Линейное сооружение как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Линейное сооружение как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Тепловые сети и блочно-модульная котельная как объекты движимого (недвижимого) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством линейные сооружения к объектам недвижимого имущества прямо не отнесены, поэтому для признания их таковыми нужно исходить из содержащегося в статье 130 ГК РФ общего понятия недвижимого имущества как всего, что прочно связано с землей, то есть объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством линейные сооружения к объектам недвижимого имущества прямо не отнесены, поэтому для признания их таковыми нужно исходить из содержащегося в статье 130 ГК РФ общего понятия недвижимого имущества как всего, что прочно связано с землей, то есть объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, с учетом отсутствия строительных работ в рамках раздела магистрального нефтепровода, поскольку нормативные правовые акты не предусматривают выдачу разрешения на строительство и подготовку проектной документации при разделе линейного сооружения без проведения реконструкции, разработка технического плана осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной Обществом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Окружной суд соглашается с выводами судов о том, что котельная относится к вспомогательному сооружению линейного объекта недвижимости и возведена в соответствии с нормами специального законодательства".
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Окружной суд соглашается с выводами судов о том, что котельная относится к вспомогательному сооружению линейного объекта недвижимости и возведена в соответствии с нормами специального законодательства".
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Упомянутым выше пунктом ст. 9 Закона 1997 г. о регистрации в одной из последних редакций (т.е. в ред. Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ <65>) также предусматривалось следующее: государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации; по инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги или в состав централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации; государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Однако данные положения признаны утратившими силу Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ <66>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Упомянутым выше пунктом ст. 9 Закона 1997 г. о регистрации в одной из последних редакций (т.е. в ред. Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ <65>) также предусматривалось следующее: государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации; по инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги или в состав централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации; государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Однако данные положения признаны утратившими силу Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ <66>.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)В правоприменительной и правореализационных практиках содержание приведенной нормы и установленные ею признаки недвижимости не могут пониматься буквально и исчерпываться констатацией физической невозможности перемещения конкретных объектов в пространстве, поскольку современный уровень развития техники допускает возможность перемещения в пространстве практически любых объектов недвижимости, кроме земельного участка. Не вызывает сомнений возможность изменения места нахождения любого возведенного на земельном участке объекта недвижимости: линейных объектов, зданий, сооружений, капитальной инфраструктуры трубопроводного транспорта или электросетевого хозяйства. Опыту и практике градостроительной деятельности известны случаи изменения географического места нахождения целых кварталов, городов, инженерной инфраструктуры транспортного и электросетевого хозяйства без утраты соответствующими объектами качеств и положения как объектов недвижимости.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)В правоприменительной и правореализационных практиках содержание приведенной нормы и установленные ею признаки недвижимости не могут пониматься буквально и исчерпываться констатацией физической невозможности перемещения конкретных объектов в пространстве, поскольку современный уровень развития техники допускает возможность перемещения в пространстве практически любых объектов недвижимости, кроме земельного участка. Не вызывает сомнений возможность изменения места нахождения любого возведенного на земельном участке объекта недвижимости: линейных объектов, зданий, сооружений, капитальной инфраструктуры трубопроводного транспорта или электросетевого хозяйства. Опыту и практике градостроительной деятельности известны случаи изменения географического места нахождения целых кварталов, городов, инженерной инфраструктуры транспортного и электросетевого хозяйства без утраты соответствующими объектами качеств и положения как объектов недвижимости.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопросы государственной регистрации прав на линейные сооружения как объекты недвижимого имущества образуют, пожалуй, одну из наиболее актуальных и сложных сфер. Проблемы с рассмотрением данной категории дел носят многолетний характер и заключаются в том, что по общему правилу в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) собственнику здания или сооружения либо объекта незавершенного строительства для регистрации своих прав необходимо представить документы, подтверждающие законность использования земельного участка. Положения ст. 40 Закона о регистрации недвижимости необходимо рассматривать во взаимосвязи с нормами ст. 222 ГК РФ, определяющей, что любое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, признается самовольной постройкой, на которую не может быть приобретено право собственности.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопросы государственной регистрации прав на линейные сооружения как объекты недвижимого имущества образуют, пожалуй, одну из наиболее актуальных и сложных сфер. Проблемы с рассмотрением данной категории дел носят многолетний характер и заключаются в том, что по общему правилу в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) собственнику здания или сооружения либо объекта незавершенного строительства для регистрации своих прав необходимо представить документы, подтверждающие законность использования земельного участка. Положения ст. 40 Закона о регистрации недвижимости необходимо рассматривать во взаимосвязи с нормами ст. 222 ГК РФ, определяющей, что любое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, признается самовольной постройкой, на которую не может быть приобретено право собственности.
Статья: Инфраструктурные объекты недвижимости: понятие, виды и особенности правового регулирования
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 3)Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики для идентификации и определения правового статуса, включая физические параметры, функциональное назначение и местоположение. Правильное определение этих характеристик важно для регистрации прав и экономического использования. Инфраструктурные объекты недвижимости, включающие сооружения и линейные объекты, играют ключевую роль в развитии общества и имеют свои особенности <13>.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 3)Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики для идентификации и определения правового статуса, включая физические параметры, функциональное назначение и местоположение. Правильное определение этих характеристик важно для регистрации прав и экономического использования. Инфраструктурные объекты недвижимости, включающие сооружения и линейные объекты, играют ключевую роль в развитии общества и имеют свои особенности <13>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям. Сооружения являются недвижимыми вещами (п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям. Сооружения являются недвижимыми вещами (п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК).
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2025)Как было сказано выше, автомобильная дорога является линейным объектом, сооружением. В свою очередь, сооружения являются недвижимостью при условии, что они прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Для строительства таких сооружений необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10.1 ст. 1, ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Как было сказано выше, автомобильная дорога является линейным объектом, сооружением. В свою очередь, сооружения являются недвижимостью при условии, что они прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Для строительства таких сооружений необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10.1 ст. 1, ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).