Исковое заявление о продаже с публичных торгов жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о продаже с публичных торгов жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164
Требование: О продаже жилого помещения с публичных торгов.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на то, что собственнику жилого помещения направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние, однако в установленный срок данные требования не выполнены.
Встречное требование: О сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание, что согласие всех жильцов многоквартирного дома представлено не было, более того, имеется коллективное обращение жильцов многоквартирного дома, категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире.администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюнян З.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, квартиры N <...>, расположенной по адресу: г. <...>.
Требование: О продаже жилого помещения с публичных торгов.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на то, что собственнику жилого помещения направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние, однако в установленный срок данные требования не выполнены.
Встречное требование: О сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание, что согласие всех жильцов многоквартирного дома представлено не было, более того, имеется коллективное обращение жильцов многоквартирного дома, категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире.администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюнян З.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, квартиры N <...>, расположенной по адресу: г. <...>.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86
Требование: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, однако ему было в этом отказано и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние.
Встречное требование: О продаже жилого помещения с публичных торгов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не было учтено то, что истец без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произвел присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, что повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в доме.Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Леонтьеву М.А. о продаже жилого помещения с публичных торгов.
Требование: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, однако ему было в этом отказано и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние.
Встречное требование: О продаже жилого помещения с публичных торгов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не было учтено то, что истец без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произвел присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, что повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в доме.Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Леонтьеву М.А. о продаже жилого помещения с публичных торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как оспорить решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
(Угрюмов А.)
("Жилищное право", 2014, N 1)Анализ судебной практики показывает, что нередко судами рассматриваются дела об оспаривании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При этом только орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилья, вправе обратиться с иском в суд. В отношении собственника жилого помещения орган местного самоуправления обращается в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В отношении же нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с исковым заявлением о расторжении соответствующего договора с возложением на собственника данного жилого помещения, являвшегося в данном случае наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению указанного жилого помещения в прежнее состояние. Важно, что орган местного самоуправления может обратиться в суд с соответствующим заявлением только после направления собственнику (нанимателю) переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения предупреждения о приведении помещения в первоначальное состояние. Органом местного самоуправления устанавливается разумный срок для устранения допущенных нарушений с целью приведения жилья в прежнее состояние. И только при неисполнении этой обязанности в разумный срок орган местного самоуправления обращается в суд (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 января 2013 года N Ф09-6194/10 по делу N А60-58866/2009, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 июня 2013 года N ВАС-4866/11 по делу N А60-58866/2009-С3, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 декабря 2012 года по делу N А32-46044/2011).
(Угрюмов А.)
("Жилищное право", 2014, N 1)Анализ судебной практики показывает, что нередко судами рассматриваются дела об оспаривании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При этом только орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилья, вправе обратиться с иском в суд. В отношении собственника жилого помещения орган местного самоуправления обращается в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В отношении же нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с исковым заявлением о расторжении соответствующего договора с возложением на собственника данного жилого помещения, являвшегося в данном случае наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению указанного жилого помещения в прежнее состояние. Важно, что орган местного самоуправления может обратиться в суд с соответствующим заявлением только после направления собственнику (нанимателю) переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения предупреждения о приведении помещения в первоначальное состояние. Органом местного самоуправления устанавливается разумный срок для устранения допущенных нарушений с целью приведения жилья в прежнее состояние. И только при неисполнении этой обязанности в разумный срок орган местного самоуправления обращается в суд (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 января 2013 года N Ф09-6194/10 по делу N А60-58866/2009, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 июня 2013 года N ВАС-4866/11 по делу N А60-58866/2009-С3, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 декабря 2012 года по делу N А32-46044/2011).
Статья: Продажа с публичных торгов как вид ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений
(Синцов Г.В., Гошуляк Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)В данной статье рассматриваются вопросы продажи с публичных торгов как вида ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений. Авторы считают целесообразным внести в жилищное законодательство соответствующие изменения, предусматривающие досудебный порядок, перед обращением в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, в виде обязательного обращения в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства). Указанные изменения позволят сократить случаи формальных отказов в узаконивании самовольных перепланировок (переустройства) и избежать соответствующих злоупотреблений со стороны граждан.
(Синцов Г.В., Гошуляк Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)В данной статье рассматриваются вопросы продажи с публичных торгов как вида ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений. Авторы считают целесообразным внести в жилищное законодательство соответствующие изменения, предусматривающие досудебный порядок, перед обращением в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, в виде обязательного обращения в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства). Указанные изменения позволят сократить случаи формальных отказов в узаконивании самовольных перепланировок (переустройства) и избежать соответствующих злоупотреблений со стороны граждан.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.
Определение Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 N 1060-О
"О прекращении производства по делу о проверке конституционности положений абзацев второго и третьего части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.Е. Бобровских"Как следует из представленных материалов, решением Центрального районного суда города Воронежа от 28 февраля 2011 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции (определение Воронежского областного суда от 16 июня 2011 года), было отказано в удовлетворении искового заявления Е.Е. Бобровских об обращении взыскания на имущество должника в виде его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляющей 215/628 долей, путем продажи с публичных торгов для обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение долга. При этом суды исходили из того, что на данном земельном участке расположен жилой дом, являющийся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи жилым помещением, а потому на него не может быть обращено взыскание в соответствии с положениями части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации. Кроме того, суды приняли во внимание и то обстоятельство, что конкретный земельный участок является единым; 1/2 доля, принадлежащая гражданину-должнику, не выделялась; 215/628 долей, входящие в состав 1/2 доли, непосредственно на которые истец просит обратить взыскание, также не индивидуализированы, а потому нет оснований для вывода о том, что именно спорная доля земельного участка свободна от застройки и что жилой дом не располагается на названной доле земельного участка.
"О прекращении производства по делу о проверке конституционности положений абзацев второго и третьего части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.Е. Бобровских"Как следует из представленных материалов, решением Центрального районного суда города Воронежа от 28 февраля 2011 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции (определение Воронежского областного суда от 16 июня 2011 года), было отказано в удовлетворении искового заявления Е.Е. Бобровских об обращении взыскания на имущество должника в виде его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляющей 215/628 долей, путем продажи с публичных торгов для обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение долга. При этом суды исходили из того, что на данном земельном участке расположен жилой дом, являющийся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи жилым помещением, а потому на него не может быть обращено взыскание в соответствии с положениями части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации. Кроме того, суды приняли во внимание и то обстоятельство, что конкретный земельный участок является единым; 1/2 доля, принадлежащая гражданину-должнику, не выделялась; 215/628 долей, входящие в состав 1/2 доли, непосредственно на которые истец просит обратить взыскание, также не индивидуализированы, а потому нет оснований для вывода о том, что именно спорная доля земельного участка свободна от застройки и что жилой дом не располагается на названной доле земельного участка.
Статья: Цены на недвижимость в России по городам
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Как следует из представленных материалов, решением суда по исковому заявлению кредитной организации с XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное жилое помещение и установлена начальная продажная цена при его реализации путем продажи с публичных торгов.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Как следует из представленных материалов, решением суда по исковому заявлению кредитной организации с XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное жилое помещение и установлена начальная продажная цена при его реализации путем продажи с публичных торгов.
"Постатейный комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации"
(Рыжаков А.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)18. Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по административным делам, возникающим из публичных правоотношений, по административному исковому заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <457>.
(Рыжаков А.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)18. Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по административным делам, возникающим из публичных правоотношений, по административному исковому заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <457>.
"Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: Практическое пособие"
(Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф.)
(под ред. Н.К. Толчеева)
("Норма", "Инфра-М", 2012)Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии может решаться судом при рассмотрении дел: 1) по иску органа, осуществляющего согласование, о продаже с публичных торгов жилого помещения или о расторжении договора найма жилого помещения, если по делу предъявлен встречный иск; 2) заявлению заинтересованного лица об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства, перепланировки; 3) иску к органу местного самоуправления и другим лицам, оспаривающим право истца на выполненные переоборудования (например, к собственнику другой комнаты в той же квартире, претендующему на эти переоборудования), о согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) переоборудований и признании права на них.
(Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф.)
(под ред. Н.К. Толчеева)
("Норма", "Инфра-М", 2012)Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии может решаться судом при рассмотрении дел: 1) по иску органа, осуществляющего согласование, о продаже с публичных торгов жилого помещения или о расторжении договора найма жилого помещения, если по делу предъявлен встречный иск; 2) заявлению заинтересованного лица об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства, перепланировки; 3) иску к органу местного самоуправления и другим лицам, оспаривающим право истца на выполненные переоборудования (например, к собственнику другой комнаты в той же квартире, претендующему на эти переоборудования), о согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) переоборудований и признании права на них.
"Выселение из жилого помещения"
(Артемьев Е.В., Кузнецова О.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Таким образом, закон предусматривает изъятие у собственника жилого помещения и его продажу с публичных торгов и, соответственно, его выселение из этого помещения.
(Артемьев Е.В., Кузнецова О.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Таким образом, закон предусматривает изъятие у собственника жилого помещения и его продажу с публичных торгов и, соответственно, его выселение из этого помещения.
Статья: Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?
(Мун О.)
("Жилищное право", 2013, N 10)Ст. 293 ГК РФ гласит, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2).
(Мун О.)
("Жилищное право", 2013, N 10)Ст. 293 ГК РФ гласит, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2).
Статья: Делай что хочешь, но с разрешения! Переустройство и перепланировка жилых помещений: анализ судебной практики
(Русин А.)
("Жилищное право", 2012, N 12)С данными выводами суда следует согласиться, так как в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, означенный в ч. 3 указанной статьи, в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 указанной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.
(Русин А.)
("Жилищное право", 2012, N 12)С данными выводами суда следует согласиться, так как в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, означенный в ч. 3 указанной статьи, в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 указанной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.
Статья: Особенности продажи квартир с самовольной перепланировкой/переустройством в современных условиях
(Чекмарева Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2005, N 2)Вторая часть вопросов, связанная с ответственностью за самовольно произведенные перепланировку или переустройство, вызвана большей частью активными обсуждениями в средствах массовой информации содержания ст. 29 ЖК РФ. Именно этой статьей предусмотрена продажа с публичных торгов квартир, собственники которых не привели в исходное состояние самовольно перепланированные/переустроенные жилые помещения. Однако следует вспомнить, что Законом г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" предусмотрена продажа квартиры с публичных торгов в случае, если в течение более чем 2 месяцев не было жилое помещение приведено в исходное состояние. Исковое заявление о такой продаже могло быть подано в суд органами местного самоуправления.
(Чекмарева Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2005, N 2)Вторая часть вопросов, связанная с ответственностью за самовольно произведенные перепланировку или переустройство, вызвана большей частью активными обсуждениями в средствах массовой информации содержания ст. 29 ЖК РФ. Именно этой статьей предусмотрена продажа с публичных торгов квартир, собственники которых не привели в исходное состояние самовольно перепланированные/переустроенные жилые помещения. Однако следует вспомнить, что Законом г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" предусмотрена продажа квартиры с публичных торгов в случае, если в течение более чем 2 месяцев не было жилое помещение приведено в исходное состояние. Исковое заявление о такой продаже могло быть подано в суд органами местного самоуправления.