Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023 N 15АП-20126/2022 по делу N А32-39236/2021
Требование: О признании незаконным решения административного органа о приостановлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий от 09.09.2020 судебного пристава-исполнителя не может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка 23:49:0202005:15: изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав общество, поскольку в данном случае внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости не направлено на его отчуждение или распоряжение каким-либо иным способом, направлен на учет и регистрацию имущества, а следовательно, не нарушает интересы взыскателей по исполнительному производству.
Требование: О признании незаконным решения административного органа о приостановлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий от 09.09.2020 судебного пристава-исполнителя не может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка 23:49:0202005:15: изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав общество, поскольку в данном случае внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости не направлено на его отчуждение или распоряжение каким-либо иным способом, направлен на учет и регистрацию имущества, а следовательно, не нарушает интересы взыскателей по исполнительному производству.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 13.08.2024 N 33-7245/2024 (УИД 42RS0035-01-2023-001253-46)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконными действий, выразившихся в эксплуатации объекта капитального строительства в качестве гостиничного комплекса, о запрете эксплуатации объекта.
Обстоятельства: Спорный объект, являющийся жилым домом, используется в нарушение требований законодательства для предоставления гостиничных услуг.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что В. подала в Главное управление архитектуры и градостроительства Кузбасса на согласование документы по реконструкции объекта недвижимости, а потому внесение изменений в дополнительные сведения о данном объекте после согласования повлечет проведение государственного кадастра в отношении объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав собственности на него, не влечет за собой необходимости признания, что обжалуемое решение суда следует изменить в части указания в решении обстоятельства, с которым связывается окончание запрета на использование объектов недвижимости в качестве гостиницы, по варианту, предлагаемому апеллянтом, т.е. вместо "до регистрации права собственности в установленном законом порядке", по мнению апеллянта, следует указать "до государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта с кадастровым N, входящего в состав объекта с кадастровым N.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконными действий, выразившихся в эксплуатации объекта капитального строительства в качестве гостиничного комплекса, о запрете эксплуатации объекта.
Обстоятельства: Спорный объект, являющийся жилым домом, используется в нарушение требований законодательства для предоставления гостиничных услуг.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что В. подала в Главное управление архитектуры и градостроительства Кузбасса на согласование документы по реконструкции объекта недвижимости, а потому внесение изменений в дополнительные сведения о данном объекте после согласования повлечет проведение государственного кадастра в отношении объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав собственности на него, не влечет за собой необходимости признания, что обжалуемое решение суда следует изменить в части указания в решении обстоятельства, с которым связывается окончание запрета на использование объектов недвижимости в качестве гостиницы, по варианту, предлагаемому апеллянтом, т.е. вместо "до регистрации права собственности в установленном законом порядке", по мнению апеллянта, следует указать "до государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта с кадастровым N, входящего в состав объекта с кадастровым N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик (например, площади, этажности и т.д.) объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик (например, площади, этажности и т.д.) объекта недвижимости.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В п. п. 4, 4.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В п. п. 4, 4.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
Нормативные акты
Письмо Минэкономразвития России от 21.05.2019 N ОГ-Д23-4681
<О разъяснении законодательства>государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
<О разъяснении законодательства>государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17
<О рассмотрении обращения>Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (часть 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
<О рассмотрении обращения>Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (часть 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в определенных случаях, в частности, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в определенных случаях, в частности, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Статья: 11 изменений в законодательстве о государственной регистрации и кадастровом учете
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)Речь идет только о случаях, когда одновременно происходят государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объекта. Иногда эти процедуры могут осуществляться по отдельности (например, когда права на объект уже зарегистрированы, а нужно внести изменения в основные характеристики).
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)Речь идет только о случаях, когда одновременно происходят государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объекта. Иногда эти процедуры могут осуществляться по отдельности (например, когда права на объект уже зарегистрированы, а нужно внести изменения в основные характеристики).