Эксплуатационные расходы здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Эксплуатационные расходы здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- величина расходов в процессе эксплуатации здания в связи с тем, что здания на дату оценки отсутствуют, может быть определена только экспертным путем на основании использования данных о расходах по аналогичным зданиям.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- величина расходов в процессе эксплуатации здания в связи с тем, что здания на дату оценки отсутствуют, может быть определена только экспертным путем на основании использования данных о расходах по аналогичным зданиям.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 259.3 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом" ГК РФВ рассматриваемом случае между сторонами заключен договор, по условиям которого ответчик обязался возмещать истцу расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных в принадлежащие ответчику помещения, а также эксплуатационные (организационные) расходы, связанные с обслуживанием общего имущества в нежилом здании."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 259.4 "Бремя содержания общего имущества" ГК РФВ рассматриваемом случае между сторонами заключен договор, по условиям которого ответчик обязался возмещать истцу расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных в принадлежащие ответчику помещения, а также эксплуатационные (организационные) расходы, связанные с обслуживанием общего имущества в нежилом здании."
Нормативные акты
Приказ Мининформсвязи РФ от 21.03.2006 N 33
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"2.1. База распределения "Площадь помещений" для распределения расходов вспомогательного производственного процесса "Эксплуатация зданий и сооружений 1"
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"2.1. База распределения "Площадь помещений" для распределения расходов вспомогательного производственного процесса "Эксплуатация зданий и сооружений 1"
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора8.2.5. Возмещение расходов на коммунальные услуги
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.9. Расходы и поступления денег после ввода здания
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.9. Расходы и поступления денег после ввода здания
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Входят ли затраты на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание здания и территории в расходы арендатора на содержание недвижимого имущества, переданного по договору аренды
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)- организует работу по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для нужд Уполномоченного и его аппарата (включая транспортное обеспечение, эксплуатацию и охрану здания, обеспечение текущих расходов и др.);
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)- организует работу по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для нужд Уполномоченного и его аппарата (включая транспортное обеспечение, эксплуатацию и охрану здания, обеспечение текущих расходов и др.);
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)В некоторых случаях, когда речь идет о нежилом помещении, расположенном в пристроенном к многоквартирному дому административном здании, собственник такого помещения заинтересован в том, чтобы нести расходы только в части общего имущества, относящегося к административному зданию, но не к многоквартирному дому в целом. Суды придерживаются позиции, что бремя содержания собственником своего собственного имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений и иных помещений в административной части, но и часть эксплуатационных расходов всего здания МКД и прилегающей территории (Определение ВС РФ от 2 октября 2020 г. N 306-ЭС20-13157).
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)В некоторых случаях, когда речь идет о нежилом помещении, расположенном в пристроенном к многоквартирному дому административном здании, собственник такого помещения заинтересован в том, чтобы нести расходы только в части общего имущества, относящегося к административному зданию, но не к многоквартирному дому в целом. Суды придерживаются позиции, что бремя содержания собственником своего собственного имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений и иных помещений в административной части, но и часть эксплуатационных расходов всего здания МКД и прилегающей территории (Определение ВС РФ от 2 октября 2020 г. N 306-ЭС20-13157).