Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-5558/2024 (УИД 74RS0030-01-2023-001961-06)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О предоставлении для ознакомления документов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, собравший с собственников многоквартирного дома денежные средства на проведение строительно-ремонтных работ в подвальном помещении, использовал денежные средства не по целевому назначению, скрыв обстоятельства проведенного ремонта, в том числе документацию, подтверждающую осуществление ремонта, нарушив права истца.
Решение: Отказано.Из решения Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от 17 мая 2019 по иску ООО "Жилищный аргумент" к П.Р., П.В. о приведении общего имущества собственников в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению П.В. к ООО "Жилищный аргумент", МП трест "Теплофикация" о защите прав потребителя следует, что акт выполненных работ от 28 декабря 2018 признан допустимым и достоверным доказательством. Указанный акт был представлен ООО "Жилищный аргумент" в ГУ "ГЖИ по Челябинской области", по результатам проверки сотрудниками жилищной инспекции от 18 февраля 2019 установлено исполнение требований предписания от 06 декабря 2018, устранение Обществом нарушений в полном объеме.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О предоставлении для ознакомления документов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, собравший с собственников многоквартирного дома денежные средства на проведение строительно-ремонтных работ в подвальном помещении, использовал денежные средства не по целевому назначению, скрыв обстоятельства проведенного ремонта, в том числе документацию, подтверждающую осуществление ремонта, нарушив права истца.
Решение: Отказано.Из решения Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от 17 мая 2019 по иску ООО "Жилищный аргумент" к П.Р., П.В. о приведении общего имущества собственников в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению П.В. к ООО "Жилищный аргумент", МП трест "Теплофикация" о защите прав потребителя следует, что акт выполненных работ от 28 декабря 2018 признан допустимым и достоверным доказательством. Указанный акт был представлен ООО "Жилищный аргумент" в ГУ "ГЖИ по Челябинской области", по результатам проверки сотрудниками жилищной инспекции от 18 февраля 2019 установлено исполнение требований предписания от 06 декабря 2018, устранение Обществом нарушений в полном объеме.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 14.12.2023 N 11-15978/2023 (УИД 74RS0030-01-2023-001961-06)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О предоставлении для ознакомления документов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, собравший с собственников многоквартирного дома денежные средства на проведение строительно-ремонтных работ в подвальном помещении, использовал денежные средства не по целевому назначению, скрыв обстоятельства проведенного ремонта, в том числе документацию, подтверждающую осуществление ремонта, нарушив права истца.
Решение: Отказано.Из решения Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от 17 мая 2019 года по иску ООО "Жилищный аргумент" к ФИО1, П. о приведении общего имущества собственников в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению П. к ООО "Жилищный аргумент", МП трест "Теплофикация" о защите прав потребителя следует, что акт выполненных работ от 28 декабря 2018 года признан допустимым и достоверным доказательством. Указанный акт был представлен ООО "Жилищный аргумент" в ГУ "ГЖИ по Челябинской области", по результатам проверки сотрудниками жилищной инспекции от 18 февраля 2019 года установлено исполнение требований предписания от 06 декабря 2018 года, устранение Обществом нарушений в полном объеме.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О предоставлении для ознакомления документов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, собравший с собственников многоквартирного дома денежные средства на проведение строительно-ремонтных работ в подвальном помещении, использовал денежные средства не по целевому назначению, скрыв обстоятельства проведенного ремонта, в том числе документацию, подтверждающую осуществление ремонта, нарушив права истца.
Решение: Отказано.Из решения Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от 17 мая 2019 года по иску ООО "Жилищный аргумент" к ФИО1, П. о приведении общего имущества собственников в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению П. к ООО "Жилищный аргумент", МП трест "Теплофикация" о защите прав потребителя следует, что акт выполненных работ от 28 декабря 2018 года признан допустимым и достоверным доказательством. Указанный акт был представлен ООО "Жилищный аргумент" в ГУ "ГЖИ по Челябинской области", по результатам проверки сотрудниками жилищной инспекции от 18 февраля 2019 года установлено исполнение требований предписания от 06 декабря 2018 года, устранение Обществом нарушений в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Ситуация: Как собственнику земельного участка добиться переноса не принадлежащего ему газопровода за пределы участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении следует указать, в частности, требование об устранении нарушения прав собственника земельного участка и о переносе (демонтаже) газопровода (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 304 ГК РФ; п. 2 ст. 62 ЗК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.11.2021 N 91-КГ21-6-К3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении следует указать, в частности, требование об устранении нарушения прав собственника земельного участка и о переносе (демонтаже) газопровода (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 304 ГК РФ; п. 2 ст. 62 ЗК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.11.2021 N 91-КГ21-6-К3).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Следует отметить, что, несмотря на разъяснения, данные в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г., в отдельных случаях суды, рассматривая исковые заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, неправомерно отказывают в применении срока исковой давности, ссылаясь на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Следует отметить, что, несмотря на разъяснения, данные в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г., в отдельных случаях суды, рассматривая исковые заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, неправомерно отказывают в применении срока исковой давности, ссылаясь на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Негаторный иск - иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Негаторный иск - иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если суд удовлетворит ваши требования, то в решении будет указан срок его исполнения. Суд самостоятельно направит решение в орган, осуществляющий согласование. Об исполнении решения суда и устранении допущенных нарушений ваших прав указанным судом способом орган, осуществляющий согласование, должен будет сообщить вам и суду в течение месяца со дня вступления в силу решения суда (ч. 7, 9 ст. 227 КАС РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если суд удовлетворит ваши требования, то в решении будет указан срок его исполнения. Суд самостоятельно направит решение в орган, осуществляющий согласование. Об исполнении решения суда и устранении допущенных нарушений ваших прав указанным судом способом орган, осуществляющий согласование, должен будет сообщить вам и суду в течение месяца со дня вступления в силу решения суда (ч. 7, 9 ст. 227 КАС РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- Судебную практику, подтверждающую, что при передаче имущества в аренду правом предъявить к третьему лицу иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, обладают как арендатор, так и собственник имущества, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Негаторный иск относится к искам о присуждении: последствиями удовлетворения негаторного иска являются запрет совершения определенных действий и, кроме того, возложение на ответчика обязанности устранения последствий вмешательства в спокойное владение собственника. Устранение вмешательства и недопущение его в будущем - два требования, которые обычно обсуждаются в контексте негаторного иска.
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Негаторный иск относится к искам о присуждении: последствиями удовлетворения негаторного иска являются запрет совершения определенных действий и, кроме того, возложение на ответчика обязанности устранения последствий вмешательства в спокойное владение собственника. Устранение вмешательства и недопущение его в будущем - два требования, которые обычно обсуждаются в контексте негаторного иска.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-19954/2016), поскольку в силу прямого указания закона исковая давность не распространяется на требования собственника или другого владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-19954/2016), поскольку в силу прямого указания закона исковая давность не распространяется на требования собственника или другого владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Снос незаконных построек: анализ споров
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 1)5. Исковое заявление о сносе незаконной постройки следует подготавливать в качестве негаторного иска, то есть иска об устранении всяких нарушений права собственника или иного владельца, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 1)5. Исковое заявление о сносе незаконной постройки следует подготавливать в качестве негаторного иска, то есть иска об устранении всяких нарушений права собственника или иного владельца, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление
(КонсультантПлюс, 2025)Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, несоединенные с лишением владения.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление
(КонсультантПлюс, 2025)Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, несоединенные с лишением владения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник имущества и арендатор по договору аренды предъявить негаторный иск к третьему лицу
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса и разъяснений пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", а также пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при передаче имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Вправе ли собственник имущества и арендатор по договору аренды предъявить негаторный иск к третьему лицу
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса и разъяснений пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", а также пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при передаче имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли исполнение арендатором нарушенного условия договора аренды после вынесения решения о его расторжении основанием для отмены этого решения
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы кассационной жалобы общества судом округа во внимание не принимаются. Общество, ссылаясь на то, что погасило 28.02.2024 задолженность по договору аренды после принятия судом первой инстанции решения и представило копии платежных документов апелляционному суду, не учитывает, что последствия нарушения условий договора не устранены арендатором в разумный срок после предъявления арендодателем соответствующего требования. Материалы дела не содержат доказательств внесения обществом арендной платы за пользование лесным участком после заключения сторонами договора от 07.12.2016 N 0247, как не содержат они и доказательств погашения задолженности после направления комитетом претензии и (или) подачи им иска. В этой связи суды правомерно исходили из того, что обществом допущено существенное нарушение договорных обязательств, которое не было устранено им в разумный срок. Ссылаясь на судебные акты по иным делам, податель жалобы не учитывает, что разрешенный в рамках данного дела спор основан на конкретных фактических обстоятельствах и доказательствах, представленных сторонами. Суд округа полагает необходимым в этой связи отметить, что после принятия иска комитета и назначения дела к судебному разбирательству суд первой инстанции девять раз (с октября 2022 года по июнь 2023 года) откладывал судебные заседания, давая обществу возможность устранить допущенные им нарушения условий договора. Однако на момент принятия судом решения задолженность по арендной плате так и не была погашена ответчиком. Исходя из указанных обстоятельств, комитет как арендодатель и представитель публичного собственника лесного участка вправе требовать досрочного расторжения договора и возврата объекта аренды. При этом чеки по операции "Сбербанк Онлайн" от 28.02.2024 о погашении задолженности по договору аренды, направленные обществом в апелляционный суд, то есть после принятия решения судом первой инстанции решения по существу спора, подлежат учету комитетом на стадии исполнения судебных актов (при условии документальной подтвержденности факта перечисления денежных средств). Противоречий между выводами судов о применении норм права и установленными ими фактическими обстоятельствами, либо неправильного определения характера спорного материального правоотношения, не выявлено. Исполнена судами и обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено. Несогласие подателя жалобы с судебными выводами само по себе не может служить достаточным основанием для отмены решения и (или) апелляционного постановления..."
Является ли исполнение арендатором нарушенного условия договора аренды после вынесения решения о его расторжении основанием для отмены этого решения
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы кассационной жалобы общества судом округа во внимание не принимаются. Общество, ссылаясь на то, что погасило 28.02.2024 задолженность по договору аренды после принятия судом первой инстанции решения и представило копии платежных документов апелляционному суду, не учитывает, что последствия нарушения условий договора не устранены арендатором в разумный срок после предъявления арендодателем соответствующего требования. Материалы дела не содержат доказательств внесения обществом арендной платы за пользование лесным участком после заключения сторонами договора от 07.12.2016 N 0247, как не содержат они и доказательств погашения задолженности после направления комитетом претензии и (или) подачи им иска. В этой связи суды правомерно исходили из того, что обществом допущено существенное нарушение договорных обязательств, которое не было устранено им в разумный срок. Ссылаясь на судебные акты по иным делам, податель жалобы не учитывает, что разрешенный в рамках данного дела спор основан на конкретных фактических обстоятельствах и доказательствах, представленных сторонами. Суд округа полагает необходимым в этой связи отметить, что после принятия иска комитета и назначения дела к судебному разбирательству суд первой инстанции девять раз (с октября 2022 года по июнь 2023 года) откладывал судебные заседания, давая обществу возможность устранить допущенные им нарушения условий договора. Однако на момент принятия судом решения задолженность по арендной плате так и не была погашена ответчиком. Исходя из указанных обстоятельств, комитет как арендодатель и представитель публичного собственника лесного участка вправе требовать досрочного расторжения договора и возврата объекта аренды. При этом чеки по операции "Сбербанк Онлайн" от 28.02.2024 о погашении задолженности по договору аренды, направленные обществом в апелляционный суд, то есть после принятия решения судом первой инстанции решения по существу спора, подлежат учету комитетом на стадии исполнения судебных актов (при условии документальной подтвержденности факта перечисления денежных средств). Противоречий между выводами судов о применении норм права и установленными ими фактическими обстоятельствами, либо неправильного определения характера спорного материального правоотношения, не выявлено. Исполнена судами и обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено. Несогласие подателя жалобы с судебными выводами само по себе не может служить достаточным основанием для отмены решения и (или) апелляционного постановления..."
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)В дополнение суды отмечали, что в отношении нового собственника не зафиксирован факт нарушений земельного законодательства. Например, в одном из дел было установлено, что участок с видом разрешенного использования "для строительства индивидуального жилого дома" неоднократно отчуждался. С 2011 по 2018 год он менял собственников четыре раза <19>. По другому делу аналогичным образом земельный участок был перепродан уже после предъявления искового заявления об изъятии. Покупателем явилась организация, которая была учреждена самим ответчиком в преддверии суда, а ходатайство истца об обеспечении иска судом было отклонено <20>. Причем в этих делах предыдущим собственникам земельных участков много раз выдавались предписания об устранении нарушений, они привлекались к административной ответственности. Два приведенных примера демонстрируют злоупотребление своими правами со стороны ответчиков, при этом суды молчаливо санкционируют их действия, отказывая в изъятии земли.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)В дополнение суды отмечали, что в отношении нового собственника не зафиксирован факт нарушений земельного законодательства. Например, в одном из дел было установлено, что участок с видом разрешенного использования "для строительства индивидуального жилого дома" неоднократно отчуждался. С 2011 по 2018 год он менял собственников четыре раза <19>. По другому делу аналогичным образом земельный участок был перепродан уже после предъявления искового заявления об изъятии. Покупателем явилась организация, которая была учреждена самим ответчиком в преддверии суда, а ходатайство истца об обеспечении иска судом было отклонено <20>. Причем в этих делах предыдущим собственникам земельных участков много раз выдавались предписания об устранении нарушений, они привлекались к административной ответственности. Два приведенных примера демонстрируют злоупотребление своими правами со стороны ответчиков, при этом суды молчаливо санкционируют их действия, отказывая в изъятии земли.