Как оформить отказ от преимущественного права покупки
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить отказ от преимущественного права покупки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.10.2025 по делу N А33-35376/2024
Требование: О признании незаконным отказа органа местного самоуправления в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Департаментом не доказано несоответствие заявителя требованиям, указанным в пункте 1 статьи 3 Федерального законам N 159-ФЗ по состоянию на даты обращения с заявлением о реализации преимущественного права и принятия Департаментом решения об отказе, оформленного письмом от 16.08.2024 N 13803-ги. Доводы Департамента о неисполнении обществом, принятых по договору аренды обязательств, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами (договорами об оказании образовательных услуг в спорных помещениях с приложенными к ним документами об оплате, договорами об оказании коммунальных услуг в отношении спорных помещений, договорами страхования, платежными документами, подтверждающими факт приобретения материалов в целях выполнения ремонтных работ).
Требование: О признании незаконным отказа органа местного самоуправления в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Департаментом не доказано несоответствие заявителя требованиям, указанным в пункте 1 статьи 3 Федерального законам N 159-ФЗ по состоянию на даты обращения с заявлением о реализации преимущественного права и принятия Департаментом решения об отказе, оформленного письмом от 16.08.2024 N 13803-ги. Доводы Департамента о неисполнении обществом, принятых по договору аренды обязательств, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами (договорами об оказании образовательных услуг в спорных помещениях с приложенными к ним документами об оплате, договорами об оказании коммунальных услуг в отношении спорных помещений, договорами страхования, платежными документами, подтверждающими факт приобретения материалов в целях выполнения ремонтных работ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок оформления отказа от преимущественного права покупки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок оформления отказа от преимущественного права покупки
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Срок действия отказа от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, в том числе оформленного у нотариуса, законодательно не установлен.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок действия отказа от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, в том числе оформленного у нотариуса, законодательно не установлен.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.";
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)<34> BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12. Спор возник, когда арендодатель договаривался о продаже недвижимости третьему лицу (покупателю) и сторонами по этому договору была оформлена предварительная отметка о передаче (§ 883 BGB). В то же время договор купли-продажи был обусловлен реализацией арендатором преимущественного права покупки. Суд исходил из того, что продавец несет ответственность по обязательственному преимущественному праву покупки и должен возместить арендатору убытки вместо исполнения в соответствии с § 280, 283 BGB.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)<34> BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12. Спор возник, когда арендодатель договаривался о продаже недвижимости третьему лицу (покупателю) и сторонами по этому договору была оформлена предварительная отметка о передаче (§ 883 BGB). В то же время договор купли-продажи был обусловлен реализацией арендатором преимущественного права покупки. Суд исходил из того, что продавец несет ответственность по обязательственному преимущественному праву покупки и должен возместить арендатору убытки вместо исполнения в соответствии с § 280, 283 BGB.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности и Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки не установлено требований к тому, как именно должно быть оформлено согласие участника долевой собственности на покупку доли в праве общей собственности на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности и Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки не установлено требований к тому, как именно должно быть оформлено согласие участника долевой собственности на покупку доли в праве общей собственности на недвижимость.
Готовое решение: Как составить заявление об отказе общества от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Альфа" в лице генерального директора Иванова Анатолия Анатольевича, действующего на основании решения общего собрания участников, оформленного протоколом от 01.10.2024 N 1/12, руководствуясь п. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и уставом общества, отказывается от использования преимущественного права приобретения доли (части доли) в уставном капитале.
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Альфа" в лице генерального директора Иванова Анатолия Анатольевича, действующего на основании решения общего собрания участников, оформленного протоколом от 01.10.2024 N 1/12, руководствуясь п. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и уставом общества, отказывается от использования преимущественного права приобретения доли (части доли) в уставном капитале.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).
Статья: Реализация наследником-военнослужащим наследственных прав в отношении ценных бумаг, предполагающих участие в управлении корпоративной организацией
(Прощалыгин Р.А.)
("Нотариус", 2023, N 4)Ситуация несколько осложняется при отчуждении ценных бумаг непубличной корпорации. Связано это с тем, что в силу п. 3 ст. 7 Федерального закона "Об акционерных обществах" другие участники общества или сама организация в случае отказа акционеров могут обладать преимущественным правом на возмездное приобретение акций в соответствии с порядком, установленным в учредительном документе данного юридического лица.
(Прощалыгин Р.А.)
("Нотариус", 2023, N 4)Ситуация несколько осложняется при отчуждении ценных бумаг непубличной корпорации. Связано это с тем, что в силу п. 3 ст. 7 Федерального закона "Об акционерных обществах" другие участники общества или сама организация в случае отказа акционеров могут обладать преимущественным правом на возмездное приобретение акций в соответствии с порядком, установленным в учредительном документе данного юридического лица.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Приобретение обществом собственных акций.
Может ли АО приобретать по преимущественному праву более 10 процентов собственных акций
(КонсультантПлюс, 2025)"...На заседании Совета директоров, оформленного протоколом от 14.01.2002 N 3, решено выкупить акции общества "Люкс", продаваемые акционером - закрытым акционерным обществом "Ишимбытсервис" (далее - общество "Ишимбытсервис"), - третьим лицам. Такое решение общества мотивировано отказом его акционеров воспользоваться предоставленным им преимущественным правом покупки предлагаемых акций.
Может ли АО приобретать по преимущественному праву более 10 процентов собственных акций
(КонсультантПлюс, 2025)"...На заседании Совета директоров, оформленного протоколом от 14.01.2002 N 3, решено выкупить акции общества "Люкс", продаваемые акционером - закрытым акционерным обществом "Ишимбытсервис" (далее - общество "Ишимбытсервис"), - третьим лицам. Такое решение общества мотивировано отказом его акционеров воспользоваться предоставленным им преимущественным правом покупки предлагаемых акций.
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Следует отметить, что в некоторых случаях правоприменитель склонен рассматривать соглашения о разделе наследственного имущества как притворные сделки, которые согласно ст. 170 ГК РФ признаются ничтожными и влекут те правовые последствия, которые стороны имели в виду. Так, по мнению ФНП, передача всего наследственного имущества одному из наследников не согласуется с нормами гражданского законодательства, поскольку, как правило, прикрывает заключение другой сделки, например отказ от наследства, выплату другим наследникам денежной суммы или передачу им имущества, не входящего в состав наследства. А передача всего наследственного имущества одному из наследников, кроме случаев реализации преимущественного права на неделимую вещь или на предметы домашней обстановки и обихода ввиду увеличения приобретаемого им наследственного имущества, разделом наследства вообще не признается и, соответственно, не может быть оформлена посредством заключения соглашения о разделе наследства <5>.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Следует отметить, что в некоторых случаях правоприменитель склонен рассматривать соглашения о разделе наследственного имущества как притворные сделки, которые согласно ст. 170 ГК РФ признаются ничтожными и влекут те правовые последствия, которые стороны имели в виду. Так, по мнению ФНП, передача всего наследственного имущества одному из наследников не согласуется с нормами гражданского законодательства, поскольку, как правило, прикрывает заключение другой сделки, например отказ от наследства, выплату другим наследникам денежной суммы или передачу им имущества, не входящего в состав наследства. А передача всего наследственного имущества одному из наследников, кроме случаев реализации преимущественного права на неделимую вещь или на предметы домашней обстановки и обихода ввиду увеличения приобретаемого им наследственного имущества, разделом наследства вообще не признается и, соответственно, не может быть оформлена посредством заключения соглашения о разделе наследства <5>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор публичной недвижимости, имеющий право на ее выкуп по Закону N 159-ФЗ, не платить арендную плату в течение периода задержки выкупа по вине арендодателя или взыскать убытки в виде излишне уплаченной за этот период арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя иск о взыскании убытков частично, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 16, 195, 196, пункта 2 статьи 199, пунктов 1, 2 статьи 200, статей 202, 614, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2011 N 145, в пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что действия Департамента признаны незаконными, с ответчика подлежит взысканию сумма убытков (оплаченная арендная плата, которая не должна была бы оплачиваться в случае своевременного заключения договора купли-продажи) за период, определенный с учетом срока исковой давности, учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 05.11.2018 по 14.04.2020, а исковое заявление подано в суд 10.02.2023, при этом постановлением Арбитражного суда Московского округа 06.05.2019 по делу N А40-186099/2018 был признан недействительным отказ ДГИ г. Москвы в реализации преимущественного права выкупа помещения, оформленный письмом от 12.07.2018, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в размере 285 419 руб. 52 коп..."
Может ли арендатор публичной недвижимости, имеющий право на ее выкуп по Закону N 159-ФЗ, не платить арендную плату в течение периода задержки выкупа по вине арендодателя или взыскать убытки в виде излишне уплаченной за этот период арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя иск о взыскании убытков частично, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 16, 195, 196, пункта 2 статьи 199, пунктов 1, 2 статьи 200, статей 202, 614, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2011 N 145, в пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что действия Департамента признаны незаконными, с ответчика подлежит взысканию сумма убытков (оплаченная арендная плата, которая не должна была бы оплачиваться в случае своевременного заключения договора купли-продажи) за период, определенный с учетом срока исковой давности, учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 05.11.2018 по 14.04.2020, а исковое заявление подано в суд 10.02.2023, при этом постановлением Арбитражного суда Московского округа 06.05.2019 по делу N А40-186099/2018 был признан недействительным отказ ДГИ г. Москвы в реализации преимущественного права выкупа помещения, оформленный письмом от 12.07.2018, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в размере 285 419 руб. 52 коп..."
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Отмечая, что "наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража)", КС РФ на основании п. 12 ч. 1 ст. 75 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" <21> устанавливает, что "впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Отмечая, что "наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража)", КС РФ на основании п. 12 ч. 1 ст. 75 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" <21> устанавливает, что "впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
Статья: К вопросу о противоречии между сделочной природой отказа от наследства и законодательным закреплением порядка его оформления
(Асеева М.И.)
("Наследственное право", 2024, N 1)<10> Более подробно см. порядок оформления заявления участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества (п. 6 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" // СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785), а также заявления об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме (ст. 189 ГК РФ), согласие наследников, которое дается ими не в присутствии нотариуса, на принятие наследства наследником, пропустившим установленный законом срок для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ).
(Асеева М.И.)
("Наследственное право", 2024, N 1)<10> Более подробно см. порядок оформления заявления участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества (п. 6 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" // СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785), а также заявления об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме (ст. 189 ГК РФ), согласие наследников, которое дается ими не в присутствии нотариуса, на принятие наследства наследником, пропустившим установленный законом срок для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ).