Использование самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Самовольное возведение зданий, сооружений и иных строений, безусловно, является негативным социальным феноменом. Именно поэтому по общему правилу, установленному нормой п. 2 ст. 222 ГК РФ, "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом". Тем не менее нормы о самовольной постройке законодатель поместил в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности", закрепив в п. 3 ст. 222 возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, т.е. возможность (при соблюдении ряда условий <1>) ее сохранения, а не сноса.
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Самовольное возведение зданий, сооружений и иных строений, безусловно, является негативным социальным феноменом. Именно поэтому по общему правилу, установленному нормой п. 2 ст. 222 ГК РФ, "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом". Тем не менее нормы о самовольной постройке законодатель поместил в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности", закрепив в п. 3 ст. 222 возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, т.е. возможность (при соблюдении ряда условий <1>) ее сохранения, а не сноса.
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если на образуемом земельном участке есть здание и (или) сооружение (за исключением объекта капитального строительства, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки), то независимо от регламента использования земель основной вид разрешенного использования такого участка устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, назначением и (или) наименованием этого здания (сооружения), сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 7 ст. 16 Закона от 31.07.2025 N 295-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если на образуемом земельном участке есть здание и (или) сооружение (за исключением объекта капитального строительства, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки), то независимо от регламента использования земель основной вид разрешенного использования такого участка устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, назначением и (или) наименованием этого здания (сооружения), сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 7 ст. 16 Закона от 31.07.2025 N 295-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 25 "Виды использования лесов" ЛК РФ"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25, 111, 114 Лесного кодекса Российской Федерации), исходя из того, что спорный объект недвижимости возведен на землях лесного фонда, относящихся к защитным лесам, где запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым использованием и защитными свойствами, в связи с чем имеет признаки самовольной постройки, что исключает признание права собственности на него в силу приобретательной давности независимо от длительности владения; спорная постройка не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, правообладателем которого является Российская Федерация, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение и расторжение договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2026)"...Возведение на лесном участке объектов капитального строительства, не предусмотренных проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы, является существенным нарушением договора аренды, основанием для его расторжения, приведения лесного участка в первоначальное положение и сноса расположенных на нем самовольных построек..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Возведение на лесном участке объектов капитального строительства, не предусмотренных проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы, является существенным нарушением договора аренды, основанием для его расторжения, приведения лесного участка в первоначальное положение и сноса расположенных на нем самовольных построек..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Использование самовольной постройки не допускается.
(ред. от 10.06.2026)Использование самовольной постройки не допускается.
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)право лица на беспрепятственное пользование
(подготовлен Верховным Судом РФ)право лица на беспрепятственное пользование
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- введен запрет на использование самовольной постройки (п. 2 ст. 222 ГК РФ);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- введен запрет на использование самовольной постройки (п. 2 ст. 222 ГК РФ);
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)объект не является самовольной постройкой. Использование такой постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Поэтому, если объект уже начали строить, прежде всего убедитесь, что у продавца есть разрешение на строительство и он соблюдает иные обязательные требования;
(КонсультантПлюс, 2026)объект не является самовольной постройкой. Использование такой постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Поэтому, если объект уже начали строить, прежде всего убедитесь, что у продавца есть разрешение на строительство и он соблюдает иные обязательные требования;
Статья: Об изъятии неиспользуемых или используемых не по назначению земельных участков
(Латыев А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Если на земельном участке находится самовольная постройка, то расходы по ее сносу возлагаются на нового собственника земельного участка - они должны быть вычтены из начальной цены при проведении торгов. При выявлении использования самовольной постройки новым собственником договор купли-продажи с ним расторгается, а земельный участок изымается у покупателя в муниципальную собственность без возмещения. Если же расходы на снос постройки, а также на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, то начальная цена его продажи устанавливается в размере 1 рубля.
(Латыев А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Если на земельном участке находится самовольная постройка, то расходы по ее сносу возлагаются на нового собственника земельного участка - они должны быть вычтены из начальной цены при проведении торгов. При выявлении использования самовольной постройки новым собственником договор купли-продажи с ним расторгается, а земельный участок изымается у покупателя в муниципальную собственность без возмещения. Если же расходы на снос постройки, а также на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, то начальная цена его продажи устанавливается в размере 1 рубля.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Статья: О правовых интересах в сфере недвижимости (на примере законодательства о самовольных постройках)
(Бурмистрова С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Показательные примеры для иллюстрации изложенных выше тезисов содержатся в сфере самовольного строительства. Предположим, как это часто бывает, лицо возвело самовольную постройку и пока не имеет планов по признанию за собой права собственности на нее. Заинтересованному лицу достаточно пользоваться этой постройкой для личных нужд. Современная редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) <13> не допускает использования самовольной постройки, но системный анализ норм о самовольной постройке позволяет предположить, что в действительности все не так категорично.
(Бурмистрова С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Показательные примеры для иллюстрации изложенных выше тезисов содержатся в сфере самовольного строительства. Предположим, как это часто бывает, лицо возвело самовольную постройку и пока не имеет планов по признанию за собой права собственности на нее. Заинтересованному лицу достаточно пользоваться этой постройкой для личных нужд. Современная редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) <13> не допускает использования самовольной постройки, но системный анализ норм о самовольной постройке позволяет предположить, что в действительности все не так категорично.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды будущей вещи в отношении самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)В развитие этому, суд указал, что при отсутствии правовых оснований на получение дохода от использования самовольной постройки фактическая передача помещений в аренду не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ООО "Тринити", иное, по сути, позволило бы получить доход от противоправных действий (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), совершенных в нарушение прямого запрета, установленного законом.
Можно ли заключить договор аренды будущей вещи в отношении самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)В развитие этому, суд указал, что при отсутствии правовых оснований на получение дохода от использования самовольной постройки фактическая передача помещений в аренду не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ООО "Тринити", иное, по сути, позволило бы получить доход от противоправных действий (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), совершенных в нарушение прямого запрета, установленного законом.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Использование самовольной постройки не допускается.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Использование самовольной постройки не допускается.