиком Акуловым (Чакарьян) Э.М. была оплачена только сумма в размере <...> рублей. Оплата всех ремонтных работ и приобретение мебели также были произведены за счет истца. По окончании строительства квартира была оформлена на ответчика. В квартиру вселились Волонтырец Э.М. и Агопьян Э.В. Возвращать денежные средства, вложенные истцом в приобретение и ремонт квартиры, ответчики отказываются.
Нормативные акты
Проект Федерального закона
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России, ID проекта 01/05/04-24/00146829)
(не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.04.2024)Принятие законопроекта позволит законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы, и мебель в договор участия в долевом строительстве, что позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки.
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России, ID проекта 01/05/04-24/00146829)
(не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.04.2024)Принятие законопроекта позволит законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы, и мебель в договор участия в долевом строительстве, что позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки.
Заключение Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям от 04.03.2020 N 202
"По проекту федерального закона N 844913-7 "О внесении изменения в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"По мнению авторов законопроекта, проектируемое изменение позволит гражданам, заключающим договора долевого участия, получить дополнительный доход в виде процентов от средств, которые будут размещены на счетах эскроу. Предполагается, что после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы ими на любые цели, в том числе на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели.
"По проекту федерального закона N 844913-7 "О внесении изменения в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"По мнению авторов законопроекта, проектируемое изменение позволит гражданам, заключающим договора долевого участия, получить дополнительный доход в виде процентов от средств, которые будут размещены на счетах эскроу. Предполагается, что после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы ими на любые цели, в том числе на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели.
Административная практика
Определение Кировского УФАС России от 19.11.2015 по делу N 75/04-15р
"Об отложении рассмотрения дела N 75/04-15р"По запросу Кировского УФАС России от 16.10.2015 N 5210/04 <...> (долевщик по договору <...> участия в долевом строительстве) представлены пояснения о том, что ООО "А" при заключении договора мебели, в том числе диван, не передавало, <...>не было известно об акции, действовавшей у застройщика: получение дивана в подарок при покупке квартиры.
"Об отложении рассмотрения дела N 75/04-15р"По запросу Кировского УФАС России от 16.10.2015 N 5210/04 <...> (долевщик по договору <...> участия в долевом строительстве) представлены пояснения о том, что ООО "А" при заключении договора мебели, в том числе диван, не передавало, <...>не было известно об акции, действовавшей у застройщика: получение дивана в подарок при покупке квартиры.
Решение Магаданского УФАС России от 11.03.2025 по делу N 049/07/3-46/2025
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 3 и п. 3 ч. 6.1 ст. 3 Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Согласно пояснениям Заказчика закупка мебели и бытовой техники осуществляется в рамках исполнения договоров участия в долевом строительстве в целях реализации Программы "Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе" по адресу: Российская Федерация, Магаданская область, город Магадан, Гороховое поле, 1 этап: Строительство жилья (кадастровый номер: 49:09:030414:1414), многоквартирные дома N 1 и N 2.
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 3 и п. 3 ч. 6.1 ст. 3 Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Согласно пояснениям Заказчика закупка мебели и бытовой техники осуществляется в рамках исполнения договоров участия в долевом строительстве в целях реализации Программы "Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе" по адресу: Российская Федерация, Магаданская область, город Магадан, Гороховое поле, 1 этап: Строительство жилья (кадастровый номер: 49:09:030414:1414), многоквартирные дома N 1 и N 2.
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с долевым участием в строительстве"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)На момент заключения договора долевого участия от 20.04.2012 квартира состояла лишь из каркаса, она сделала в квартире капитальный ремонт, приобрела мебель и необходимые для проживания приборы и технику, после окончания ремонта вселилась в квартиру и все время фактически проживает в ней, что подтверждается фотографиями квартиры.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)На момент заключения договора долевого участия от 20.04.2012 квартира состояла лишь из каркаса, она сделала в квартире капитальный ремонт, приобрела мебель и необходимые для проживания приборы и технику, после окончания ремонта вселилась в квартиру и все время фактически проживает в ней, что подтверждается фотографиями квартиры.
Тематический выпуск: Договорные и корпоративные отношения, обязательства и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 6)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартира) предусмотрено, что в квартире установлены один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 6)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартира) предусмотрено, что в квартире установлены один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, выкуп земельного участка, обязательства и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 12)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартиры) предусмотрено, что в квартире установлен один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 12)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартиры) предусмотрено, что в квартире установлен один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
"Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие"
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)Брачно-семейные споры в этом смысле не являются исключением. Изменение образа жизни российских граждан, а также их представлений о браке, об обязанностях родителей по отношению к детям приводят к увеличению количества данных споров. При этом также изменяется их качественная сторона. Если ранее предметом раздела между супругами являлись их сбережения (банковские вклады) и разного рода вещи (предметы мебели, бытовая техника, транспортные средства), то сегодня это могут быть объекты недвижимости, права по договорам участия в долевом строительстве, права участия в уставных капиталах хозяйственных обществ и даже обязательства супругов по кредитным договорам, заключенным в период брака. Впервые сталкиваясь с подобными спорами, судьи районных судов и мировые судьи испытывают определенные затруднения в поиске ориентиров для их разрешения.
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)Брачно-семейные споры в этом смысле не являются исключением. Изменение образа жизни российских граждан, а также их представлений о браке, об обязанностях родителей по отношению к детям приводят к увеличению количества данных споров. При этом также изменяется их качественная сторона. Если ранее предметом раздела между супругами являлись их сбережения (банковские вклады) и разного рода вещи (предметы мебели, бытовая техника, транспортные средства), то сегодня это могут быть объекты недвижимости, права по договорам участия в долевом строительстве, права участия в уставных капиталах хозяйственных обществ и даже обязательства супругов по кредитным договорам, заключенным в период брака. Впервые сталкиваясь с подобными спорами, судьи районных судов и мировые судьи испытывают определенные затруднения в поиске ориентиров для их разрешения.