Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2023 N 33-21453/2023 (УИД 78RS0002-01-2022-002408-33)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица-1: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требование физических лиц-2, 3: 2) О нечинении препятствий в пользовании квартирой обязании передать ключи.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в квартире зарегистрированы, но фактически в спорное жилое помещение не вселялись и не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Одновременно суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения дела <...> достигла возраста 15 лет, тем не менее в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, согласно показаниям свидетелей приходила в квартиру навещать бабушку. При этом суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельств приобретения <...> права пользования каким-либо иным жилым помещением не установлено, тот факт, что квартира на <адрес> по месту фактического жительства несовершеннолетней была приобретена с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о том, что она утратила право пользования спорной квартирой, само по себе наличие у <...> на праве собственности другого жилого помещения, после выдела доли в квартире на <адрес>, не является безусловным основанием для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности. Отсутствие у <...> другого постоянного места жительства не может являться основанием для признания отсутствия ее в спорном жилом помещении временным, так как в силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица-1: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требование физических лиц-2, 3: 2) О нечинении препятствий в пользовании квартирой обязании передать ключи.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в квартире зарегистрированы, но фактически в спорное жилое помещение не вселялись и не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Одновременно суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения дела <...> достигла возраста 15 лет, тем не менее в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, согласно показаниям свидетелей приходила в квартиру навещать бабушку. При этом суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельств приобретения <...> права пользования каким-либо иным жилым помещением не установлено, тот факт, что квартира на <адрес> по месту фактического жительства несовершеннолетней была приобретена с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о том, что она утратила право пользования спорной квартирой, само по себе наличие у <...> на праве собственности другого жилого помещения, после выдела доли в квартире на <адрес>, не является безусловным основанием для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности. Отсутствие у <...> другого постоянного места жительства не может являться основанием для признания отсутствия ее в спорном жилом помещении временным, так как в силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Установив, что после приобретения спорной квартиры с участием средств материнского капитала между ФИО5 и ФИО4 был произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе, спорная квартира передана в собственность ФИО5, в собственность ФИО4 передана другая квартира, указанный раздел произведен на основании достигнутого между ними мирового соглашения, утвержденного апелляционным определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых основания для выделения ФИО4 доли в спорной квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой? Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой? Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку?
Интервью: Декларационная кампания 2025 года: важные нюансы (интервью с М.В. Сергеевым, начальником Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- Николай Богомолов из Смоленска просит прокомментировать освобождение продажи доли второго супруга, выделенной в связи с использованием маткапитала по N 382-ФЗ, если квартира куплена другим супругом до брака, так как в ст. 217.1 НК РФ нет четкого толкования на эту тему.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- Николай Богомолов из Смоленска просит прокомментировать освобождение продажи доли второго супруга, выделенной в связи с использованием маткапитала по N 382-ФЗ, если квартира куплена другим супругом до брака, так как в ст. 217.1 НК РФ нет четкого толкования на эту тему.
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Частью 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Частью 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
Статья: 3 ошибки оплаты маткапиталом ипотеки и проблемы в будущем
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Закон не содержит указаний, какой размер необходимо выделять на детей, при этом есть позиция Верховного Суда РФ, которая состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Закон не содержит указаний, какой размер необходимо выделять на детей, при этом есть позиция Верховного Суда РФ, которая состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)С 1 января 2007 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> (далее - Закон N 256-ФЗ). Закон, безусловно, нужный. Но другая сторона этого Закона - массовое возникновение микродолей в квартирах, приобретаемых за счет материнского капитала. Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Это требование Закона N 256-ФЗ. Доли каждого члена семьи (супруга, супруг и дети) определяются по соглашению сторон в течение 6 месяцев после снятия обременения. И тут возможны два варианта: выделение равных долей на всех членов семьи (4 члена семьи, значит, всем по 1/4) или выделение долей пропорционально их размеру в материнском капитале. В этом случае у детей и возникают микродоли.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)С 1 января 2007 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> (далее - Закон N 256-ФЗ). Закон, безусловно, нужный. Но другая сторона этого Закона - массовое возникновение микродолей в квартирах, приобретаемых за счет материнского капитала. Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Это требование Закона N 256-ФЗ. Доли каждого члена семьи (супруга, супруг и дети) определяются по соглашению сторон в течение 6 месяцев после снятия обременения. И тут возможны два варианта: выделение равных долей на всех членов семьи (4 члена семьи, значит, всем по 1/4) или выделение долей пропорционально их размеру в материнском капитале. В этом случае у детей и возникают микродоли.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<37> Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью? // СПС "КонсультантПлюс", 2019. Вопрос: Семейная пара при приобретении квартиры получила кредит и использовала материнский капитал, после погашения кредита и снятия обременения решили приобрести другую квартиру с указанием долей детям в приобретаемой квартире, но в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала, после снятия обременения не выделили доли детям. Насколько правомерны действия семейной пары в данной ситуации? Верно ли выделять доли в процессе сделки по второй купле-продаже? // СПС "Гарант", 2020.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<37> Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью? // СПС "КонсультантПлюс", 2019. Вопрос: Семейная пара при приобретении квартиры получила кредит и использовала материнский капитал, после погашения кредита и снятия обременения решили приобрести другую квартиру с указанием долей детям в приобретаемой квартире, но в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала, после снятия обременения не выделили доли детям. Насколько правомерны действия семейной пары в данной ситуации? Верно ли выделять доли в процессе сделки по второй купле-продаже? // СПС "Гарант", 2020.
Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики по применению законодательства об исполнительном производстве: опыт Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1 и 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1 и 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Другой вариант, если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. С другой стороны, если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости передается в залог, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Другой вариант, если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. С другой стороны, если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости передается в залог, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При появлении нового ребенка установить модели обеспечения его жилищных прав в зависимости от направления использования выделенных на него средств материнского (семейного) капитала:
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При появлении нового ребенка установить модели обеспечения его жилищных прав в зависимости от направления использования выделенных на него средств материнского (семейного) капитала:
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Иными словами, приобретенное, в том числе за счет средств материнского капитала, жилое помещение, должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей по соглашению, и момент возникновения права у лиц, в чью общую собственность будет оформляться жилое помещение, связан исключительно с моментом внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Более того, гибкость этого подхода заключается в том, что доли могут выделяться и в другом жилом помещении. Главное, чтобы сохранялся критерий "приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала".
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Иными словами, приобретенное, в том числе за счет средств материнского капитала, жилое помещение, должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей по соглашению, и момент возникновения права у лиц, в чью общую собственность будет оформляться жилое помещение, связан исключительно с моментом внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Более того, гибкость этого подхода заключается в том, что доли могут выделяться и в другом жилом помещении. Главное, чтобы сохранялся критерий "приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала".
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Другой вариант: если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. Однако если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости получает статус залога, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда Российской Федерации, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку впоследствии не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Другой вариант: если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. Однако если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости получает статус залога, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда Российской Федерации, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку впоследствии не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.