Кадастровый учет общежития
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет общежития (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественное налогообложение в контексте интеграционных процессов субъектов Российской Федерации
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)герои СССР, герои РФ, инвалиды I и II групп, лица, подвергшиеся воздействию радиации, военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более, пенсионер по законодательству РФ и пр.
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)герои СССР, герои РФ, инвалиды I и II групп, лица, подвергшиеся воздействию радиации, военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более, пенсионер по законодательству РФ и пр.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 2 Письма Росреестра от 18 июня 2021 г. N 14-08908/21@ "Об отдельных вопросах, связанных с государственной регистрацией недвижимости" <563>, в порядке, предусмотренном частью 15 комментируемой статьи, может быть поставлено на государственный кадастровый учет помещение, расположенное в многоквартирном доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, при условии, что такой дом был введен в эксплуатацию до 13 июля 2015 г. и до 1 января 2017 г. был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме; в иных случаях осуществление государственного кадастрового учета помещения при отсутствии в ЕГРН сведений о здании, в котором оно расположено, комментируемым Законом не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтенным и сведения о нем вносятся по правилам ч. 5 ст. 69 комментируемого Закона).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 2 Письма Росреестра от 18 июня 2021 г. N 14-08908/21@ "Об отдельных вопросах, связанных с государственной регистрацией недвижимости" <563>, в порядке, предусмотренном частью 15 комментируемой статьи, может быть поставлено на государственный кадастровый учет помещение, расположенное в многоквартирном доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, при условии, что такой дом был введен в эксплуатацию до 13 июля 2015 г. и до 1 января 2017 г. был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме; в иных случаях осуществление государственного кадастрового учета помещения при отсутствии в ЕГРН сведений о здании, в котором оно расположено, комментируемым Законом не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтенным и сведения о нем вносятся по правилам ч. 5 ст. 69 комментируемого Закона).
Судебная практика
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 05.07.2023 по делу N 33а-5523/2023 (УИД 22RS0066-01-2022-004013-16)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в проведении оценки и принятии решения о пригодности помещений для проживания граждан, признании незаконным бездействия межведомственной комиссии, выразившегося в нерассмотрении заявления о проведении оценки и обследования помещений.
Обстоятельства: Истец указал, что отказом нарушено его право на признание жилых помещений пригодными для проживания, поскольку в общежитиях находятся жилые помещения - комнаты, которые при наличии зарегистрированного права собственности на нежилые здания (общежития) в последующем могут быть поставлены на государственный кадастровый учет.
Решение: Удовлетворено.С учетом изложенного ссылка в апелляционной жалобе на отнесение зданий общежития к специализированному жилищному фонду, проведение кадастрового учета данного недвижимого имущества и государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии оснований для оценки межведомственной комиссией г. Барнаула для оценки жилых помещений помещений в общежитии в целях признания их жилыми помещениями.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в проведении оценки и принятии решения о пригодности помещений для проживания граждан, признании незаконным бездействия межведомственной комиссии, выразившегося в нерассмотрении заявления о проведении оценки и обследования помещений.
Обстоятельства: Истец указал, что отказом нарушено его право на признание жилых помещений пригодными для проживания, поскольку в общежитиях находятся жилые помещения - комнаты, которые при наличии зарегистрированного права собственности на нежилые здания (общежития) в последующем могут быть поставлены на государственный кадастровый учет.
Решение: Удовлетворено.С учетом изложенного ссылка в апелляционной жалобе на отнесение зданий общежития к специализированному жилищному фонду, проведение кадастрового учета данного недвижимого имущества и государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии оснований для оценки межведомственной комиссией г. Барнаула для оценки жилых помещений помещений в общежитии в целях признания их жилыми помещениями.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2023 N 88А-18984/2023 по делу N 2а-334/2023 (УИД 22RS0066-01-2022-004013-16)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в проведении оценки и принятии решения о пригодности помещений для проживания граждан, признании незаконным бездействия межведомственной комиссии, выразившегося в нерассмотрении заявления о проведении оценки и обследования помещений.
Обстоятельства: Истец указал, что отказом нарушено его право на признание жилых помещений пригодными для проживания, поскольку в общежитиях находятся жилые помещения - комнаты, которые при наличии зарегистрированного права собственности на нежилые здания (общежития) в последующем могут быть поставлены на государственный кадастровый учет.
Решение: Удовлетворено.Доводы административного ответчика о статусе общежитий как нежилых зданий для целей кадастрового учета не свидетельствуют о законности отказа от проведения обследования помещений и разрешения вопроса соответствия (несоответствия) помещений в общежитиях на пригодность для проживания.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в проведении оценки и принятии решения о пригодности помещений для проживания граждан, признании незаконным бездействия межведомственной комиссии, выразившегося в нерассмотрении заявления о проведении оценки и обследования помещений.
Обстоятельства: Истец указал, что отказом нарушено его право на признание жилых помещений пригодными для проживания, поскольку в общежитиях находятся жилые помещения - комнаты, которые при наличии зарегистрированного права собственности на нежилые здания (общежития) в последующем могут быть поставлены на государственный кадастровый учет.
Решение: Удовлетворено.Доводы административного ответчика о статусе общежитий как нежилых зданий для целей кадастрового учета не свидетельствуют о законности отказа от проведения обследования помещений и разрешения вопроса соответствия (несоответствия) помещений в общежитиях на пригодность для проживания.
Нормативные акты
Справочная информация: "Обеспечение тишины и покоя граждан в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Квартиры многоквартирных домов, жилые комнаты общежитий, подъезды, межквартирные лестничные площадки и другие места общего пользования многоквартирных домов, общежитий
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Квартиры многоквартирных домов, жилые комнаты общежитий, подъезды, межквартирные лестничные площадки и другие места общего пользования многоквартирных домов, общежитий
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Так, Росреестр в письме от 22 апреля 2016 г. отмечал: "В здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан. По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как "многоквартирный дом", "жилой дом" не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как "нежилое здание" (иметь при этом наименование - "общежитие", "общежитие квартирного типа")" <16>. Налицо прямое нарушение формальной логики. Росреестр предлагает считать строения, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, нежилыми зданиями.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Так, Росреестр в письме от 22 апреля 2016 г. отмечал: "В здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан. По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как "многоквартирный дом", "жилой дом" не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как "нежилое здание" (иметь при этом наименование - "общежитие", "общежитие квартирного типа")" <16>. Налицо прямое нарушение формальной логики. Росреестр предлагает считать строения, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, нежилыми зданиями.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать "вольные комнаты", оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений <10>. Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать "вольные комнаты", оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений <10>. Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.