Договор займа под залог квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор займа под залог квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Утверждение судом мирового соглашения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025) отмечено, что, утверждая по спору о расторжении договора займа мировое соглашение, в соответствии с которым заложенное недвижимое имущество (квартира) подлежит передаче кредитору, суд должен убедиться, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025) отмечено, что, утверждая по спору о расторжении договора займа мировое соглашение, в соответствии с которым заложенное недвижимое имущество (квартира) подлежит передаче кредитору, суд должен убедиться, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком с целью прикрыть другую сделку, а именно - договор залога Квартиры. Истец и Ответчик фактически не исполнили Договор. В действительности между Истцом и Ответчиком заключен договор займа с залогом имущества в виде Квартиры. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является притворной в связи со следующим.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком с целью прикрыть другую сделку, а именно - договор залога Квартиры. Истец и Ответчик фактически не исполнили Договор. В действительности между Истцом и Ответчиком заключен договор займа с залогом имущества в виде Квартиры. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является притворной в связи со следующим.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФДоводы Л.А. о том, что спорная квартира для истца и членов ее семьи являлась единственным жилым помещением, использовалась ими для проживания, были зарегистрированы по указанному адресу до заключения договора займа и залога, не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о наличии в настоящее время у истца и членов его семьи законных оснований для безвозмездного пользования спорным имуществом. Наличие у Л.А. законных оснований для владения и пользования принадлежащим Л.Р. жилым помещением материалами дела не подтверждается."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор купли-продажи имущества может быть оспорен как притворная сделка, если стороны в действительности имели в виду залог имущества
Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 454 ГК РФДоговор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, если фактически между сторонами заключен договор займа с залогом имущества в виде спорной квартиры.
Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 454 ГК РФДоговор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, если фактически между сторонами заключен договор займа с залогом имущества в виде спорной квартиры.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Определением ВС РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72 было оставлено в силе определение апелляционной инстанции, согласно которому договор купли-продажи был признан притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами был заключен договор займа с залогом спорной квартиры. Постановление Президиума Краснодарского краевого суда, в котором суд не согласился с апелляционной инстанцией, было отменено ВС РФ по процессуальному основанию: суд кассационной инстанции произвел переоценку доказательств и посчитал доказанными иные обстоятельства, чем те, которые были установлены судом апелляционной инстанции. Процессуальное основание отмены не позволяет однозначно сказать, что СКГД в рассматриваемом Определении обозначила свое отношение к законности обеспечительной передачи титула.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Определением ВС РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72 было оставлено в силе определение апелляционной инстанции, согласно которому договор купли-продажи был признан притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами был заключен договор займа с залогом спорной квартиры. Постановление Президиума Краснодарского краевого суда, в котором суд не согласился с апелляционной инстанцией, было отменено ВС РФ по процессуальному основанию: суд кассационной инстанции произвел переоценку доказательств и посчитал доказанными иные обстоятельства, чем те, которые были установлены судом апелляционной инстанции. Процессуальное основание отмены не позволяет однозначно сказать, что СКГД в рассматриваемом Определении обозначила свое отношение к законности обеспечительной передачи титула.