Использование земельного участка без правоустанавливающих документов
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование земельного участка без правоустанавливающих документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 70, 68 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом исследованных доказательств, пришел к выводу об установлении местоположения смежной границы по варианту N 2 заключения эксперта ИП Б. от 8 июля 2022 года N 23/2022, как наиболее отвечающего интересам обеих сторон, не нарушающего их права, учитывающего необходимость технического обслуживания жилого дома N 77 его собственником, обеспечивающего минимальное изменение конфигурации участка по фактическому пользованию. При этом суд исходил из того, что сведения о местоположении и конфигурации границ в правоустанавливающих документах отсутствуют и бесспорных доказательств сложившегося порядка пользования земельными участками (по стене дома) 15 и более лет суду не представлено."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Вместе с тем, судом учтено, что жилой дом, доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцам, хоть и состоит из четырех изолированных друг от друга частей, но находится на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки; на государственный кадастровый учет спорный объект поставлен в качестве жилого дома; доказательства, свидетельствующие об изменении статуса данного объекта с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, а также изменения в связи с этим в установленном законом порядке вида разрешенного использования земельного участка в материалах дела отсутствуют; в техническом паспорте на домовладение, свидетельствах о государственной регистрации права собственности и иных правоустанавливающих документах данный объект в качестве многоквартирного не указан, напротив, в техническом паспорте дом именуется как объект индивидуального жилищного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4. Возможность применения ст. 7.1 КоАП РФ об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения)
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Заявитель с 1973 года владел и пользовался спорным земельным участком, не имея при этом правоустанавливающих документов. При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на требуемое недвижимое имущество является наиболее эффективным способом судебной защиты нарушенного права, а вывод суда об отказе в удовлетворении иска лишь только на том основании, что спорный земельный участок не может быть объектом права собственности, поскольку его границы не установлены, а также что стороной истца не устранены замечания управления Росреестра, неправомерен.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Заявитель с 1973 года владел и пользовался спорным земельным участком, не имея при этом правоустанавливающих документов. При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на требуемое недвижимое имущество является наиболее эффективным способом судебной защиты нарушенного права, а вывод суда об отказе в удовлетворении иска лишь только на том основании, что спорный земельный участок не может быть объектом права собственности, поскольку его границы не установлены, а также что стороной истца не устранены замечания управления Росреестра, неправомерен.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<231> Предусмотренное ст. 271 ГК РФ право пользования неизвестно ни земельному законодательству, ни исчерпывающим образом сформулированному законом перечню ограниченных вещных прав; не вполне ясно и его содержание. В "замороженной" при принятии части первой ГК РФ гл. 17 нормы этой статьи рассматривались в качестве некоего "резервного" права на случай, если новое законодательство (которое тогда еще не знало ни вещных прав на землю, ни порядка их государственной регистрации) не предусмотрит специального вещного титула для лиц, добросовестно использующих земельные участки при отсутствии правоустанавливающих документов.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<231> Предусмотренное ст. 271 ГК РФ право пользования неизвестно ни земельному законодательству, ни исчерпывающим образом сформулированному законом перечню ограниченных вещных прав; не вполне ясно и его содержание. В "замороженной" при принятии части первой ГК РФ гл. 17 нормы этой статьи рассматривались в качестве некоего "резервного" права на случай, если новое законодательство (которое тогда еще не знало ни вещных прав на землю, ни порядка их государственной регистрации) не предусмотрит специального вещного титула для лиц, добросовестно использующих земельные участки при отсутствии правоустанавливающих документов.
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А56-113569/2022 Комитет, ссылаясь на использование кооперативом земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А56-113569/2022 Комитет, ссылаясь на использование кооперативом земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Традиция регулирования актами об охранных зонах отношений землепользования в сфере эксплуатации линейных объектов продолжает действовать в наши дни. Анализ правоприменительной практики показывает, что часто правообладатели линейных объектов (несмотря на отсутствие у них документов на землю) считают свое право на использование чужих земельных участков (на которых размещаются линейные объекты) само собой разумеющимся и даже не обращаются к собственникам участков за получением разрешения на их использование, но такое положение дел может сохраняться только в том случае, когда эти собственники считают указанное использование земли допустимым (правомерным). Следует констатировать, что и суды признают в большинстве случаев законным указанное использование чужих земельных участков без правоустанавливающих документов. В связи с изложенным представляется возможным сделать заключение о том, что отношения в сфере землепользования участками, на которых располагаются подземные и надземные части линейных объектов, возникают и осуществляются в силу обычая, которым руководствуются все заинтересованные лица, а именно собственники и пользователи земельных участков, а также и суды.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Традиция регулирования актами об охранных зонах отношений землепользования в сфере эксплуатации линейных объектов продолжает действовать в наши дни. Анализ правоприменительной практики показывает, что часто правообладатели линейных объектов (несмотря на отсутствие у них документов на землю) считают свое право на использование чужих земельных участков (на которых размещаются линейные объекты) само собой разумеющимся и даже не обращаются к собственникам участков за получением разрешения на их использование, но такое положение дел может сохраняться только в том случае, когда эти собственники считают указанное использование земли допустимым (правомерным). Следует констатировать, что и суды признают в большинстве случаев законным указанное использование чужих земельных участков без правоустанавливающих документов. В связи с изложенным представляется возможным сделать заключение о том, что отношения в сфере землепользования участками, на которых располагаются подземные и надземные части линейных объектов, возникают и осуществляются в силу обычая, которым руководствуются все заинтересованные лица, а именно собственники и пользователи земельных участков, а также и суды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Факт использования земельного участка без правоустанавливающих документов послужил основанием для обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю об освобождении земельного участка площадью 22 кв. м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 40 м. по направлению на северо-запад от здания, расположенного по адресу: ул. Кирова, 46, остановка "Сельхозакадемия", который является частью земельных участков с кадастровыми номерами: 18:26:010242:0033, 18:26:010242:49, путем демонтажа торгового киоска из структуры торгово-остановочного комплекса.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Факт использования земельного участка без правоустанавливающих документов послужил основанием для обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю об освобождении земельного участка площадью 22 кв. м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 40 м. по направлению на северо-запад от здания, расположенного по адресу: ул. Кирова, 46, остановка "Сельхозакадемия", который является частью земельных участков с кадастровыми номерами: 18:26:010242:0033, 18:26:010242:49, путем демонтажа торгового киоска из структуры торгово-остановочного комплекса.