Эксплуатационные расходы арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Эксплуатационные расходы арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В договор аренды может быть включено условие о том, что сверх суммы арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом (стоимость коммунальных услуг, услуг связи, услуг по охране и т.п.).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В договор аренды может быть включено условие о том, что сверх суммы арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом (стоимость коммунальных услуг, услуг связи, услуг по охране и т.п.).
Готовое решение: Кто и в каком порядке оформляет путевые листы при аренде автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды не предусмотрена оплата ГСМ и иных расходов, связанных с эксплуатацией автомобиля, за счет арендодателя, то путевой лист необходим арендатору для подтверждения этих расходов (ст. 636 ГК РФ, п. 1 ст. 252 НК РФ). Кроме того, путевой лист может понадобиться арендатору для подтверждения расходов на оплату услуг и (или) содержание водителей арендодателя, если договором аренды транспортного средства с экипажем предусмотрена такая оплата (п. 2 ст. 635 ГК РФ, п. 1 ст. 252 НК РФ). В таком случае договором аренды автомобиля может быть предусмотрено предоставление арендодателем арендатору заверенных копий путевых листов.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды не предусмотрена оплата ГСМ и иных расходов, связанных с эксплуатацией автомобиля, за счет арендодателя, то путевой лист необходим арендатору для подтверждения этих расходов (ст. 636 ГК РФ, п. 1 ст. 252 НК РФ). Кроме того, путевой лист может понадобиться арендатору для подтверждения расходов на оплату услуг и (или) содержание водителей арендодателя, если договором аренды транспортного средства с экипажем предусмотрена такая оплата (п. 2 ст. 635 ГК РФ, п. 1 ст. 252 НК РФ). В таком случае договором аренды автомобиля может быть предусмотрено предоставление арендодателем арендатору заверенных копий путевых листов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном учете расходов на аренду имущества, поскольку арендодатель - это взаимозависимая организация, которая выделена из состава общества и фактически не осуществляла самостоятельной экономической деятельности. Не соглашаясь с позицией налогового органа, общество указало, что имело полное право распоряжаться собственным имуществом, в том числе путем передачи его в процессе реорганизации. Общество передало имущество в собственность взаимозависимого лица в целях защиты своих активов от рейдерского захвата, а также для повышения собственной инвестиционной привлекательности. Суд признал правомерным начисление налога на прибыль, поскольку организация-арендодатель не несла никаких расходов по содержанию и эксплуатации передаваемого в аренду имущества, ее выручка складывалась только за счет поступлений от арендатора, а общехозяйственные расходы и персонал у нее отсутствовали. Суд пришел к выводу, что данная организация предназначена для вывода имущества общества и дальнейшего увеличения его расходов на арендные платежи.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном учете расходов на аренду имущества, поскольку арендодатель - это взаимозависимая организация, которая выделена из состава общества и фактически не осуществляла самостоятельной экономической деятельности. Не соглашаясь с позицией налогового органа, общество указало, что имело полное право распоряжаться собственным имуществом, в том числе путем передачи его в процессе реорганизации. Общество передало имущество в собственность взаимозависимого лица в целях защиты своих активов от рейдерского захвата, а также для повышения собственной инвестиционной привлекательности. Суд признал правомерным начисление налога на прибыль, поскольку организация-арендодатель не несла никаких расходов по содержанию и эксплуатации передаваемого в аренду имущества, ее выручка складывалась только за счет поступлений от арендатора, а общехозяйственные расходы и персонал у нее отсутствовали. Суд пришел к выводу, что данная организация предназначена для вывода имущества общества и дальнейшего увеличения его расходов на арендные платежи.
Статья: Взаимодействие причин и условий вреда. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.05.2020 N 78-КГ20-18
(Сударев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)<8> OVG Berlin-Brandenburg. Urteil vom 11 Februar 2016 - OVG 1 B 25.14 ("...поскольку в случае договора аренды, который имел здесь место, держателями транспортного средства для целей Закона о дорожном движении могут быть как арендодатель, так и арендатор <...> Напротив, эксплуатационные расходы были распределены между арендатором и арендодателем, а транспортные средства не покидали сферы контроля истицы [арендодателя], поскольку она, как было показано, сохраняла существенное влияние над ними, в частности посредством прав на замену, на информацию и на осмотр"). В этом деле расходы на содержание транспортного средства несли арендатор и арендодатель. При этом арендодатель сохранял определенный контроль над транспортным средством, выражавшийся в возможности в любой момент заменить его (обязательство по передаче было родовым), а арендатор по требованию арендодателя должен был сообщать информацию о местонахождении транспортных средств и предоставлять их для осмотра. В судебном решении было отмечено, что не имеет значения, воспользовался ли арендодатель данными правами, - достаточно одной возможности, обеспечивавшей ему контроль.
(Сударев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)<8> OVG Berlin-Brandenburg. Urteil vom 11 Februar 2016 - OVG 1 B 25.14 ("...поскольку в случае договора аренды, который имел здесь место, держателями транспортного средства для целей Закона о дорожном движении могут быть как арендодатель, так и арендатор <...> Напротив, эксплуатационные расходы были распределены между арендатором и арендодателем, а транспортные средства не покидали сферы контроля истицы [арендодателя], поскольку она, как было показано, сохраняла существенное влияние над ними, в частности посредством прав на замену, на информацию и на осмотр"). В этом деле расходы на содержание транспортного средства несли арендатор и арендодатель. При этом арендодатель сохранял определенный контроль над транспортным средством, выражавшийся в возможности в любой момент заменить его (обязательство по передаче было родовым), а арендатор по требованию арендодателя должен был сообщать информацию о местонахождении транспортных средств и предоставлять их для осмотра. В судебном решении было отмечено, что не имеет значения, воспользовался ли арендодатель данными правами, - достаточно одной возможности, обеспечивавшей ему контроль.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1. Возможность включения в состав арендной платы расходов арендодателя, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)При заключении договора аренды здания (сооружения, помещения) важно понимать, к чему может привести наличие, отсутствие или неточная формулировка определенного условия. Так, договор аренды здания или сооружения могут признать незаключенным, если стороны не согласовали размер арендной платы. А если не согласовать условие о том, что эксплуатационные расходы несет арендодатель, то их по общему правилу будет нести арендатор.
(КонсультантПлюс, 2026)При заключении договора аренды здания (сооружения, помещения) важно понимать, к чему может привести наличие, отсутствие или неточная формулировка определенного условия. Так, договор аренды здания или сооружения могут признать незаключенным, если стороны не согласовали размер арендной платы. А если не согласовать условие о том, что эксплуатационные расходы несет арендодатель, то их по общему правилу будет нести арендатор.
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Что относится к эксплуатационным расходам при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Что относится к эксплуатационным расходам при аренде помещений
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1. Возмещение расходов арендодателя на коммунальные и иные эксплуатационные услуги
(КонсультантПлюс, 2026)1. Возмещение расходов арендодателя на коммунальные и иные эксплуатационные услуги