Содержание мест общего пользования в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание мест общего пользования в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как госорганам заполнить и представить форму 14 - отчет о расходах и численности работников (ф. 0503074)
(КонсультантПлюс, 2026)В графы 3, 10 и 17 "площадь объекта недвижимости, кв. м" включайте в том числе места общего пользования административных зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, если в соответствии с договором они являются объектом аренды. Если в договоре аренды установлено, что передаются только помещения, используемые для работы, обязанности по внесению арендной платы за места общего пользования не возникает (п. 7 Письма Минфина России от 03.02.2021 N 14-07-05/6855).
(КонсультантПлюс, 2026)В графы 3, 10 и 17 "площадь объекта недвижимости, кв. м" включайте в том числе места общего пользования административных зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, если в соответствии с договором они являются объектом аренды. Если в договоре аренды установлено, что передаются только помещения, используемые для работы, обязанности по внесению арендной платы за места общего пользования не возникает (п. 7 Письма Минфина России от 03.02.2021 N 14-07-05/6855).
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре рекомендуем согласовать конкретный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация, например обеспечить техническое обслуживание, текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в том числе заключая договоры с лицами, имеющими необходимые разрешения и лицензии.
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре рекомендуем согласовать конкретный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация, например обеспечить техническое обслуживание, текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в том числе заключая договоры с лицами, имеющими необходимые разрешения и лицензии.
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 по делу N 66а-1796/2023 (УИД 03OS0000-01-2023-000355-66)
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан, которым признан недействующим приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2021 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Акт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площадь помещений общего пользования, процентное соотношение вышеуказанных площадей. Приложенные к акту фотографии и информация не подтверждает использование помещений для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также под размещение офисов в здании делового, административного и коммерческого назначения, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оспариваемое здание включено в Перечни без проведения обследования фактического использования указанного здания и расположенных в нем помещений.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан, которым признан недействующим приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2021 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Акт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площадь помещений общего пользования, процентное соотношение вышеуказанных площадей. Приложенные к акту фотографии и информация не подтверждает использование помещений для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также под размещение офисов в здании делового, административного и коммерческого назначения, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оспариваемое здание включено в Перечни без проведения обследования фактического использования указанного здания и расположенных в нем помещений.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 по делу N 66а-2055/2023 (УИД 03OS0000-01-2023-000503-10)
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.07.2023 о признании недействительным пункта Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2023 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 13.12.2022 N 3473.Представленный акт правомерно не принят судом в качестве допустимого доказательства, поскольку он не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных актов и не содержат сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площадь помещений общего пользования.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.07.2023 о признании недействительным пункта Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2023 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 13.12.2022 N 3473.Представленный акт правомерно не принят судом в качестве допустимого доказательства, поскольку он не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных актов и не содержат сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площадь помещений общего пользования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.8. Уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации по предложениям органов местного самоуправления вправе обратиться в Фонд с ходатайствами о потребности в строительстве жилья экономического класса в целях последующего проведения Фондом аукционов, предусмотренных статьями 16.6 - 16.6-2 настоящего Федерального закона. Указанные ходатайства должны содержать сведения, предусмотренные частью 6.9 настоящей статьи, а также могут содержать сведения о максимальном объеме общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий жилой застройки.";
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.8. Уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации по предложениям органов местного самоуправления вправе обратиться в Фонд с ходатайствами о потребности в строительстве жилья экономического класса в целях последующего проведения Фондом аукционов, предусмотренных статьями 16.6 - 16.6-2 настоящего Федерального закона. Указанные ходатайства должны содержать сведения, предусмотренные частью 6.9 настоящей статьи, а также могут содержать сведения о максимальном объеме общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий жилой застройки.";
Федеральный закон от 08.03.2015 N 48-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке Фонда (в случае ее установления Фондом в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 11 настоящего Федерального закона).";
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке Фонда (в случае ее установления Фондом в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 11 настоящего Федерального закона).";
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)В качестве особенностей режима использования общего имущества здания могут быть, например, установлены:
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)В качестве особенностей режима использования общего имущества здания могут быть, например, установлены:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2026)"...Судами установлено и следует из материалов дела, 01.12.2011 между ОАО "Международный аэропорт "Курумоч" (арендодатель) и ООО "АэроТрейдСервис" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 132,2 кв. м по акту приема-передачи недвижимого имущества, содержащемуся в приложении N 1, расположенное в нежилом здании аэровокзала СОПП литера Ф-Ф5 согласно плану нежилых помещений, содержащемуся в приложении N 2 к договору.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2026)"...Судами установлено и следует из материалов дела, 01.12.2011 между ОАО "Международный аэропорт "Курумоч" (арендодатель) и ООО "АэроТрейдСервис" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 132,2 кв. м по акту приема-передачи недвижимого имущества, содержащемуся в приложении N 1, расположенное в нежилом здании аэровокзала СОПП литера Ф-Ф5 согласно плану нежилых помещений, содержащемуся в приложении N 2 к договору.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Примером обратной аналогии жилищного закона является применение на протяжении более десятка лет по аналогии к отношениям, связанным с пользованием общим имуществом нежилых строений, норм ЖК РФ об общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае использование аналогии закона позволило на многие годы, вплоть до принятия в 2023 году изменений в ГК РФ (гл. 17.1 и позднее параграф 2 гл. 16), разрешить возникающие проблемы владения, пользования и содержания мест общего пользования в нежилых зданиях <34>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Примером обратной аналогии жилищного закона является применение на протяжении более десятка лет по аналогии к отношениям, связанным с пользованием общим имуществом нежилых строений, норм ЖК РФ об общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае использование аналогии закона позволило на многие годы, вплоть до принятия в 2023 году изменений в ГК РФ (гл. 17.1 и позднее параграф 2 гл. 16), разрешить возникающие проблемы владения, пользования и содержания мест общего пользования в нежилых зданиях <34>.