Залог прав по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог прав по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"По результатам оценки доказательств, апелляционный суд поддерживает вывод о том, что условия инвестиционного договора не могут повлиять на возникновение и действительность зарегистрированных в реестре договоров ипотеки (залога недвижимости), удостоверяющих права банка как залогодержателя, следовательно, истец не является заинтересованным лицом по смыслу ст. 4 АПК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)6. Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРН/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРН отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)6. Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРН/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРН отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
Статья: Особенности залога и поручительства как способов обеспечения исполнения обязательств по договорам, заключенным на инвестиционных платформах
(Сарнаков И.В., Реуцкий С.Ю.)
("Юрист", 2021, N 7)Некоторые операторы ИП при заключении договоров инвестирования с использованием технических средств платформы предлагают инвесторам одновременно принять предложение на заключение договора залога. В соответствии с указанным договором, заключенным на ИП "Поток", сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по инвестиционному договору займа на ИП, несет ответственность в виде обязанности возмещения убытков, причиненных неисполнением договора в этой части. Кроме того, если совершение действий привело к прекращению или уменьшению стоимости заложенного права, залогодатель обязан уплатить штраф в двукратном размере от стоимости данного права, находящегося в залоге <14> (п. 4.1, 4.2 договора залога обязательственных прав в обеспечение обязательств по договору займа ИП "Поток"). Компенсацию гражданско-правовой ответственности за нарушение, обеспеченное залогом обязательства, включая неустойку, проценты, возмещение убытков (ст. 337 ГК РФ), инвесторы получают в приоритетном перед другими кредиторами порядке (п. 1 ст. 334 ГК РФ) <15>.
(Сарнаков И.В., Реуцкий С.Ю.)
("Юрист", 2021, N 7)Некоторые операторы ИП при заключении договоров инвестирования с использованием технических средств платформы предлагают инвесторам одновременно принять предложение на заключение договора залога. В соответствии с указанным договором, заключенным на ИП "Поток", сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по инвестиционному договору займа на ИП, несет ответственность в виде обязанности возмещения убытков, причиненных неисполнением договора в этой части. Кроме того, если совершение действий привело к прекращению или уменьшению стоимости заложенного права, залогодатель обязан уплатить штраф в двукратном размере от стоимости данного права, находящегося в залоге <14> (п. 4.1, 4.2 договора залога обязательственных прав в обеспечение обязательств по договору займа ИП "Поток"). Компенсацию гражданско-правовой ответственности за нарушение, обеспеченное залогом обязательства, включая неустойку, проценты, возмещение убытков (ст. 337 ГК РФ), инвесторы получают в приоритетном перед другими кредиторами порядке (п. 1 ст. 334 ГК РФ) <15>.
Нормативные акты
Положение Банка России от 28.06.2022 N 796-П
"О дополнительных требованиях к общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.11.2022 N 70835)2.2. В список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, включаются залогодержатели инвестиционных паев, если инвестиционные паи, предоставляющие их владельцам право голоса по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, являются предметом залога и условиями договора залога таких инвестиционных паев предусмотрено, что права по заложенным инвестиционным паям (право голоса по заложенным паям) осуществляет залогодержатель, а также лица, к которым права на инвестиционные паи перешли в порядке наследования или реорганизации.
"О дополнительных требованиях к общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.11.2022 N 70835)2.2. В список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, включаются залогодержатели инвестиционных паев, если инвестиционные паи, предоставляющие их владельцам право голоса по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, являются предметом залога и условиями договора залога таких инвестиционных паев предусмотрено, что права по заложенным инвестиционным паям (право голоса по заложенным паям) осуществляет залогодержатель, а также лица, к которым права на инвестиционные паи перешли в порядке наследования или реорганизации.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.