Как определить стоимость заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить стоимость заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная оценочная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Проведение судебной экспертизы в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...При новом рассмотрении дела... назначена дополнительная оценочная экспертиза... на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...При новом рассмотрении дела... назначена дополнительная оценочная экспертиза... на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как определяется залоговая стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как определяется залоговая стоимость предмета залога
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
Нормативные акты
Формы
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Условия, при которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, определены в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Условия, при которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, определены в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу вы можете определить стоимость предмета залога. Впоследствии она обычно становится ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания. Рекомендуем предварительно заказать оценку имущества и включить в договор стоимость, указанную оценщиком. Это поможет избежать споров о начальной продажной цене имущества, если на него будут обращать взыскание.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу вы можете определить стоимость предмета залога. Впоследствии она обычно становится ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания. Рекомендуем предварительно заказать оценку имущества и включить в договор стоимость, указанную оценщиком. Это поможет избежать споров о начальной продажной цене имущества, если на него будут обращать взыскание.
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Во избежание искажения суммы полученного обеспечения стоимость заложенного имущества, определенная в договоре залога, должна отражаться в бухгалтерском учете один раз независимо от количества кредитных договоров, по которым данный залог принят в качестве обеспечения. Таковы разъяснения Банка России, размещенные на официальном сайте регулятора <4>. Разделение стоимости одного залога по нескольким лицевым счетам в связи с заключением нескольких договоров залога нормативными актами Банка России по бухгалтерскому учету для кредитных организаций не предусмотрено. Нормы абз. 4 раздела 5 главы В Положения N 809-П необходимо применять с учетом указанных разъяснений Банка России.
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Во избежание искажения суммы полученного обеспечения стоимость заложенного имущества, определенная в договоре залога, должна отражаться в бухгалтерском учете один раз независимо от количества кредитных договоров, по которым данный залог принят в качестве обеспечения. Таковы разъяснения Банка России, размещенные на официальном сайте регулятора <4>. Разделение стоимости одного залога по нескольким лицевым счетам в связи с заключением нескольких договоров залога нормативными актами Банка России по бухгалтерскому учету для кредитных организаций не предусмотрено. Нормы абз. 4 раздела 5 главы В Положения N 809-П необходимо применять с учетом указанных разъяснений Банка России.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
Готовое решение: Как составить договор последующего залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, также определите стоимость заложенного имущества (порядок ее определения) и способы его реализации (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога будет считаться недостигнутым и, следовательно, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, также определите стоимость заложенного имущества (порядок ее определения) и способы его реализации (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога будет считаться недостигнутым и, следовательно, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Внутригрупповое обеспечение при банкротстве: проблемы и пути решения
(Юхнин Д.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 1)В данном случае стоит учитывать, что оценка заложенного имущества при обеспечении обязательства устанавливается в договоре для определения стоимости предмета залога, однако ее определение прямо не указывает на то, что ответственность залогодателя ограничивается указанной оценкой имущества. В частности, на это указывал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 Обзора судебной практики N 1 за 2017 год <14>. В случае если обеспечитель ограничивает свою ответственность суммой залога на основании пункта 3 статьи 363 ГК РФ, это указывается в соглашении. При отсутствии указания в соглашении на ограничение доли при совместном обеспечении обязательства доля залогодателя не будет ограничиваться стоимостью предмета залога. Так, доля залогодателя определяется, исходя из размера основного долга. Таким образом, рассчитывая долю залогодателя, суду следует общую сумму задолженности разделить на количество сообеспечителей.
(Юхнин Д.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 1)В данном случае стоит учитывать, что оценка заложенного имущества при обеспечении обязательства устанавливается в договоре для определения стоимости предмета залога, однако ее определение прямо не указывает на то, что ответственность залогодателя ограничивается указанной оценкой имущества. В частности, на это указывал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 Обзора судебной практики N 1 за 2017 год <14>. В случае если обеспечитель ограничивает свою ответственность суммой залога на основании пункта 3 статьи 363 ГК РФ, это указывается в соглашении. При отсутствии указания в соглашении на ограничение доли при совместном обеспечении обязательства доля залогодателя не будет ограничиваться стоимостью предмета залога. Так, доля залогодателя определяется, исходя из размера основного долга. Таким образом, рассчитывая долю залогодателя, суду следует общую сумму задолженности разделить на количество сообеспечителей.
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда профессиональные залогодержатели типа банков, определяя залоговую стоимость, вычитают из рыночной стоимости имущества возможные затраты на обращение взыскания на предмет залога (это называется "залоговый дисконт").
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда профессиональные залогодержатели типа банков, определяя залоговую стоимость, вычитают из рыночной стоимости имущества возможные затраты на обращение взыскания на предмет залога (это называется "залоговый дисконт").
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, если требование об обращении взыскания на предмет залога не влечет необходимости установления дополнительных обстоятельств (например, определения стоимости заложенного объекта недвижимого имущества путем назначения экспертизы), привлечения к участию в деле других лиц (например, нового собственника заложенного имущества <1>, цедента), то оно не исключает возможности применения упрощенного производства. И следует признать положительной практику судов, которые это допускают.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, если требование об обращении взыскания на предмет залога не влечет необходимости установления дополнительных обстоятельств (например, определения стоимости заложенного объекта недвижимого имущества путем назначения экспертизы), привлечения к участию в деле других лиц (например, нового собственника заложенного имущества <1>, цедента), то оно не исключает возможности применения упрощенного производства. И следует признать положительной практику судов, которые это допускают.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, по делу по иску ОАО к Л., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству ответчика Индустриальным районным судом г. Барнаула была назначена "судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества", проведение которой поручено Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, по делу по иску ОАО к Л., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству ответчика Индустриальным районным судом г. Барнаула была назначена "судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества", проведение которой поручено Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию.
Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-08/24181)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-08/24181)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.