Кто должен заключать договор на тко арендатор или арендодатель
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто должен заключать договор на тко арендатор или арендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 616 ГК РФПо общему правилу расходы на коммунальные услуги (в т.ч. по обращению с ТКО) оплачивает собственник (арендодатель), если арендатор и исполнитель не заключили договор об их оказании >>>
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2024 N 14АП-3086/2024 по делу N А05-7142/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки, почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, с учетом названных обстоятельств, а также условий договора аренды нежилого помещения от 15.06.2016, заключенного ответчиком (арендодатель) и ООО "Помор" (арендатор), которым не предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, является верным вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемой конкретной ситуации заключение договора аренды не исключает удовлетворение исковых требований.
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки, почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, с учетом названных обстоятельств, а также условий договора аренды нежилого помещения от 15.06.2016, заключенного ответчиком (арендодатель) и ООО "Помор" (арендатор), которым не предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, является верным вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемой конкретной ситуации заключение договора аренды не исключает удовлетворение исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2025)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги на основании отдельных платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО. Также он компенсирует арендодателю затраты на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме на основании отдельного платежного документа, выставляемого арендодателем.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги на основании отдельных платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО. Также он компенсирует арендодателю затраты на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме на основании отдельного платежного документа, выставляемого арендодателем.
Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
Статья: Практика Арбитражного суда Республики Карелия по применению Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Поскольку договор аренды, на основании которого ответчику в пользование передано спорное помещение, содержит условие об оплате коммунальных платежей, в том числе за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, через арендодателя (собственника помещения), который, в свою очередь, производит оплату услуг управляющей компании, требование регионального оператора к арендатору помещения в соответствии с пунктами 2, 5, 8(1) Правил N 1156, пунктами 148(5), 148(22) Правил N 354 предъявлено необоснованно. В удовлетворении иска было отказано.
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Поскольку договор аренды, на основании которого ответчику в пользование передано спорное помещение, содержит условие об оплате коммунальных платежей, в том числе за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, через арендодателя (собственника помещения), который, в свою очередь, производит оплату услуг управляющей компании, требование регионального оператора к арендатору помещения в соответствии с пунктами 2, 5, 8(1) Правил N 1156, пунктами 148(5), 148(22) Правил N 354 предъявлено необоснованно. В удовлетворении иска было отказано.
Вопрос: Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Очевидно, что арендатор помещения пользуется коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), за которые предусмотрена плата (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Очевидно, что арендатор помещения пользуется коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), за которые предусмотрена плата (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе услуг электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе услуг электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.