Клининг МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Клининг МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 N 13АП-15423/2021 по делу N А56-107101/2020
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Сторонами заключен договор обслуживания многоквартирных домов, в рамках которого истец оказал ответчику согласованные в договоре услуги, однако обязательства по их оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, апелляционный суд отмечает, что ссылки ответчика на факты привлечения его к административной ответственности по причине некачественного выполнения истцом своих обязательств, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку из всего ряда постановлений о назначении административного наказания ответчику следует, что указанные в них нарушения в части были выявлены либо не в спорный период, либо в МКД, которые не обслуживались истцом в рамках спорного договора. Наличие какого-либо мусора в определенный момент на обслуживаемой истцом территории не доказывает факт неоказания истцом услуг по договору надлежащим образом, поскольку после уборки мусора истцом жильцы МКД могли произвести новый объем мусора. Уборка мусора в непрерывном режиме договором не предусмотрена. Доказательств уборки территории МКД (помещений в МКД) самими жильцами в дело не представлено, а "Чистый Кинг" участником спорных правоотношений не является.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Сторонами заключен договор обслуживания многоквартирных домов, в рамках которого истец оказал ответчику согласованные в договоре услуги, однако обязательства по их оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, апелляционный суд отмечает, что ссылки ответчика на факты привлечения его к административной ответственности по причине некачественного выполнения истцом своих обязательств, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку из всего ряда постановлений о назначении административного наказания ответчику следует, что указанные в них нарушения в части были выявлены либо не в спорный период, либо в МКД, которые не обслуживались истцом в рамках спорного договора. Наличие какого-либо мусора в определенный момент на обслуживаемой истцом территории не доказывает факт неоказания истцом услуг по договору надлежащим образом, поскольку после уборки мусора истцом жильцы МКД могли произвести новый объем мусора. Уборка мусора в непрерывном режиме договором не предусмотрена. Доказательств уборки территории МКД (помещений в МКД) самими жильцами в дело не представлено, а "Чистый Кинг" участником спорных правоотношений не является.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 N 14АП-4426/2023, 14АП-4532/2023 по делу N А13-7112/2022
Требование: О взыскании основного долга по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод учреждения об отсутствии обязанности оплачивать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в связи с заключением учреждением с третьими лицами государственных контрактов на уборку помещений обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку само по себе данное обстоятельство не влияет на обязанность учреждения оплачивать осуществляемую истцом деятельность по управлению спорным домом, а равно не освобождает от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Требование: О взыскании основного долга по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод учреждения об отсутствии обязанности оплачивать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в связи с заключением учреждением с третьими лицами государственных контрактов на уборку помещений обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку само по себе данное обстоятельство не влияет на обязанность учреждения оплачивать осуществляемую истцом деятельность по управлению спорным домом, а равно не освобождает от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как часто должна проводиться уборка помещений общего пользования в МКД?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3
Статья: О механизированной уборке и вывозе снега
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В итоге судьи согласились с УК в том, что она вправе требовать плату за очистку придомовой территории от снега, если земельный участок входит в состав общего имущества МКД. И признали незаконными предписания ГЖИ, в соответствии с которыми УК обязали устранить нарушение требований к определению размера платы за содержание жилого помещения в части начисления платы за услугу "механизированная уборка и вывоз снега" собственникам помещений в МКД (см. Постановление от 07.12.2021 N Ф04-7241/2021 по делу N А45-9834/2021).
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В итоге судьи согласились с УК в том, что она вправе требовать плату за очистку придомовой территории от снега, если земельный участок входит в состав общего имущества МКД. И признали незаконными предписания ГЖИ, в соответствии с которыми УК обязали устранить нарушение требований к определению размера платы за содержание жилого помещения в части начисления платы за услугу "механизированная уборка и вывоз снега" собственникам помещений в МКД (см. Постановление от 07.12.2021 N Ф04-7241/2021 по делу N А45-9834/2021).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").