Как определить стоимость заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить стоимость заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная оценочная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Проведение судебной экспертизы в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...При новом рассмотрении дела... назначена дополнительная оценочная экспертиза... на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...При новом рассмотрении дела... назначена дополнительная оценочная экспертиза... на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как определяется залоговая стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как определяется залоговая стоимость предмета залога
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 340. Стоимость предмета залога
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 340. Стоимость предмета залога
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом оценка предмета ипотеки должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Для определения рыночной стоимости предмета ипотеки целесообразно привлекать независимого оценщика, поскольку определенная сторонами стоимость предмета залога будет иметь решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом оценка предмета ипотеки должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Для определения рыночной стоимости предмета ипотеки целесообразно привлекать независимого оценщика, поскольку определенная сторонами стоимость предмета залога будет иметь решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ также использует ссылку на п. 3 ст. 340 ГК РФ, чтобы возложить на залогодержателя бремя доказывания того, что цена реализации предмета залога при его продаже без проведения торгов была не ниже рыночной <160>. Такое бремя может быть также возложено на залогодателя, если он заявляет о несоответствии залоговой стоимости рыночной стоимости предмета залога (ипотеки) <161>. Соответственно, согласованная сторонами договора стоимость предмета залога также выполняет функцию рыночной стоимости предмета залога, на которую залогодатель согласился, хотя и не является таковой, поскольку методы формирования различаются (рыночная стоимость определяется привлекаемым оценщиком, "залоговая стоимость" определяется самими сторонами договора) <162>. Однако ни залоговая стоимость, ни рыночная стоимость предмета залога не отражают действительную стоимость предмета залога и даже реализационную стоимость, которая может быть определена только по результатам торгов <163>. Определение стоимости предмета залога в договоре направлено на предотвращение продажи предмета залога по заниженной стоимости, с одной стороны, и на уменьшение риска признания торгов несостоявшимися, с другой стороны <164>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ также использует ссылку на п. 3 ст. 340 ГК РФ, чтобы возложить на залогодержателя бремя доказывания того, что цена реализации предмета залога при его продаже без проведения торгов была не ниже рыночной <160>. Такое бремя может быть также возложено на залогодателя, если он заявляет о несоответствии залоговой стоимости рыночной стоимости предмета залога (ипотеки) <161>. Соответственно, согласованная сторонами договора стоимость предмета залога также выполняет функцию рыночной стоимости предмета залога, на которую залогодатель согласился, хотя и не является таковой, поскольку методы формирования различаются (рыночная стоимость определяется привлекаемым оценщиком, "залоговая стоимость" определяется самими сторонами договора) <162>. Однако ни залоговая стоимость, ни рыночная стоимость предмета залога не отражают действительную стоимость предмета залога и даже реализационную стоимость, которая может быть определена только по результатам торгов <163>. Определение стоимости предмета залога в договоре направлено на предотвращение продажи предмета залога по заниженной стоимости, с одной стороны, и на уменьшение риска признания торгов несостоявшимися, с другой стороны <164>.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)В предусмотренных Законом о банкротстве случаях конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика, например, при определении стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве), при получении требования конкурсного кредитора или уполномоченного органа о проведении оценки (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве), причем на исполнение такого требования конкурсному управляющему дается два месяца с даты получения соответствующего запроса.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)В предусмотренных Законом о банкротстве случаях конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика, например, при определении стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве), при получении требования конкурсного кредитора или уполномоченного органа о проведении оценки (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве), причем на исполнение такого требования конкурсному управляющему дается два месяца с даты получения соответствующего запроса.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, по делу по иску ОАО к Л., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству ответчика Индустриальным районным судом г. Барнаула была назначена "судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества", проведение которой поручено Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, по делу по иску ОАО к Л., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству ответчика Индустриальным районным судом г. Барнаула была назначена "судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества", проведение которой поручено Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда профессиональные залогодержатели типа банков, определяя залоговую стоимость, вычитают из рыночной стоимости имущества возможные затраты на обращение взыскания на предмет залога (это называется "залоговый дисконт").
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда профессиональные залогодержатели типа банков, определяя залоговую стоимость, вычитают из рыночной стоимости имущества возможные затраты на обращение взыскания на предмет залога (это называется "залоговый дисконт").
Готовое решение: Как составить договор последующего залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, также определите стоимость заложенного имущества (порядок ее определения) и способы его реализации (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога будет считаться недостигнутым и, следовательно, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, также определите стоимость заложенного имущества (порядок ее определения) и способы его реализации (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога будет считаться недостигнутым и, следовательно, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Договор залога обязательственных прав: особенности правового регулирования
(Мухамадеева Р.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Сторонам договора залога при определении размера исполнения обязательства следует учитывать ограничение, установленное ст. 334 ГК РФ, нарушение которого дает залогодателю право требовать возмещения убытков <13>. Полагаем, данные правила по аналогии могут применяться и при залоге обязательственных прав (требований), что соответствует существу обязательства и правовой природе рассматриваемого вида залога. Указанное правовое регулирование способствует уменьшению рисков залогодателя, и видится целесообразным привлечение независимого оценщика для определения стоимости предмета залога, для того чтобы его реальная ценность не оказалась меньше, чем указано сторонами в договоре <14>. Как справедливо указывает Б.М. Гонгало, ценность залога характеризует его обеспечительную функцию <15>. Полагаем, предоставленная сторонам возможность самостоятельно определять стоимость предмета залога способствует злоупотреблению правом и нарушению интересов не только сторон обязательства, но и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты договором.
(Мухамадеева Р.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Сторонам договора залога при определении размера исполнения обязательства следует учитывать ограничение, установленное ст. 334 ГК РФ, нарушение которого дает залогодателю право требовать возмещения убытков <13>. Полагаем, данные правила по аналогии могут применяться и при залоге обязательственных прав (требований), что соответствует существу обязательства и правовой природе рассматриваемого вида залога. Указанное правовое регулирование способствует уменьшению рисков залогодателя, и видится целесообразным привлечение независимого оценщика для определения стоимости предмета залога, для того чтобы его реальная ценность не оказалась меньше, чем указано сторонами в договоре <14>. Как справедливо указывает Б.М. Гонгало, ценность залога характеризует его обеспечительную функцию <15>. Полагаем, предоставленная сторонам возможность самостоятельно определять стоимость предмета залога способствует злоупотреблению правом и нарушению интересов не только сторон обязательства, но и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты договором.
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Если для нескольких объектов (которым присвоены идентификационные коды предмета залога) стоимость определена отдельно, в разделе 2 Отчета указывается стоимость каждого объекта.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Если для нескольких объектов (которым присвоены идентификационные коды предмета залога) стоимость определена отдельно, в разделе 2 Отчета указывается стоимость каждого объекта.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 комментируемого Федерального закона, в котором сказано, что продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст. ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 комментируемого Федерального закона, в котором сказано, что продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст. ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.