Изменение наименования здания или сооружения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение наименования здания или сооружения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2025 N 05АП-4314/2025 по делу N А51-19394/2022
Требование: О признании отсутствующим права собственности РФ на помещение, отсутствующим права оперативного управления на помещение склада-пристройки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Соответственно, можно сделать вывод о наличии технической ошибки в данных Технического паспорта от 27.09.2006 на здание по адресу: г. Владивосток, ул. Петра Великого, д. 3б, поскольку спорное помещение не является отдельным строением, а является частью нежилого помещения N 9 здания по ул. Светланская. д. 47, при этом присвоение "литер" для внутренних помещений недопустимо, поскольку согласно терминологии ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Здания и сооружения. Общие термины" /13/: "Литер - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации". Часть помещения N 9 переименованная в помещение N 1 литер А2 не может являться отдельным строением, так как входит во внутренний объем здания литер Б по ул. Светланская, д. 47 и является неотъемлемой частью объекта - внутренние помещения здания, площадь помещения входит в общую площадь всех помещений здания по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 47.
Требование: О признании отсутствующим права собственности РФ на помещение, отсутствующим права оперативного управления на помещение склада-пристройки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Соответственно, можно сделать вывод о наличии технической ошибки в данных Технического паспорта от 27.09.2006 на здание по адресу: г. Владивосток, ул. Петра Великого, д. 3б, поскольку спорное помещение не является отдельным строением, а является частью нежилого помещения N 9 здания по ул. Светланская. д. 47, при этом присвоение "литер" для внутренних помещений недопустимо, поскольку согласно терминологии ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Здания и сооружения. Общие термины" /13/: "Литер - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации". Часть помещения N 9 переименованная в помещение N 1 литер А2 не может являться отдельным строением, так как входит во внутренний объем здания литер Б по ул. Светланская, д. 47 и является неотъемлемой частью объекта - внутренние помещения здания, площадь помещения входит в общую площадь всех помещений здания по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 47.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2024 N 12АП-10671/2023 по делу N А06-1752/2022
Требование: О признании объекта недвижимости самовольной постройкой, об обязании ответчика освободить занятый земельный участок путем демонтажа самовольной постройки.
Встречное требование: О сохранении в реконструированном виде нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Как следует из материалов дела, Администрация г. Астрахани (арендодатель) и АООТ "Хлебозавод N 6" (арендатор) 20.01.2000 заключили договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды N 13355, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 244,70 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Ленина, 7, для эксплуатации зданий и сооружений хлебозавода. Срок действия с 18.05.1998 по 17.05.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Дополнительным соглашением от 21.02.2005 внесены изменения в наименование арендатора: вместо слов АООТ "Хлебозавод N 6" читать ОАО "Хлебозавод N 6".
Требование: О признании объекта недвижимости самовольной постройкой, об обязании ответчика освободить занятый земельный участок путем демонтажа самовольной постройки.
Встречное требование: О сохранении в реконструированном виде нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Как следует из материалов дела, Администрация г. Астрахани (арендодатель) и АООТ "Хлебозавод N 6" (арендатор) 20.01.2000 заключили договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды N 13355, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 244,70 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Ленина, 7, для эксплуатации зданий и сооружений хлебозавода. Срок действия с 18.05.1998 по 17.05.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Дополнительным соглашением от 21.02.2005 внесены изменения в наименование арендатора: вместо слов АООТ "Хлебозавод N 6" читать ОАО "Хлебозавод N 6".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как можно внести изменения в ЕГРН по наименованию здания (сооружения) по вашему заявлению
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как можно внести изменения в ЕГРН по наименованию здания (сооружения) по вашему заявлению
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи указан равный пяти рабочим дням срок, исчисляемый со дня поступления соответствующего заявления, в течение которого в ЕГРН должны быть внесены сведения о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) при представлении их лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи указан равный пяти рабочим дням срок, исчисляемый со дня поступления соответствующего заявления, в течение которого в ЕГРН должны быть внесены сведения о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) при представлении их лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев в залог передается не все здание или сооружение, а его часть, которая называется нежилым помещением. Следует отметить, что само название гл. XII было изменено, и в названии появились нежилые помещения. Тем самым законодатель закрепил понятие, которое ранее существовало только на практике. В таких случаях должно быть зарегистрировано право собственности залогодателя на помещения, передаваемые в ипотеку, как на самостоятельный объект недвижимости. Последнее требование отражено в п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, согласно которому предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества, а не на часть площади такого помещения зарегистрированы в установленном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев в залог передается не все здание или сооружение, а его часть, которая называется нежилым помещением. Следует отметить, что само название гл. XII было изменено, и в названии появились нежилые помещения. Тем самым законодатель закрепил понятие, которое ранее существовало только на практике. В таких случаях должно быть зарегистрировано право собственности залогодателя на помещения, передаваемые в ипотеку, как на самостоятельный объект недвижимости. Последнее требование отражено в п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, согласно которому предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества, а не на часть площади такого помещения зарегистрированы в установленном порядке.
Статья: Можно ли изменить наименование принадлежащего фирме помещения в ЕГРН?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)Представляется, что многообразие хозяйственных ситуаций настолько велико, что в жизни организации могут возникнуть и иные случаи, которые влекут необходимость переименования объекта.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)Представляется, что многообразие хозяйственных ситуаций настолько велико, что в жизни организации могут возникнуть и иные случаи, которые влекут необходимость переименования объекта.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже садового дома.
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-04-05/65561)Дополнительно Департамент сообщает, что согласно части 9 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-04-05/65561)Дополнительно Департамент сообщает, что согласно части 9 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Статья: Повышение устойчивости функционирования организаций, необходимых для выживания населения при военных конфликтах или вследствие этих конфликтов, а также при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 8)- утверждение генеральных планов муниципальных образований, правил землепользования при военном конфликте и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ) и с учетом режима военного положения, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования, изменение и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования для условий военного времени, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд в интересах выживания населения, осуществление муниципального земельного контроля, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров представляющих опасность нарушений;
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 8)- утверждение генеральных планов муниципальных образований, правил землепользования при военном конфликте и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ) и с учетом режима военного положения, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования, изменение и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования для условий военного времени, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд в интересах выживания населения, осуществление муниципального земельного контроля, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров представляющих опасность нарушений;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Наименование объекта капитального строительства - еще одна характеристика - не определяет юридический статус объекта, однако не должна вводить в заблуждение участников гражданского оборота и противоречить назначению здания, сооружения, виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, целям и порядку его предоставления. В ч. 18 ст. 70 ФЗ N 218 закреплено, что наименование здания, сооружения вносится в ЕГРН по заявлению собственника или изменяется по его заявлению, если такое изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением назначения. Наименование должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре объектов культурного наследия, если такое здание или сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Наименование объекта капитального строительства - еще одна характеристика - не определяет юридический статус объекта, однако не должна вводить в заблуждение участников гражданского оборота и противоречить назначению здания, сооружения, виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, целям и порядку его предоставления. В ч. 18 ст. 70 ФЗ N 218 закреплено, что наименование здания, сооружения вносится в ЕГРН по заявлению собственника или изменяется по его заявлению, если такое изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением назначения. Наименование должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре объектов культурного наследия, если такое здание или сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.
Вопрос: Организация планирует капремонт склада, находящегося в г. Москве, в результате которого будут созданы нежилые помещения, в том числе рабочие места для работников. При выполнении каких условий организация может уменьшить налоговую базу по налогу на имущество, исчисляемую по кадастровой стоимости, с коэффициента 0,75?
(Консультация эксперта, 2024)При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления об изменении такого наименования, если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения, такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления (ч. 18 ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2024)При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления об изменении такого наименования, если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения, такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления (ч. 18 ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 18 комментируемой статьи предусматривает, что при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом установлено, что такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 18 комментируемой статьи предусматривает, что при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом установлено, что такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
Статья: Формирование системы комплаенс-контроля в организациях строительной отрасли
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 6; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 12)Сфера деятельности данной организации - это строительство зданий и сооружений. АО "Альфа" <1> было поставлено на учет в налоговом органе по местонахождению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Организация АО "Альфа" осуществляет в установленном законодательном порядке следующие виды деятельности:
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 6; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 12)Сфера деятельности данной организации - это строительство зданий и сооружений. АО "Альфа" <1> было поставлено на учет в налоговом органе по местонахождению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Организация АО "Альфа" осуществляет в установленном законодательном порядке следующие виды деятельности:
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание и (или) сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении которых представлено заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание и (или) сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении которых представлено заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Статья: Оценка нефинансовых активов в учреждениях высшего образования: теоретический и практический аспекты
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)Определение групп основных средств в отношении замены
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)Определение групп основных средств в отношении замены