Изолированное и обособленное помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированное и обособленное помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Вопрос об изолированности жилого помещения очень часто поднимается в доктрине и правоприменительной практике именно применительно к такому виду жилого помещения, как комната. Так, не могут выступать самостоятельными объектами смежные комнаты в квартире или доме. Относительно кадастрового учета комнат судебной практикой выработана позиция, согласно которой изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. И наоборот, могут быть учтены в качестве единого объекта, если являются смежными и отделены от других помещений <14>. В литературе относительно выделения комнат в самостоятельный объект прав отмечается, что ст. 16 ЖК РФ, выделяя такие объекты, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, нарушает концепцию поэтажной собственности, которая рассматривает изолированное и обособленное помещение как минимальный неделимый объект <15>.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Вопрос об изолированности жилого помещения очень часто поднимается в доктрине и правоприменительной практике именно применительно к такому виду жилого помещения, как комната. Так, не могут выступать самостоятельными объектами смежные комнаты в квартире или доме. Относительно кадастрового учета комнат судебной практикой выработана позиция, согласно которой изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. И наоборот, могут быть учтены в качестве единого объекта, если являются смежными и отделены от других помещений <14>. В литературе относительно выделения комнат в самостоятельный объект прав отмечается, что ст. 16 ЖК РФ, выделяя такие объекты, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, нарушает концепцию поэтажной собственности, которая рассматривает изолированное и обособленное помещение как минимальный неделимый объект <15>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)34. В силу п. 34 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения приостанавливается, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)34. В силу п. 34 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения приостанавливается, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи (статьи 67, 69, 81, 82 ЖК РФ), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Компетенция арбитражных судов по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений" АПК РФ"Так, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Адыгея в г. Адыгейске, Тахтамукайском и Теучежском районах, действуя в интересах неопределенного крута лиц, обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ИП П. о возложении обязанности осуществить мероприятия по оборудованию отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Переданная в пользование арендатору часть нежилого помещения является обособленной и изолированной комнатой в составе нежилого помещения, существующего в качестве самостоятельного объекта недвижимости, однако представляет собой лишь часть объекта недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Переданная в пользование арендатору часть нежилого помещения является обособленной и изолированной комнатой в составе нежилого помещения, существующего в качестве самостоятельного объекта недвижимости, однако представляет собой лишь часть объекта недвижимого имущества.
Ситуация: Можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)размер доли и площадь жилого помещения позволяют выделить в пользование семьи отдельную изолированную часть этого помещения (комнату или комнаты). При этом допускается приобретение доли в жилом помещении, в котором семья уже проживает на момент заключения сделки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)размер доли и площадь жилого помещения позволяют выделить в пользование семьи отдельную изолированную часть этого помещения (комнату или комнаты). При этом допускается приобретение доли в жилом помещении, в котором семья уже проживает на момент заключения сделки;
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В качестве жилого кондоминиума стоит определить особый вид сложного объекта недвижимости (многоквартирных домов, комплекса домов, многофункциональных комплексов, малоэтажных домов, домов блокированной застройки, коттеджных поселков), обязательно включающий обособленные жилые помещения, находящиеся в единоличной собственности, общее имущество, а также, возможно, иные индивидуализированные, изолированные, обособленные объекты (помещения) иного целевого назначения.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В качестве жилого кондоминиума стоит определить особый вид сложного объекта недвижимости (многоквартирных домов, комплекса домов, многофункциональных комплексов, малоэтажных домов, домов блокированной застройки, коттеджных поселков), обязательно включающий обособленные жилые помещения, находящиеся в единоличной собственности, общее имущество, а также, возможно, иные индивидуализированные, изолированные, обособленные объекты (помещения) иного целевого назначения.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)20. Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета?
(КонсультантПлюс, 2026)20. Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета?
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По вопросу признания помещений изолированными в Письме Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501 ("Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета") и Письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 "О рассмотрении обращения" даны соответствующие разъяснения, согласно которым помещение считается:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По вопросу признания помещений изолированными в Письме Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501 ("Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета") и Письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 "О рассмотрении обращения" даны соответствующие разъяснения, согласно которым помещение считается: