Как наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Как наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и обязать Покупателя вернуть земельный участок в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено злоупотребление сторонами своими правами: стороны являются аффилированными лицами, на земельный участок наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий по требованию третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено злоупотребление сторонами своими правами: стороны являются аффилированными лицами, на земельный участок наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий по требованию третьих лиц
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 80 "Наложение ареста на имущество должника" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""По смыслу положений статей 64, 68, 80 Закона об исполнительном производстве исполнительные действия в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (земельного участка), наложенного в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, к мерам принудительного исполнения не относятся."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда суд не примет согласие ответчика с иском
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 10)В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежавшие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия, совершение и регистрацию сделок. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была регистрирующим органом приостановлена. И чтобы преодолеть такой запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности на земельные участки, что предполагало нарушение прав кредитора в возбужденном в отношении продавца исполнительном производстве.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 10)В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежавшие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия, совершение и регистрацию сделок. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была регистрирующим органом приостановлена. И чтобы преодолеть такой запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности на земельные участки, что предполагало нарушение прав кредитора в возбужденном в отношении продавца исполнительном производстве.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Стоит отметить "забывчивость" законодателя и нарушение принципа баланса интересов сторон, ведь в пункте 11 статьи 39.47 ЗК РФ прямо установлено право обладателя сервитута на перечисление платы за сервитут в депозит нотариуса, при этом размер платы устанавливается проектом соглашения, подготовленным обладателем сервитута, то есть не является согласованным обеими сторонами. Кроме того, законодатель предоставляет обладателю публичного сервитута право на проведение работ по его установлению и осуществление пользования земельным участком в отсутствие заключенного соглашения с правообладателем земельного участка. Такой подход нельзя признать справедливым, существует большая вероятность того, что суды будут охотно удовлетворять ходатайства оспаривающей стороны о запрете деятельности обладателей сервитутов. Этот вывод подтверждается и актуальной судебной практикой. Например, в деле N А56-117998/2020 суд удовлетворил ходатайство заявителя о запрете обладателю сервитута совершать действия, касающиеся земельного участка, до вступления в силу судебного акта, а также наложил запрет Управлению Росреестра на осуществление регистрационных действий по внесению записей об установлении публичного сервитута.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Стоит отметить "забывчивость" законодателя и нарушение принципа баланса интересов сторон, ведь в пункте 11 статьи 39.47 ЗК РФ прямо установлено право обладателя сервитута на перечисление платы за сервитут в депозит нотариуса, при этом размер платы устанавливается проектом соглашения, подготовленным обладателем сервитута, то есть не является согласованным обеими сторонами. Кроме того, законодатель предоставляет обладателю публичного сервитута право на проведение работ по его установлению и осуществление пользования земельным участком в отсутствие заключенного соглашения с правообладателем земельного участка. Такой подход нельзя признать справедливым, существует большая вероятность того, что суды будут охотно удовлетворять ходатайства оспаривающей стороны о запрете деятельности обладателей сервитутов. Этот вывод подтверждается и актуальной судебной практикой. Например, в деле N А56-117998/2020 суд удовлетворил ходатайство заявителя о запрете обладателю сервитута совершать действия, касающиеся земельного участка, до вступления в силу судебного акта, а также наложил запрет Управлению Росреестра на осуществление регистрационных действий по внесению записей об установлении публичного сервитута.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";
Статья: Когда можно отменить меры обеспечения иска в целях защиты прав должника в связи с их чрезмерностью (несоизмеримостью) к заявленным требованиям? Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Рассмотрим на примере принятия обеспечительных мер в случае установления сервитута. Как это было в Апелляционном определении Московского областного суда от 14.12.2022 по делу N 33-40654/2022, где истец обратился об установлении сервитута на земельный участок и одновременно подал ходатайство об обеспечении вышеуказанного иска в виде наложения ареста и установления запрета совершения сделок с земельным участком.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Рассмотрим на примере принятия обеспечительных мер в случае установления сервитута. Как это было в Апелляционном определении Московского областного суда от 14.12.2022 по делу N 33-40654/2022, где истец обратился об установлении сервитута на земельный участок и одновременно подал ходатайство об обеспечении вышеуказанного иска в виде наложения ареста и установления запрета совершения сделок с земельным участком.
Статья: Межведомственное информационное взаимодействие как залог актуальности данных Единого государственного реестра недвижимости
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Судебным органам также отведена важная роль в процессе межведомственного информационного взаимодействия в сфере оборота недвижимого имущества. Речь, в частности, идет о направлении документов о признании гражданина недееспособным либо об ограничении его в дееспособности, о наложении ареста или запрета на совершение действий с недвижимостью.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Судебным органам также отведена важная роль в процессе межведомственного информационного взаимодействия в сфере оборота недвижимого имущества. Речь, в частности, идет о направлении документов о признании гражданина недееспособным либо об ограничении его в дееспособности, о наложении ареста или запрета на совершение действий с недвижимостью.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере земельных отношений
(Михлина Н.В.)
("Законность", 2022, N 5)Кроме того, в качестве упущений власти Европейский суд указал, что в рамках расследования уголовных дел не предпринято никаких действий, чтобы помешать заявителям приобрести спорные участки. Например, не наложен временный арест или запрет совершения сделок с этими участками. По мнению Суда, действуя в рамках неполноценной правовой базы и допустив указанные упущения, власти не выполнили свою обязанность действовать своевременно и оперативно.
(Михлина Н.В.)
("Законность", 2022, N 5)Кроме того, в качестве упущений власти Европейский суд указал, что в рамках расследования уголовных дел не предпринято никаких действий, чтобы помешать заявителям приобрести спорные участки. Например, не наложен временный арест или запрет совершения сделок с этими участками. По мнению Суда, действуя в рамках неполноценной правовой базы и допустив указанные упущения, власти не выполнили свою обязанность действовать своевременно и оперативно.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2019 году Ванинским районным судом Хабаровского края было рассмотрено исковое заявление гражданки Х. о признании за ней права собственности на земельный участок, приобретенный ею у гражданина С. После приобретения земельного участка и полной выплаты денежной суммы, установленной в договоре купли-продажи, гражданка Х. произвела ремонтные работы на участке, вывезла мусор и подготовила его к сельскохозяйственным работам. Подготовив земельный участок, гражданка Х. обратилась в регистрационный орган, чтобы установить право собственности на землю, но узнала, что на данный участок в рамках исполнительного производства наложен судебный запрет на совершение любых регистрационных действий. Гражданка Х. обратилась в суд с требованием признать право собственности, но суд отказал в удовлетворении требований. Действия гражданина С. признаются недобросовестными, так как на момент заключения и исполнения договора он не имел права совершать распорядительные действия, а гражданка Х. была признана недобросовестным приобретателем, так как не проявила должной заботы, чтобы узнать об обременениях земельного участка. Информация о судебном запрете находится в свободном доступе, и все заинтересованные лица имеют право и могут осведомиться на официальном сайте об ограничениях, наложенных на земельный участок. Однако недобросовестность гражданина С. отличается от недобросовестности гражданки Х. по умыслу. Если гражданин С. отчуждал имущество, заведомо осознавая, что у него такого права нет (умышленная недобросовестность), то гражданка Х. неумышленно совершила недобросовестные действия, не получив полной информации о земельном участке и о его возможности участвовать в гражданском обороте и доверившись своему контрагенту по сделке <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2019 году Ванинским районным судом Хабаровского края было рассмотрено исковое заявление гражданки Х. о признании за ней права собственности на земельный участок, приобретенный ею у гражданина С. После приобретения земельного участка и полной выплаты денежной суммы, установленной в договоре купли-продажи, гражданка Х. произвела ремонтные работы на участке, вывезла мусор и подготовила его к сельскохозяйственным работам. Подготовив земельный участок, гражданка Х. обратилась в регистрационный орган, чтобы установить право собственности на землю, но узнала, что на данный участок в рамках исполнительного производства наложен судебный запрет на совершение любых регистрационных действий. Гражданка Х. обратилась в суд с требованием признать право собственности, но суд отказал в удовлетворении требований. Действия гражданина С. признаются недобросовестными, так как на момент заключения и исполнения договора он не имел права совершать распорядительные действия, а гражданка Х. была признана недобросовестным приобретателем, так как не проявила должной заботы, чтобы узнать об обременениях земельного участка. Информация о судебном запрете находится в свободном доступе, и все заинтересованные лица имеют право и могут осведомиться на официальном сайте об ограничениях, наложенных на земельный участок. Однако недобросовестность гражданина С. отличается от недобросовестности гражданки Х. по умыслу. Если гражданин С. отчуждал имущество, заведомо осознавая, что у него такого права нет (умышленная недобросовестность), то гражданка Х. неумышленно совершила недобросовестные действия, не получив полной информации о земельном участке и о его возможности участвовать в гражданском обороте и доверившись своему контрагенту по сделке <1>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.