Использование самовольной постройки не допускается
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование самовольной постройки не допускается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Особый интерес поставленные вопросы приобретают тогда, когда речь идет о правопреемстве в отношении самовольной постройки: к кому должны применяться субъективные критерии - к изначальному застройщику или к его сингулярному, универсальному правопреемнику? Допустимо ли вообще правопреемство в отношении самовольной постройки? Ведь в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки), а использование самовольной постройки не допускается. Одновременно в пункте 27 Постановления N 10/22 указано, что самовольная постройка как имущество, не принадлежащее наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право на земельный участок должно быть хотя бы у одного наследника, и оно должно быть получено в порядке наследования. Иначе иск будет определяться порядком, описанным в пункте 25 Постановления N 10/22 <19>.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Особый интерес поставленные вопросы приобретают тогда, когда речь идет о правопреемстве в отношении самовольной постройки: к кому должны применяться субъективные критерии - к изначальному застройщику или к его сингулярному, универсальному правопреемнику? Допустимо ли вообще правопреемство в отношении самовольной постройки? Ведь в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки), а использование самовольной постройки не допускается. Одновременно в пункте 27 Постановления N 10/22 указано, что самовольная постройка как имущество, не принадлежащее наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право на земельный участок должно быть хотя бы у одного наследника, и оно должно быть получено в порядке наследования. Иначе иск будет определяться порядком, описанным в пункте 25 Постановления N 10/22 <19>.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 222 ГК РФ законодатель устанавливает, что есть самовольная постройка, а также правовые последствия ее осуществления. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 222 ГК РФ законодатель устанавливает, что есть самовольная постройка, а также правовые последствия ее осуществления. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.2.4. Возведение строения на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства такого объекта, является основанием для сноса самовольной постройки, если ее невозможно привести в соответствие с правилами землепользования и застройки (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Использование самовольной постройки не допускается.
(ред. от 10.06.2026)Использование самовольной постройки не допускается.
Статья: О правовых интересах в сфере недвижимости (на примере законодательства о самовольных постройках)
(Бурмистрова С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Показательные примеры для иллюстрации изложенных выше тезисов содержатся в сфере самовольного строительства. Предположим, как это часто бывает, лицо возвело самовольную постройку и пока не имеет планов по признанию за собой права собственности на нее. Заинтересованному лицу достаточно пользоваться этой постройкой для личных нужд. Современная редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) <13> не допускает использования самовольной постройки, но системный анализ норм о самовольной постройке позволяет предположить, что в действительности все не так категорично.
(Бурмистрова С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Показательные примеры для иллюстрации изложенных выше тезисов содержатся в сфере самовольного строительства. Предположим, как это часто бывает, лицо возвело самовольную постройку и пока не имеет планов по признанию за собой права собственности на нее. Заинтересованному лицу достаточно пользоваться этой постройкой для личных нужд. Современная редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) <13> не допускает использования самовольной постройки, но системный анализ норм о самовольной постройке позволяет предположить, что в действительности все не так категорично.
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Самовольное возведение зданий, сооружений и иных строений, безусловно, является негативным социальным феноменом. Именно поэтому по общему правилу, установленному нормой п. 2 ст. 222 ГК РФ, "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом". Тем не менее нормы о самовольной постройке законодатель поместил в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности", закрепив в п. 3 ст. 222 возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, т.е. возможность (при соблюдении ряда условий <1>) ее сохранения, а не сноса.
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Самовольное возведение зданий, сооружений и иных строений, безусловно, является негативным социальным феноменом. Именно поэтому по общему правилу, установленному нормой п. 2 ст. 222 ГК РФ, "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом". Тем не менее нормы о самовольной постройке законодатель поместил в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности", закрепив в п. 3 ст. 222 возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, т.е. возможность (при соблюдении ряда условий <1>) ее сохранения, а не сноса.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Использование самовольной постройки не допускается.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Использование самовольной постройки не допускается.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)объект не является самовольной постройкой. Использование такой постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Поэтому, если объект уже начали строить, прежде всего убедитесь, что у продавца есть разрешение на строительство и он соблюдает иные обязательные требования;
(КонсультантПлюс, 2026)объект не является самовольной постройкой. Использование такой постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Поэтому, если объект уже начали строить, прежде всего убедитесь, что у продавца есть разрешение на строительство и он соблюдает иные обязательные требования;
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.