Лицо осуществляющее строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Лицо осуществляющее строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (март 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, комиссии по осуществлению закупок, оператора электронной площадки при закупке товаров, работ, услуг в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (ноябрь 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии в том числе с проектной документацией.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии в том числе с проектной документацией.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)"...право требования к застройщику, ведущему строительство многоквартирных домов, о передаче в собственность квартиры в будущем может быть предметом залога, залогодателем в таких отношениях будет выступать лицо, обладающее соответствующим правом (например, участник строительства), а обязанным - лицо, осуществляющее строительство, заключившее договоры, предусматривающие передачу жилых помещений в собственность (застройщик)..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...право требования к застройщику, ведущему строительство многоквартирных домов, о передаче в собственность квартиры в будущем может быть предметом залога, залогодателем в таких отношениях будет выступать лицо, обладающее соответствующим правом (например, участник строительства), а обязанным - лицо, осуществляющее строительство, заключившее договоры, предусматривающие передачу жилых помещений в собственность (застройщик)..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Строительный контроль" Градостроительного кодекса РФ"Доводы ответчика о необоснованном включении в состав убытков расходов, понесенных на оплату осуществления строительного контроля за ходом и качеством работ по капитальному ремонту объекта судом первой инстанции обоснованно отклонены, поскольку в силу норм действующего законодательства (ст. 748, 749 ГК РФ, ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 48.13330.2019 "СНиП 12.01.-2004. Организация строительства", утв. Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 24.12.2019 N 861/пр) застройщик (технический заказчик) осуществляет контроль полноты строительного контроля, проводимого лицом, осуществляющим строительство. Учитывая изложенное, расходы истца, не обладающего специальными познаниями в области строительства, на оплату строительного контроля находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями/бездействием ответчика и обоснованно включены истцом в состав убытков."
Нормативные акты
Письмо Минрегиона РФ от 27.09.2010 N 33838-КК/08
"О Перечне видов работ, которые по своему содержанию могут выполняться только на особо опасных и технически сложных объектах капитального строительства"32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем:
"О Перечне видов работ, которые по своему содержанию могут выполняться только на особо опасных и технически сложных объектах капитального строительства"32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем:
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Тем не менее за лицом, осуществлявшим строительство на основании аренды земельного участка, не может быть признано право собственности на СП (п. 3 ст. 222 ГК). Арендатор может стать собственником построенного объекта только в том случае, если этот объект не имеет признаков СП.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Тем не менее за лицом, осуществлявшим строительство на основании аренды земельного участка, не может быть признано право собственности на СП (п. 3 ст. 222 ГК). Арендатор может стать собственником построенного объекта только в том случае, если этот объект не имеет признаков СП.
Готовое решение: Как ввести в эксплуатацию объект капитального строительства (в том числе нежилое здание)
(КонсультантПлюс, 2026)приемка объекта капитального строительства у лица, осуществляющего строительство по договору, и подтверждение соответствия параметров построенного (реконструированного) ОКС проектной документации, которое оформляется соответствующим актом (п. п. 4.4, 4.11 СП 68.13330.2017);
(КонсультантПлюс, 2026)приемка объекта капитального строительства у лица, осуществляющего строительство по договору, и подтверждение соответствия параметров построенного (реконструированного) ОКС проектной документации, которое оформляется соответствующим актом (п. п. 4.4, 4.11 СП 68.13330.2017);
Готовое решение: Как осуществляется входной контроль проектной документации
(КонсультантПлюс, 2026)Входной контроль проектной документации проводят до начала строительства застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство (п. п. 3.2, 5.2, 7.1.1 СП 543.1325800.2024). Саму проектную документацию по общему правилу готовят ИП или юрлица - члены саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Выполнение работ обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования - главные инженеры проектов, главные архитекторы проектов (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Входной контроль проектной документации проводят до начала строительства застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство (п. п. 3.2, 5.2, 7.1.1 СП 543.1325800.2024). Саму проектную документацию по общему правилу готовят ИП или юрлица - члены саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Выполнение работ обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования - главные инженеры проектов, главные архитекторы проектов (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
Статья: Строительный контроль: правовое регулирование, соотношение с понятием строительного надзора, порядок осуществления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр был утвержден СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства", в п. п. 9.1.1, 9.1.4 которого ранее было указано, что участники строительства, а именно: лицо, осуществляющее строительство, застройщик (технический заказчик), обязаны осуществлять строительный контроль, предусмотренный ГрК РФ, а проектировщик осуществляет авторский надзор.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр был утвержден СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства", в п. п. 9.1.1, 9.1.4 которого ранее было указано, что участники строительства, а именно: лицо, осуществляющее строительство, застройщик (технический заказчик), обязаны осуществлять строительный контроль, предусмотренный ГрК РФ, а проектировщик осуществляет авторский надзор.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать вышеуказанным минимально допустимым размерам.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать вышеуказанным минимально допустимым размерам.
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, комиссии по осуществлению закупок, оператора электронной площадки при закупке товаров, работ, услуг в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (апрель 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Сведения о фактическом членстве в саморегулируемой организации, а также о соответствии участника установленному требованию проверяются заказчиком в Едином реестре членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах на официальном сайте Национального объединения саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и/или Национального объединения саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Сведения о фактическом членстве в саморегулируемой организации, а также о соответствии участника установленному требованию проверяются заказчиком в Едином реестре членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах на официальном сайте Национального объединения саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и/или Национального объединения саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство.
Готовое решение: Какой порядок передачи исполнительной документации по договору подряда заказчику
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем законом установлено, что после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику помимо прочего исполнительную документацию.
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем законом установлено, что после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику помимо прочего исполнительную документацию.
Вопрос: Какие области аттестаций должны быть у лиц, подписывающих АОСР: лицо, осуществляющее строительство; представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля; представитель заказчика по вопросам строительного контроля? Должно ли лицо иметь идентификационный номер НОССТРОЙ?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
Вопрос: Продавец недвижимости - юридическое лицо будет осуществлять строительство. Разрешение на строительство еще не получено. Может ли продавец размещать наружную рекламу со словами "Старт продаж" до получения разрешения на строительство?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Продавец недвижимости - юридическое лицо будет осуществлять строительство. Разрешение на строительство еще не получено. Может ли продавец размещать наружную рекламу со словами "Старт продаж" до получения разрешения на строительство?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Продавец недвижимости - юридическое лицо будет осуществлять строительство. Разрешение на строительство еще не получено. Может ли продавец размещать наружную рекламу со словами "Старт продаж" до получения разрешения на строительство?
Статья: Правовые проблемы финансирования ликвидации накопленного вреда окружающей среде
(Наумова В.А.)
("Экологическое право", 2021, N 6)Наумова Валерия Александровна, главный юрисконсульт Судебно-претензионного отдела Правового департамента Ассоциации "Общероссийская негосударственная некоммерческая организация - общероссийское отраслевое объединение работодателей "Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство" (НОСТРОЙ).
(Наумова В.А.)
("Экологическое право", 2021, N 6)Наумова Валерия Александровна, главный юрисконсульт Судебно-претензионного отдела Правового департамента Ассоциации "Общероссийская негосударственная некоммерческая организация - общероссийское отраслевое объединение работодателей "Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство" (НОСТРОЙ).