Как снизить цену за аренду в связи с пандемией
Подборка наиболее важных документов по запросу Как снизить цену за аренду в связи с пандемией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как снизить цену за аренду в связи с пандемией
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2020, N 12)"Главная книга", 2020, N 12
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2020, N 12)"Главная книга", 2020, N 12
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)5. Цены на апартаменты растут. Удорожание цены составило 11% в течение 2022 г., и тенденция сохраняется. Апартаменты выгодно покупать у застройщика и тем, кто в последующем планирует их сдавать. На первичном рынке их стоимость ниже, чем стоимость аналогичных квартир. Разницы в арендной ставке практически нет, поэтому срок окупаемости инвестиций меньше.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)5. Цены на апартаменты растут. Удорожание цены составило 11% в течение 2022 г., и тенденция сохраняется. Апартаменты выгодно покупать у застройщика и тем, кто в последующем планирует их сдавать. На первичном рынке их стоимость ниже, чем стоимость аналогичных квартир. Разницы в арендной ставке практически нет, поэтому срок окупаемости инвестиций меньше.
Нормативные акты
Статья: Раскрытие информации о влиянии пандемии COVID-19 на финансовую отчетность компаний как условие ее транспарентности
(Вахрушина М.А., Вахрушина А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 3)В 2020 г., как известно, серьезные убытки понесли арендодатели. Порядок раскрытия информации об арендных операциях регулируется МСФО (IFRS) 16 "Аренда", важнейшая базовая концепция которого состоит в следующем: на дату начала аренды арендатор признает актив в форме права пользования и арендное обязательство. При этом под активом в форме права пользования (Right-of-Use Asset) понимают актив, который представляет собой право арендатора использовать базовый актив (актив, являющийся объектом аренды) в течение срока аренды. В условиях негативного воздействия пандемии на результаты деятельности арендаторов у последних возникает необходимость проведения тестирования на обесценение активов в форме права пользования.
(Вахрушина М.А., Вахрушина А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 3)В 2020 г., как известно, серьезные убытки понесли арендодатели. Порядок раскрытия информации об арендных операциях регулируется МСФО (IFRS) 16 "Аренда", важнейшая базовая концепция которого состоит в следующем: на дату начала аренды арендатор признает актив в форме права пользования и арендное обязательство. При этом под активом в форме права пользования (Right-of-Use Asset) понимают актив, который представляет собой право арендатора использовать базовый актив (актив, являющийся объектом аренды) в течение срока аренды. В условиях негативного воздействия пандемии на результаты деятельности арендаторов у последних возникает необходимость проведения тестирования на обесценение активов в форме права пользования.
Вопрос: Автономное учреждение сдает в аренду коммерческой организации часть своих помещений. В связи с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса и падением потребительского спроса арендатор испытывает сложности с реализацией услуг и просит учреждение снизить арендную плату. Вправе ли учреждение сделать это?
("Руководитель автономного учреждения", 2020, N 6)Вопрос: Автономное учреждение сдает в аренду коммерческой организации часть своих помещений. В связи с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса и падением потребительского спроса арендатор испытывает сложности с реализацией услуг и просит учреждение снизить арендную плату. Вправе ли учреждение сделать это?
("Руководитель автономного учреждения", 2020, N 6)Вопрос: Автономное учреждение сдает в аренду коммерческой организации часть своих помещений. В связи с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса и падением потребительского спроса арендатор испытывает сложности с реализацией услуг и просит учреждение снизить арендную плату. Вправе ли учреждение сделать это?
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Целесообразность смещения эффекта изменения договора в прошлое может возникнуть, в частности, при изменении условий договора судом в связи с существенным изменением обстоятельств по ст. 451 ГК РФ и, возможно, в некоторых иных ситуациях. Первые примеры того, что ВС РФ начинает осознавать необходимость допущения такой ретроактивности, стали появляться. Например, в контексте применения ч. 1 и 3 ст. 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" о предоставлении отсрочки в уплате арендных платежей, а также снижения арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности на фоне пандемии коронавируса в 2020 г. ВС РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 г., допустил ретроактивность предоставления отсрочки или уменьшения цены. Подробнее см. п. 1.18 комментария к ст. 451 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Целесообразность смещения эффекта изменения договора в прошлое может возникнуть, в частности, при изменении условий договора судом в связи с существенным изменением обстоятельств по ст. 451 ГК РФ и, возможно, в некоторых иных ситуациях. Первые примеры того, что ВС РФ начинает осознавать необходимость допущения такой ретроактивности, стали появляться. Например, в контексте применения ч. 1 и 3 ст. 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" о предоставлении отсрочки в уплате арендных платежей, а также снижения арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности на фоне пандемии коронавируса в 2020 г. ВС РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 г., допустил ретроактивность предоставления отсрочки или уменьшения цены. Подробнее см. п. 1.18 комментария к ст. 451 ГК РФ.