Исковое заявление об установлении частного сервитута на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление об установлении частного сервитута на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности, свободного от построек, с имеющимися обременениями и/или ограничениями его использования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<3> Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (частный сервитут).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<3> Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (частный сервитут).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.08.2023 по делу N 33-11610/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции; 2) О взыскании упущенной выгоды в виде среднерыночной цены аренды.
Обстоятельства: Собственник земельного участка (истец) указал, что электросетевая организация (ответчик) в целях осуществления коммерческой деятельности в отсутствие истца и без предупреждения установила на участке истца трансформаторную подстанцию, договор аренды истцу для ознакомления не предоставлялся, истцом не подписывался, условия договора не согласовывались.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Спорный объект возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, без согласия собственника, без установления охранной зоны. На момент строительства и рассмотрения дела в суде первой инстанции публичный сервитут в части земельного участка истца не был установлен. Вопреки доводам представителя ответчика заявление об установлении публичного сервитута подана только 18.01.2023, то есть после подачи искового заявления в суд 03.06.2022. Установление публичного сервитута не свидетельствует о законности размещения на участке истца, поскольку ответчиком допущено нарушение порядка строительства объектов электросетевого хозяйства на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции; 2) О взыскании упущенной выгоды в виде среднерыночной цены аренды.
Обстоятельства: Собственник земельного участка (истец) указал, что электросетевая организация (ответчик) в целях осуществления коммерческой деятельности в отсутствие истца и без предупреждения установила на участке истца трансформаторную подстанцию, договор аренды истцу для ознакомления не предоставлялся, истцом не подписывался, условия договора не согласовывались.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Спорный объект возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, без согласия собственника, без установления охранной зоны. На момент строительства и рассмотрения дела в суде первой инстанции публичный сервитут в части земельного участка истца не был установлен. Вопреки доводам представителя ответчика заявление об установлении публичного сервитута подана только 18.01.2023, то есть после подачи искового заявления в суд 03.06.2022. Установление публичного сервитута не свидетельствует о законности размещения на участке истца, поскольку ответчиком допущено нарушение порядка строительства объектов электросетевого хозяйства на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2021 N 303-ЭС21-5907 по делу N А73-25561/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении частного сервитута в отношении земельного участка в виде права круглосуточного прохода и проезда через земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что объекты, расположенные на земельном участке ответчика, относятся к объектам антитеррористической защищенности; доказательств того, что предложенный вариант сервитута является единственно возможным способом обеспечения доступа истца к его имуществу, не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (Хабаровский край) на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.01.2021 по делу N А73-25561/2019 по иску акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (далее - общество) к Хабаровской таможне с исковым заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101007:14 общей площадью 1 340 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, ул. Железнодорожная, 1, предоставив обществу право круглосуточного прохода и проезда через указанный участок к объекту "Открытая стоянка возле здания Ванинской таможни" на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101007:890 общей площадью 1 389,6 кв. м, сроком на 49 лет с момента вступления решения суда в законную силу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области,
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении частного сервитута в отношении земельного участка в виде права круглосуточного прохода и проезда через земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что объекты, расположенные на земельном участке ответчика, относятся к объектам антитеррористической защищенности; доказательств того, что предложенный вариант сервитута является единственно возможным способом обеспечения доступа истца к его имуществу, не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (Хабаровский край) на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.01.2021 по делу N А73-25561/2019 по иску акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (далее - общество) к Хабаровской таможне с исковым заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101007:14 общей площадью 1 340 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, ул. Железнодорожная, 1, предоставив обществу право круглосуточного прохода и проезда через указанный участок к объекту "Открытая стоянка возле здания Ванинской таможни" на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101007:890 общей площадью 1 389,6 кв. м, сроком на 49 лет с момента вступления решения суда в законную силу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области,
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ч., являясь собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,1 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Краснова, расположенного на земельном участке по тому же адресу, площадью 294 кв. м (что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на трансформаторную подстанцию, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра)), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) земельным участком для обеспечения прохода и проезда через указанный участок к своему недвижимому имуществу.
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ч., являясь собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,1 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Краснова, расположенного на земельном участке по тому же адресу, площадью 294 кв. м (что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на трансформаторную подстанцию, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра)), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) земельным участком для обеспечения прохода и проезда через указанный участок к своему недвижимому имуществу.
Нормативные акты
Постановление Ленинградского УФАС России от 13.01.2022 по делу N 047/04/9.21-2775/2021
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
Постановление Ленинградского УФАС России от 13.01.2022 по делу N 047/04/9.21-2776/2021
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Публичный сервитут, так же как и частный, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Публичный сервитут, так же как и частный, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
Статья: Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования
(Булдаева Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)Между тем на практике нередко возникает следующая ситуация: собственник земельного участка осуществляет раздел принадлежащего ему земельного участка, продает земельные участки разным людям, а впоследствии оказывается, что один из образованных земельных участков к землям общего пользования доступом не обеспечен. Собственники такого земельного участка нередко обращаются с требованиями к владельцам других смежных земельных участков об установлении сервитута. Судебная практика исходит из того, что при разделе земельного участка добросовестный землевладелец обязан предусмотреть проезд к вновь образованным земельным участкам. Соответственно, покупателю земельного участка надлежит восстанавливать нарушенное право посредством заявления соответствующего иска к продавцу (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 17 декабря 2014 года N 678 по иску об установлении сервитута).
(Булдаева Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)Между тем на практике нередко возникает следующая ситуация: собственник земельного участка осуществляет раздел принадлежащего ему земельного участка, продает земельные участки разным людям, а впоследствии оказывается, что один из образованных земельных участков к землям общего пользования доступом не обеспечен. Собственники такого земельного участка нередко обращаются с требованиями к владельцам других смежных земельных участков об установлении сервитута. Судебная практика исходит из того, что при разделе земельного участка добросовестный землевладелец обязан предусмотреть проезд к вновь образованным земельным участкам. Соответственно, покупателю земельного участка надлежит восстанавливать нарушенное право посредством заявления соответствующего иска к продавцу (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 17 декабря 2014 года N 678 по иску об установлении сервитута).
Вопрос: Как понудить собственника земельного участка к заключению соглашения об установлении частного сервитута?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает. Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает. Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто.
Статья: Установление сервитута: возможные проблемы
(Давыдова О.В.)
("Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)Оптово-розничное предприятие обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район" и хлебокомбинату об установлении бессрочного частного сервитута на земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании хлебокомбината. Цель сервитута - проезд и проход сотрудников предприятия к принадлежащему ему складу по указанному земельному участку. Прежде чем обратиться в суд, предприятие направило предложение указанным лицам об установлении бессрочного частного земельного сервитута. В иске было отказано по следующим основаниям (Постановление ФАС МО от 17.09.2009 N КГ-А41/8922-09). Во-первых, на территории хлебокомбината действует специальный санитарно-эпидемиологический режим, поэтому установление сервитута может затруднить обеспечение надлежащего санитарного режима и создать угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения. Во-вторых, территория хлебокомбината, в том числе со стороны истца, ограждена непрерывным забором, состоящим из бетонных плит, а со стороны оптово-розничного предприятия вдоль забора по всей длине и поверх забора проходит теплотрасса. В связи с этим для проезда, прохода требуется частичный демонтаж капитального сооружения - забора из железобетонных плит, а также инженерных коммуникаций (теплотрасс). Ну и последнее: истец в нарушение ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил отсутствие возможности обеспечения проезда, прохода к складу помимо установления сервитута.
(Давыдова О.В.)
("Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)Оптово-розничное предприятие обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район" и хлебокомбинату об установлении бессрочного частного сервитута на земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании хлебокомбината. Цель сервитута - проезд и проход сотрудников предприятия к принадлежащему ему складу по указанному земельному участку. Прежде чем обратиться в суд, предприятие направило предложение указанным лицам об установлении бессрочного частного земельного сервитута. В иске было отказано по следующим основаниям (Постановление ФАС МО от 17.09.2009 N КГ-А41/8922-09). Во-первых, на территории хлебокомбината действует специальный санитарно-эпидемиологический режим, поэтому установление сервитута может затруднить обеспечение надлежащего санитарного режима и создать угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения. Во-вторых, территория хлебокомбината, в том числе со стороны истца, ограждена непрерывным забором, состоящим из бетонных плит, а со стороны оптово-розничного предприятия вдоль забора по всей длине и поверх забора проходит теплотрасса. В связи с этим для проезда, прохода требуется частичный демонтаж капитального сооружения - забора из железобетонных плит, а также инженерных коммуникаций (теплотрасс). Ну и последнее: истец в нарушение ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил отсутствие возможности обеспечения проезда, прохода к складу помимо установления сервитута.
Статья: Некоторые вопросы, связанные с сервитутом на земельный участок и строения
(Мамай В.И.)
("Нотариус", 2011, N 6)Закон не предусматривает установления сервитута по инициативе суда, т.е. сервитут может быть установлен только по исковому заявлению гражданина или юридического лица (Определение Московского областного суда от 30.11.2010 N 33-21101/10).
(Мамай В.И.)
("Нотариус", 2011, N 6)Закон не предусматривает установления сервитута по инициативе суда, т.е. сервитут может быть установлен только по исковому заявлению гражданина или юридического лица (Определение Московского областного суда от 30.11.2010 N 33-21101/10).