Лес это недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Лес это недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Длительное время законодательство не предусматривало возможности создания объектов недвижимости на лесных землях, предоставленных под рекреационные цели. В результате капитальные по своим характеристикам объекты оформлялись как временные сооружения, а их временный статус существенным образом ограничивал инвестиции в такие объекты.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Длительное время законодательство не предусматривало возможности создания объектов недвижимости на лесных землях, предоставленных под рекреационные цели. В результате капитальные по своим характеристикам объекты оформлялись как временные сооружения, а их временный статус существенным образом ограничивал инвестиции в такие объекты.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Исключение из перечня недвижимости ряда объектов породило существенные проблемы в правоприменении. До внесения изменений в определение недвижимости права на обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения регистрировались в ЕГРП. В связи с внесенными изменениями встал вопрос о судьбе этих зарегистрированных прав. Эти права регистрировались в соответствии с действовавшим законодательством, в связи с чем их следовало считать возникшими. Законом не предусмотрено изменение законодательства в качестве основания для прекращения права. Выходом из ситуации стало признание правовых последствий приобретения права на объекты, которые перестали считаться недвижимостью. Было установлено, что лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации 1997 г. до исключения этих объектов из перечня недвижимости <1>, приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными гл. V.1 ЗК РФ <2>. Данная норма приравнивает собственников многолетних насаждений (и лесов как их разновидности) к собственникам зданий и сооружений в части права на приобретение земельного участка. Что же касается обособленного водного объекта, то регистрация права на него фактически означает возникновение права на земельный участок в границах этого объекта, в связи с чем в приобретении права на такой участок собственник водного объекта не нуждается.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Исключение из перечня недвижимости ряда объектов породило существенные проблемы в правоприменении. До внесения изменений в определение недвижимости права на обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения регистрировались в ЕГРП. В связи с внесенными изменениями встал вопрос о судьбе этих зарегистрированных прав. Эти права регистрировались в соответствии с действовавшим законодательством, в связи с чем их следовало считать возникшими. Законом не предусмотрено изменение законодательства в качестве основания для прекращения права. Выходом из ситуации стало признание правовых последствий приобретения права на объекты, которые перестали считаться недвижимостью. Было установлено, что лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации 1997 г. до исключения этих объектов из перечня недвижимости <1>, приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными гл. V.1 ЗК РФ <2>. Данная норма приравнивает собственников многолетних насаждений (и лесов как их разновидности) к собственникам зданий и сооружений в части права на приобретение земельного участка. Что же касается обособленного водного объекта, то регистрация права на него фактически означает возникновение права на земельный участок в границах этого объекта, в связи с чем в приобретении права на такой участок собственник водного объекта не нуждается.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 25 "Виды использования лесов" ЛК РФ"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25, 111, 114 Лесного кодекса Российской Федерации), исходя из того, что спорный объект недвижимости возведен на землях лесного фонда, относящихся к защитным лесам, где запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым использованием и защитными свойствами, в связи с чем имеет признаки самовольной постройки, что исключает признание права собственности на него в силу приобретательной давности независимо от длительности владения; спорная постройка не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, правообладателем которого является Российская Федерация, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 72 "Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Таким образом, действующим законодательством предусматривается исключительное право собственника объекта недвижимости, расположенного на участке лесного фонда, на аренду данного участка лесного фонда, без проведения аукциона."
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Как мы понимаем, такой вывод Минфин делает исходя из того, что в соответствии с ГК РФ до 8 декабря 2006 г. леса и многолетние насаждения относились к недвижимому имуществу, но впоследствии из перечня недвижимого имущества были исключены (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ). В настоящее время Гражданский кодекс не относит леса и многолетние насаждения к числу объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Как мы понимаем, такой вывод Минфин делает исходя из того, что в соответствии с ГК РФ до 8 декабря 2006 г. леса и многолетние насаждения относились к недвижимому имуществу, но впоследствии из перечня недвижимого имущества были исключены (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ). В настоящее время Гражданский кодекс не относит леса и многолетние насаждения к числу объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<6> За указанный период из системы недвижимости были изъяты лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты, им придан режим составной части земельного участка, и наоборот, введены такие объекты, как незавершенное строительство, нежилое помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<6> За указанный период из системы недвижимости были изъяты лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты, им придан режим составной части земельного участка, и наоборот, введены такие объекты, как незавершенное строительство, нежилое помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс.
Статья: Лесные участки и их части как объекты земельных, гражданских и лесных отношений: сравнительно-правовой анализ
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2026, N 1)<14> Судебная квалификация природных объектов в качестве сложных вещей встречается редко. В качестве примера можно привести правовую позицию о признании пруда сложной вещью - объектом недвижимости и необходимости государственной регистрации на него право собственности. См.: Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 октября 2016 г. по делу N 33-20706/2016 // СПС "КонсультантПлюс". Ранее действовавшая редакция ГК РФ (до 2006 г.) позволяла признать недвижимостью лес и водный объект, но эти положения утратили силу.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2026, N 1)<14> Судебная квалификация природных объектов в качестве сложных вещей встречается редко. В качестве примера можно привести правовую позицию о признании пруда сложной вещью - объектом недвижимости и необходимости государственной регистрации на него право собственности. См.: Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 октября 2016 г. по делу N 33-20706/2016 // СПС "КонсультантПлюс". Ранее действовавшая редакция ГК РФ (до 2006 г.) позволяла признать недвижимостью лес и водный объект, но эти положения утратили силу.
Статья: Назревшие коррективы правил оборота сельхозучастков
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Значимость же этой проблематики для гражданского законодательства заключается в том, что земельные участки - это основа любой недвижимости, к ним "привязаны" все неперемещаемые объекты. Соответственно, формирование и последующее изменение правил оборота участков вообще (любых) или определенного целевого назначения (в данном случае мы рассматриваем сельскохозяйственные) влияет на правовой режим недвижимости в целом. Здесь можно упомянуть ситуацию с лесами, которые более 10 лет (до принятия в 2006 г. действующего сейчас федерального Лесного кодекса) признавались недвижимостью. И если бы тогда, почти 20 лет назад их и водные объекты не исключили бы из состава недвижимости, очень много в данной сфере развивалось бы по-другому. Это связано и с учетом лесов, который велся до 2006 г. и ведется сейчас в лесном реестре, и с лесоустройством, и с особой лесной охраной. А ведь в случае, если бы леса остались в составе недвижимости, то и все содержание Закона о кадастре недвижимости 2007 г. <3> было бы иным, а возможно, вообще не состоялся бы переход к единому кадастру, - слишком уж отличающимися друг от друга стали бы различные объекты его учета.
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Значимость же этой проблематики для гражданского законодательства заключается в том, что земельные участки - это основа любой недвижимости, к ним "привязаны" все неперемещаемые объекты. Соответственно, формирование и последующее изменение правил оборота участков вообще (любых) или определенного целевого назначения (в данном случае мы рассматриваем сельскохозяйственные) влияет на правовой режим недвижимости в целом. Здесь можно упомянуть ситуацию с лесами, которые более 10 лет (до принятия в 2006 г. действующего сейчас федерального Лесного кодекса) признавались недвижимостью. И если бы тогда, почти 20 лет назад их и водные объекты не исключили бы из состава недвижимости, очень много в данной сфере развивалось бы по-другому. Это связано и с учетом лесов, который велся до 2006 г. и ведется сейчас в лесном реестре, и с лесоустройством, и с особой лесной охраной. А ведь в случае, если бы леса остались в составе недвижимости, то и все содержание Закона о кадастре недвижимости 2007 г. <3> было бы иным, а возможно, вообще не состоялся бы переход к единому кадастру, - слишком уж отличающимися друг от друга стали бы различные объекты его учета.