Изменение договора заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение договора заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор публичного земельного участка, предоставленного для строительства МКД, не может требовать изменить вид его разрешенного использования путем указания иной этажности МКД и внести соответствующие изменения в договор аренды, заключенный на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор публичного земельного участка, предоставленного для строительства МКД, не может требовать изменить вид его разрешенного использования путем указания иной этажности МКД и внести соответствующие изменения в договор аренды, заключенный на торгах
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Срок действия и срок исполнения договора при закупках по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение допсоглашением срока действия договора, заключенного на торгах, признается незаконным, если это не предусмотрено законом или документами о закупке (положением о закупке, договором и т.п.) и ограничило конкуренцию (условие о сроке действия договора имело существенно значение для определения цены на торгах, количества участников)
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение допсоглашением срока действия договора, заключенного на торгах, признается незаконным, если это не предусмотрено законом или документами о закупке (положением о закупке, договором и т.п.) и ограничило конкуренцию (условие о сроке действия договора имело существенно значение для определения цены на торгах, количества участников)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: По вопросам внесения изменений в договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный по результатам торгов.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)При этом в отношении возможности изменить размер арендной платы по соглашению сторон отмечено, что свобода договора сторон по изменению условий договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, ограничена в установленном законом порядке (пункт 4 статьи 421 ГК РФ, часть 1, пункт 1 части 3, часть 5 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)При этом в отношении возможности изменить размер арендной платы по соглашению сторон отмечено, что свобода договора сторон по изменению условий договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, ограничена в установленном законом порядке (пункт 4 статьи 421 ГК РФ, часть 1, пункт 1 части 3, часть 5 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции").
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Кроме того, в отношении возможности изменить размер арендной платы по соглашению сторон (в связи с переходом арендодателя на УСН) ВС РФ отметил, что свобода сторон договора по изменению условий договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, ограничена в установленном законом порядке.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Кроме того, в отношении возможности изменить размер арендной платы по соглашению сторон (в связи с переходом арендодателя на УСН) ВС РФ отметил, что свобода сторон договора по изменению условий договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, ограничена в установленном законом порядке.
Статья: Изменение государственного (муниципального) контракта и свобода договора
(Сироткина А.А.)
("Закон", 2021, N 8)Весной 2021 г. Пленум Верховного Суда РФ дал разъяснение относительно границ изменения договоров, заключенных на торгах: изменение сторонами условий договора допускается в пределах, установленных законом (например, п. 8 ст. 448 ГК РФ, ст. 95 Закона о контрактной системе). Вместе с тем если договор изменен настолько, что это влияет на условия, представляющие существенное значение, например, для определения цены договора, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированы как обход закона <18>.
(Сироткина А.А.)
("Закон", 2021, N 8)Весной 2021 г. Пленум Верховного Суда РФ дал разъяснение относительно границ изменения договоров, заключенных на торгах: изменение сторонами условий договора допускается в пределах, установленных законом (например, п. 8 ст. 448 ГК РФ, ст. 95 Закона о контрактной системе). Вместе с тем если договор изменен настолько, что это влияет на условия, представляющие существенное значение, например, для определения цены договора, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированы как обход закона <18>.
Статья: Обновление концепции антимонопольного регулирования. Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 4 марта 2021 года N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"
(Алексеева А.А., Борзило Е.Ю., Корнеев В.А., Писенко К.А., Разгильдеев А.В., Сафонов В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 5, 6, 7)Нарушение пределов свободы изменения договора, заключенного на торгах, влечет ничтожность соглашения, изменяющего условия договора. И если основной договор, заключенный по результатам торгов, оспаривается по общим правилам оспаривания сделок (в частности, в п. 1 ст. 449 ГК РФ заложено правило оспоримости таких договоров), то соглашение о его изменении, нарушающее требования п. 8 ст. 448 ГК РФ, с неизбежностью является ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ) как нарушающее права третьих лиц (в первую очередь проигравших торги), которые должны были иметь возможность принимать решение об участии в торгах, сохранять интерес в заключении договора, конкурировать на торгах, если бы знали, что действительные условия будут кардинально иные. Например, в одном из дел, рассмотренных Верховным Судом, установлено, что посредством внесения изменений в договор была многократно увеличена цена поставляемого ресурса, соглашение об этом признано недействительным <96>. Также допустимо квалифицировать положения п. 8 ст. 448 ГК РФ как законодательный запрет, нарушение которого также ведет к ничтожности соглашения <97>.
(Алексеева А.А., Борзило Е.Ю., Корнеев В.А., Писенко К.А., Разгильдеев А.В., Сафонов В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 5, 6, 7)Нарушение пределов свободы изменения договора, заключенного на торгах, влечет ничтожность соглашения, изменяющего условия договора. И если основной договор, заключенный по результатам торгов, оспаривается по общим правилам оспаривания сделок (в частности, в п. 1 ст. 449 ГК РФ заложено правило оспоримости таких договоров), то соглашение о его изменении, нарушающее требования п. 8 ст. 448 ГК РФ, с неизбежностью является ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ) как нарушающее права третьих лиц (в первую очередь проигравших торги), которые должны были иметь возможность принимать решение об участии в торгах, сохранять интерес в заключении договора, конкурировать на торгах, если бы знали, что действительные условия будут кардинально иные. Например, в одном из дел, рассмотренных Верховным Судом, установлено, что посредством внесения изменений в договор была многократно увеличена цена поставляемого ресурса, соглашение об этом признано недействительным <96>. Также допустимо квалифицировать положения п. 8 ст. 448 ГК РФ как законодательный запрет, нарушение которого также ведет к ничтожности соглашения <97>.
Статья: Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7)Случаи возможного изменения договора, заключенного на торгах, установлены нормой пункта 8 статьи 448 ГК РФ.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7)Случаи возможного изменения договора, заключенного на торгах, установлены нормой пункта 8 статьи 448 ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
Вопрос: Возможно ли внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов, в случае его раздела?
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Кроме того, условия договора, заключенного по результатам торгов, в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, только если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также по основаниям, установленным законом (п. 8 ст. 448 ГК РФ). Отсутствие до 2015 г. в ГК РФ данной нормы приводило к злоупотреблениям, когда после торгов заключенный договор существенно изменялся так, что в случае проведения торгов на измененных условиях могли бы существенно измениться и число участников торгов, и их предложения по цене или иным условиям договора.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Кроме того, условия договора, заключенного по результатам торгов, в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, только если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также по основаниям, установленным законом (п. 8 ст. 448 ГК РФ). Отсутствие до 2015 г. в ГК РФ данной нормы приводило к злоупотреблениям, когда после торгов заключенный договор существенно изменялся так, что в случае проведения торгов на измененных условиях могли бы существенно измениться и число участников торгов, и их предложения по цене или иным условиям договора.