Иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2024 N 88-17438/2024 (УИД 42RS0035-01-2023-002295-24)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указал, что в доме проживает долгое время, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе ухаживает за домом, занимается подсобным хозяйством, огородом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущие ремонты, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Решение: Отказано.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума N 10/22, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом наличия совокупности необходимых условий для признания за Е. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Не проживание Е. в доме не свидетельствует об отказе от принадлежащего ему имущества, в ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования не признал.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указал, что в доме проживает долгое время, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе ухаживает за домом, занимается подсобным хозяйством, огородом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущие ремонты, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Решение: Отказано.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума N 10/22, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом наличия совокупности необходимых условий для признания за Е. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Не проживание Е. в доме не свидетельствует об отказе от принадлежащего ему имущества, в ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования не признал.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024 N 88-28835/2024 (УИД 16RS0036-01-2023-007670-16)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: После смерти отца истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактически его приняла - она поменяла замок в жилом доме отца, распорядилась этим жилым домом, передав его в аренду и получив за аренду денежные средства, взяла из дома инструменты, принадлежавшие отцу, забрала сберегательную книжку.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции с учетом норм статей 218, 234, 236, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истец не предоставил доказательств фактического принятия наследства после смерти своего отца. Кроме того, суд первой инстанции также указал, что истец не интересовалась судьбой жилого дома до обращения Л.М. в суд с иском к К.Т.АБ. и Ю. о признании права собственности по приобретательной давности (решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 6 декабря 2023 года об удовлетворении исковых требований не вступило в законную силу).
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: После смерти отца истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактически его приняла - она поменяла замок в жилом доме отца, распорядилась этим жилым домом, передав его в аренду и получив за аренду денежные средства, взяла из дома инструменты, принадлежавшие отцу, забрала сберегательную книжку.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции с учетом норм статей 218, 234, 236, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истец не предоставил доказательств фактического принятия наследства после смерти своего отца. Кроме того, суд первой инстанции также указал, что истец не интересовалась судьбой жилого дома до обращения Л.М. в суд с иском к К.Т.АБ. и Ю. о признании права собственности по приобретательной давности (решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 6 декабря 2023 года об удовлетворении исковых требований не вступило в законную силу).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.
Ситуация: Как признать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Непрерывность владения может быть прервана в силу различных обстоятельств, например отказом от фактического владения вещью путем ее оставления или иным способом. Однако факт неиспользования имущества по его целевому назначению не означает, что фактическое владение вещью прервано, что подтверждается судебной практикой. Так, согласно материалам одного судебного дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 г. истец вместе с супругом приобрели в совместную собственность у продавца данный жилой дом и земельный участок за 280 000 тенге. Оплата подтверждается распиской продавца, а также передачей правоустанавливающих документов на недвижимость. Позже продавец выехал в Израиль, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано в связи с кратким сроком проживания в спорном доме (с 2001 по 2005 г.). Суд апелляционной инстанции, признавая данное решение незаконным, указал на достоверно установленные по делу факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом недвижимостью как своим собственным в течение срока более семи лет. В обоснование своей позиции суд отметил, что 23.10.1999 истец с супругом приобрели возмездно домостроение с земельным участком, в котором проживали с 2001 по 2005 г., пока на смежном земельном участке не построили другой дом. Однако спорным домостроением они продолжали пользоваться для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Суд, основываясь на смысле закона, также отметил, что перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения, либо в признании права собственности на это недвижимое имущество по иску уполномоченного лица (включая собственника) к владельцу о возврате имущества. Такие основания судом не установлены. Суд также отметил, что несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им как своим, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке <1>.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Непрерывность владения может быть прервана в силу различных обстоятельств, например отказом от фактического владения вещью путем ее оставления или иным способом. Однако факт неиспользования имущества по его целевому назначению не означает, что фактическое владение вещью прервано, что подтверждается судебной практикой. Так, согласно материалам одного судебного дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 г. истец вместе с супругом приобрели в совместную собственность у продавца данный жилой дом и земельный участок за 280 000 тенге. Оплата подтверждается распиской продавца, а также передачей правоустанавливающих документов на недвижимость. Позже продавец выехал в Израиль, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано в связи с кратким сроком проживания в спорном доме (с 2001 по 2005 г.). Суд апелляционной инстанции, признавая данное решение незаконным, указал на достоверно установленные по делу факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом недвижимостью как своим собственным в течение срока более семи лет. В обоснование своей позиции суд отметил, что 23.10.1999 истец с супругом приобрели возмездно домостроение с земельным участком, в котором проживали с 2001 по 2005 г., пока на смежном земельном участке не построили другой дом. Однако спорным домостроением они продолжали пользоваться для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Суд, основываясь на смысле закона, также отметил, что перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения, либо в признании права собственности на это недвижимое имущество по иску уполномоченного лица (включая собственника) к владельцу о возврате имущества. Такие основания судом не установлены. Суд также отметил, что несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им как своим, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке <1>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если ранее в иске о признании права собственности на здание по правилам ст. 222 ГК РФ было отказано по причине признания здания самовольной постройкой, это не препятствует истцу через определенное время заявить новый иск о признании права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, при рассмотрении которого суд не связан выводом суда, рассмотревшим предыдущее дело о самовольности постройки, и может прийти к противоположному выводу при наличии к тому оснований и удовлетворить иск о признании права собственности по давности.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если ранее в иске о признании права собственности на здание по правилам ст. 222 ГК РФ было отказано по причине признания здания самовольной постройкой, это не препятствует истцу через определенное время заявить новый иск о признании права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, при рассмотрении которого суд не связан выводом суда, рассмотревшим предыдущее дело о самовольности постройки, и может прийти к противоположному выводу при наличии к тому оснований и удовлетворить иск о признании права собственности по давности.
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Второе дело, N 2-459/2023, было рассмотрено Чулымским районным судом Новосибирской области 25 июля 2023 г. <31>. Гражданка С. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Как было установлено в судебном заседании, в 1998 году она купила у гражданки Г. жилой дом с надворными постройками и ограждениями. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении купли-продажи дома речи о земельном участке, на котором находится жилая недвижимость, не велось. Как оказалось, земельный участок в свое время был передан в собственность гражданину У., о чем имеется соответствующее свидетельство. Истица, как она пояснила, случайно обнаружила данное свидетельство на землю в домовой книге. Бывший собственник земельного участка скончался, после его смерти наследственное дело не открывалось. Истица утверждала, что, приобретая дом, была уверена, что приобретает и землю, находящуюся под ним.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Второе дело, N 2-459/2023, было рассмотрено Чулымским районным судом Новосибирской области 25 июля 2023 г. <31>. Гражданка С. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Как было установлено в судебном заседании, в 1998 году она купила у гражданки Г. жилой дом с надворными постройками и ограждениями. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении купли-продажи дома речи о земельном участке, на котором находится жилая недвижимость, не велось. Как оказалось, земельный участок в свое время был передан в собственность гражданину У., о чем имеется соответствующее свидетельство. Истица, как она пояснила, случайно обнаружила данное свидетельство на землю в домовой книге. Бывший собственник земельного участка скончался, после его смерти наследственное дело не открывалось. Истица утверждала, что, приобретая дом, была уверена, что приобретает и землю, находящуюся под ним.
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Габараева обратилась в суд с иском к администрации {...} и администрации {...} о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером {...} и земельный участок с кадастровым номером {...}, расположенные по адресу: {...}, в силу приобретательной давности.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Габараева обратилась в суд с иском к администрации {...} и администрации {...} о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером {...} и земельный участок с кадастровым номером {...}, расположенные по адресу: {...}, в силу приобретательной давности.
Статья: Как стать собственником бесхозного дома или квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 13464/11 по делу N А68-8722/10 "О признании права собственности на объекты недвижимого имущества", в удовлетворении иска отказано в связи с недоказанностью обществом добросовестности владения недвижимым имуществом как своим собственным в пределах давностного срока, что исключает возможность признания за ним права собственности на основании ст. 234 ГК.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 13464/11 по делу N А68-8722/10 "О признании права собственности на объекты недвижимого имущества", в удовлетворении иска отказано в связи с недоказанностью обществом добросовестности владения недвижимым имуществом как своим собственным в пределах давностного срока, что исключает возможность признания за ним права собственности на основании ст. 234 ГК.