Изъятие земельного участка с объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка с объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Однако по смыслу приведенных норм права (статьи 282 ГК РФ и 56.8 ЗК РФ) упущенная выгода, наряду с реальными убытками, входит в размер возмещения при изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 49 "Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФСоответственно, если у соответствующего публично-правового образования возникает объективная потребность в изъятии земельного участка, компетентный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, для государственных (муниципальных) нужд."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового регулирования налогообложения денежного возмещения, выплачиваемого собственнику при изъятии земельного участка (объекта недвижимости, расположенного на нем) для государственных нужд
(Данилов К.С., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
(Данилов К.С., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, и о налоговой базе по НДС при ее получении.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-03-06/1/43047)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, и о налоговой базе по НДС при ее получении.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-03-06/1/43047)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, и о налоговой базе по НДС при ее получении.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Глава 2. ОСОБЕННОСТИ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Глава 2. ОСОБЕННОСТИ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда дом, в котором проживают члены жилищного кооператива, должен быть снесен. Причины сноса такого дома могут быть самыми разнообразными: от установления его аварийности до изъятия земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, для государственных или муниципальных нужд. В комментируемой статье говорится о правах членов жилищного кооператива в тех случаях, когда дом, в котором они проживают, подлежит сносу.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда дом, в котором проживают члены жилищного кооператива, должен быть снесен. Причины сноса такого дома могут быть самыми разнообразными: от установления его аварийности до изъятия земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, для государственных или муниципальных нужд. В комментируемой статье говорится о правах членов жилищного кооператива в тех случаях, когда дом, в котором они проживают, подлежит сносу.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, осуществляется, если иначе невозможно изъятие земельного участка. Рассматриваемые правила применяются независимо от того, на каком основании владеет земельным участком лицо, недвижимое имущество которого подлежит отчуждению. При этом изъятие земельного участка и отчуждение объектов недвижимости, находящихся на нем, должны происходить одновременно.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, осуществляется, если иначе невозможно изъятие земельного участка. Рассматриваемые правила применяются независимо от того, на каком основании владеет земельным участком лицо, недвижимое имущество которого подлежит отчуждению. При этом изъятие земельного участка и отчуждение объектов недвижимости, находящихся на нем, должны происходить одновременно.
Статья: Какие налоговые последствия влечет изъятие земли и недвижимости для госнужд
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 27)В комментируемом письме специалисты финансового ведомства указали, что исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, установлен в ст. 251 НК РФ. И поскольку в нем доходы в виде компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, не поименованы, эти доходы учитываются в составе доходов при формировании налоговой базы по налогу на прибыль в общеустановленном порядке. В то же время организация вправе учитывать в составе расходов для целей налогообложения прибыли любые затраты при условии, что они соответствуют критериям ст. 252 НК РФ. Поэтому если сумма доходов в виде денежной компенсации не превышает сумму расходов, на компенсацию которых она предоставляется (в том числе остаточную стоимость соответствующего имущества), то получение упомянутой компенсации не увеличивает совокупного обязательства по уплате налога на прибыль. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 31.03.2025 N 03-03-06/1/31384.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 27)В комментируемом письме специалисты финансового ведомства указали, что исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, установлен в ст. 251 НК РФ. И поскольку в нем доходы в виде компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, не поименованы, эти доходы учитываются в составе доходов при формировании налоговой базы по налогу на прибыль в общеустановленном порядке. В то же время организация вправе учитывать в составе расходов для целей налогообложения прибыли любые затраты при условии, что они соответствуют критериям ст. 252 НК РФ. Поэтому если сумма доходов в виде денежной компенсации не превышает сумму расходов, на компенсацию которых она предоставляется (в том числе остаточную стоимость соответствующего имущества), то получение упомянутой компенсации не увеличивает совокупного обязательства по уплате налога на прибыль. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 31.03.2025 N 03-03-06/1/31384.
Вопрос: Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации.
("Официальный сайт Росавтодора", 2023)"Официальный сайт Росавтодора https://rosavtodor.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росавтодора", 2023)"Официальный сайт Росавтодора https://rosavtodor.gov.ru", 2023
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов в виде компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-04-06/2032)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов в виде компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-04-06/2032)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов в виде компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества.
Статья: Гражданско-правовой механизм изъятия объекта недвижимости у лиц, включенных в перечень причастных к экстремизму и терроризму
(Потапова Л.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Таким образом, гражданско-правовой характер указанного механизма изъятия имущества имеет более широкое применение, нежели конфискация как мера уголовно-правового воздействия, так как область ее применения более широкая и связана не только с преступлением, но и с другим правонарушением. Соответственно, ее признаками будут: регулирование оснований на уровне федерального законодательства; прекращение права собственности вопреки воле лица; императивность и безвозмездность изъятия имущества; переход частной собственности в государственную; основание в виде судебного или административного решения по факту совершения преступления или административного правонарушения; распространяется на материальные объекты, в частности на недвижимость; не может быть заменена денежной суммой. Однако следует отметить, что гражданско-правовое законодательство не определяет судьбу изъятой недвижимости лиц, включенных в перечень причастных к экстремизму и терроризму. Применительно к земельному участку как объекту недвижимости подобное изъятие имеет свои особенности: 1) применяется только к собственникам, не затрагивая других правообладателей; 2) по указанным основаниям представляет единственный случай безвозмездности изъятия; 3) содержит конституционное требование о судебном, а не административном решении его судьбы; 4) наличие требования Земельного кодекса РФ к основанию возможного изъятия земельного участка как объекта недвижимости только за совершение преступления (ст. 50 Земельного кодекса РФ) <16>.
(Потапова Л.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Таким образом, гражданско-правовой характер указанного механизма изъятия имущества имеет более широкое применение, нежели конфискация как мера уголовно-правового воздействия, так как область ее применения более широкая и связана не только с преступлением, но и с другим правонарушением. Соответственно, ее признаками будут: регулирование оснований на уровне федерального законодательства; прекращение права собственности вопреки воле лица; императивность и безвозмездность изъятия имущества; переход частной собственности в государственную; основание в виде судебного или административного решения по факту совершения преступления или административного правонарушения; распространяется на материальные объекты, в частности на недвижимость; не может быть заменена денежной суммой. Однако следует отметить, что гражданско-правовое законодательство не определяет судьбу изъятой недвижимости лиц, включенных в перечень причастных к экстремизму и терроризму. Применительно к земельному участку как объекту недвижимости подобное изъятие имеет свои особенности: 1) применяется только к собственникам, не затрагивая других правообладателей; 2) по указанным основаниям представляет единственный случай безвозмездности изъятия; 3) содержит конституционное требование о судебном, а не административном решении его судьбы; 4) наличие требования Земельного кодекса РФ к основанию возможного изъятия земельного участка как объекта недвижимости только за совершение преступления (ст. 50 Земельного кодекса РФ) <16>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Изъятие земельного участка осуществляется для определенных целей, несовместимых с нахождением объектов недвижимости на этом участке (строительство дорог, прокладка линий электропередачи, строительство новых зданий и т.д.). Другими словами, речь идет о потребностях Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, удовлетворение которых возможно только путем изъятия земель. Таким образом, речь идет об изъятии земельного участка только в публичных интересах. Вышеуказанные примеры позволяют понять, что представляют собой "государственные или муниципальные нужды". Важно, однако, подчеркнуть, что понятие это оценочное. Невозможно дать исчерпывающий и конкретизированный перечень таких нужд. Вопрос о том, есть ли необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, всякий раз должен решаться с учетом конкретных обстоятельств, а в случае спора - судом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Изъятие земельного участка осуществляется для определенных целей, несовместимых с нахождением объектов недвижимости на этом участке (строительство дорог, прокладка линий электропередачи, строительство новых зданий и т.д.). Другими словами, речь идет о потребностях Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, удовлетворение которых возможно только путем изъятия земель. Таким образом, речь идет об изъятии земельного участка только в публичных интересах. Вышеуказанные примеры позволяют понять, что представляют собой "государственные или муниципальные нужды". Важно, однако, подчеркнуть, что понятие это оценочное. Невозможно дать исчерпывающий и конкретизированный перечень таких нужд. Вопрос о том, есть ли необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, всякий раз должен решаться с учетом конкретных обстоятельств, а в случае спора - судом.
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Особая потребность в вовлечении земельных участков в градостроительное развитие возникает при реализации проектов комплексного развития территории (далее также - КРТ) в соответствии с новой главой 10 ГрК. Одним из инструментов такого вовлечения является изъятие земельных участков и объектов недвижимости.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Особая потребность в вовлечении земельных участков в градостроительное развитие возникает при реализации проектов комплексного развития территории (далее также - КРТ) в соответствии с новой главой 10 ГрК. Одним из инструментов такого вовлечения является изъятие земельных участков и объектов недвижимости.
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения собственник не представил подписанное соглашение, то орган, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято такое решение, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения собственник не представил подписанное соглашение, то орган, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято такое решение, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
Статья: Возмещение за изъятое у налогоплательщика на УСН имущество
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).