Исковое заявление об установлении частного сервитута на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление об установлении частного сервитута на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности, свободного от построек, с имеющимися обременениями и/или ограничениями его использования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<3> Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (частный сервитут).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<3> Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (частный сервитут).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 N 17АП-9306/2021-ГК по делу N А50-940/2021
Требование: О признании соглашения об установлении частного сервитута расторгнутым.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы о добросовестности ответчика, невозможности строительства автомагазина в силу действующего градостроительного законодательства на земельном участке, который предоставлен на праве частного сервитута, необоснованной ссылке истца в исковом заявлении на п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении частного сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, отклоняются, поскольку не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Требование: О признании соглашения об установлении частного сервитута расторгнутым.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы о добросовестности ответчика, невозможности строительства автомагазина в силу действующего градостроительного законодательства на земельном участке, который предоставлен на праве частного сервитута, необоснованной ссылке истца в исковом заявлении на п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении частного сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, отклоняются, поскольку не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.08.2023 по делу N 33-11610/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции; 2) О взыскании упущенной выгоды в виде среднерыночной цены аренды.
Обстоятельства: Собственник земельного участка (истец) указал, что электросетевая организация (ответчик) в целях осуществления коммерческой деятельности в отсутствие истца и без предупреждения установила на участке истца трансформаторную подстанцию, договор аренды истцу для ознакомления не предоставлялся, истцом не подписывался, условия договора не согласовывались.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Спорный объект возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, без согласия собственника, без установления охранной зоны. На момент строительства и рассмотрения дела в суде первой инстанции публичный сервитут в части земельного участка истца не был установлен. Вопреки доводам представителя ответчика заявление об установлении публичного сервитута подана только 18.01.2023, то есть после подачи искового заявления в суд 03.06.2022. Установление публичного сервитута не свидетельствует о законности размещения на участке истца, поскольку ответчиком допущено нарушение порядка строительства объектов электросетевого хозяйства на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции; 2) О взыскании упущенной выгоды в виде среднерыночной цены аренды.
Обстоятельства: Собственник земельного участка (истец) указал, что электросетевая организация (ответчик) в целях осуществления коммерческой деятельности в отсутствие истца и без предупреждения установила на участке истца трансформаторную подстанцию, договор аренды истцу для ознакомления не предоставлялся, истцом не подписывался, условия договора не согласовывались.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Спорный объект возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, без согласия собственника, без установления охранной зоны. На момент строительства и рассмотрения дела в суде первой инстанции публичный сервитут в части земельного участка истца не был установлен. Вопреки доводам представителя ответчика заявление об установлении публичного сервитута подана только 18.01.2023, то есть после подачи искового заявления в суд 03.06.2022. Установление публичного сервитута не свидетельствует о законности размещения на участке истца, поскольку ответчиком допущено нарушение порядка строительства объектов электросетевого хозяйства на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ч., являясь собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,1 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Краснова, расположенного на земельном участке по тому же адресу, площадью 294 кв. м (что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на трансформаторную подстанцию, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра)), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) земельным участком для обеспечения прохода и проезда через указанный участок к своему недвижимому имуществу.
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ч., являясь собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,1 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Краснова, расположенного на земельном участке по тому же адресу, площадью 294 кв. м (что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на трансформаторную подстанцию, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра)), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) земельным участком для обеспечения прохода и проезда через указанный участок к своему недвижимому имуществу.
Нормативные акты
Постановление Ленинградского УФАС России от 13.01.2022 по делу N 047/04/9.21-2775/2021
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
Постановление Ленинградского УФАС России от 13.01.2022 по делу N 047/04/9.21-2776/2021
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;