Ограничение прав на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение прав на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности рассмотрения земельных споров
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При определении рассматриваемого понятия возможно выделить критерии, позволяющие отнести конфликт к земельному спору. Во-первых, объектом спорных отношений является земельный участок. Во-вторых, участником отношений является субъект, который обладает определенным видом субъективного права на земельный участок. В-третьих, земельный спор возникает при действительном или мнимом нарушении прав титульного владельца земельного участка либо иного субъективного права (например, права на бесплатное предоставление земельного участка, предоставление его в аренду), изъятии, ограничении прав на землю, нарушении границ землепользования, самовольном захвате земельного участка.
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При определении рассматриваемого понятия возможно выделить критерии, позволяющие отнести конфликт к земельному спору. Во-первых, объектом спорных отношений является земельный участок. Во-вторых, участником отношений является субъект, который обладает определенным видом субъективного права на земельный участок. В-третьих, земельный спор возникает при действительном или мнимом нарушении прав титульного владельца земельного участка либо иного субъективного права (например, права на бесплатное предоставление земельного участка, предоставление его в аренду), изъятии, ограничении прав на землю, нарушении границ землепользования, самовольном захвате земельного участка.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 56.1 "Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 56.1 "Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд"
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56 "Ограничение прав на землю" ЗК РФСТАТЬЯ 56 "ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ" ЗК РФ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(ред. от 10.06.2026)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 56. Ограничение прав на землю
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 56. Ограничение прав на землю
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при предоставлении АО прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в целях строительства и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вопрос: АО является территориальной сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии и технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям АО.
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вопрос: АО является территориальной сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии и технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям АО.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об ограничениях прав на земельный участок;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об ограничениях прав на земельный участок;
Статья: О (не)допустимости ограничения жилищного строительства за рамками комплексного развития территории - должен ли вмешаться федеральный законодатель?
(Башарин А.В.)
("Закон", 2026, N 1)Во-вторых, скепсис вызывает и сама квалификация ограничения жилищного строительства за пределами КРТ в качестве регуляторного изъятия. Обратим внимание, что ВС РФ еще в 2021 году сделал вывод о том, что градостроительное ограничение по высотности застройки не является ограничением прав на землю, поскольку использование участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом является обязанностью любого правообладателя земли <59>. Более того, ВС РФ уже отказывал в квалификации в качестве ограничения права собственности на землю (ст. 56 ЗК РФ) положений, возлагающих на частных собственников земельных участков обязанности по получению порубочных билетов, опосредующих возможность рубки зеленых насаждений на таких участках <60>. Также при анализе судебной практики может быть обнаружен вывод о том, что снижение рыночной стоимости объекта недвижимости не может рассматриваться в качестве обстоятельства, свидетельствующего о нарушении баланса публичных и частных интересов при принятии градостроительного решения <61>.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2026, N 1)Во-вторых, скепсис вызывает и сама квалификация ограничения жилищного строительства за пределами КРТ в качестве регуляторного изъятия. Обратим внимание, что ВС РФ еще в 2021 году сделал вывод о том, что градостроительное ограничение по высотности застройки не является ограничением прав на землю, поскольку использование участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом является обязанностью любого правообладателя земли <59>. Более того, ВС РФ уже отказывал в квалификации в качестве ограничения права собственности на землю (ст. 56 ЗК РФ) положений, возлагающих на частных собственников земельных участков обязанности по получению порубочных билетов, опосредующих возможность рубки зеленых насаждений на таких участках <60>. Также при анализе судебной практики может быть обнаружен вывод о том, что снижение рыночной стоимости объекта недвижимости не может рассматриваться в качестве обстоятельства, свидетельствующего о нарушении баланса публичных и частных интересов при принятии градостроительного решения <61>.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из необходимости существования отдельных норм о резервировании земельных участков в 2006 году был разработан проект внесения изменений в ЗК РФ в части включения в него дополнительных статей, касающихся вопросов резервирования земельных участков. Интересно, что в пояснительной записке к законопроекту прямо подтверждалось, что резервирование необходимо прежде всего для экономии бюджетных средств при реализации публичными властями проектов по строительству, реконструкции публично значимых объектов <9>. Итогом работы парламента стало принятие 10 мая 2007 года Федерального закона N 69-ФЗ <10> (далее - Закон N 69-ФЗ), которым в ЗК РФ были добавлены статьи 56.1 "Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" и 70.1 "Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд". Одновременно Законом N 69-ФЗ были внесены изменения в статью 28 Закона N 178-ФЗ. Указание на невозможность приватизации земельных участков на основании положений генерального плана было изъято.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из необходимости существования отдельных норм о резервировании земельных участков в 2006 году был разработан проект внесения изменений в ЗК РФ в части включения в него дополнительных статей, касающихся вопросов резервирования земельных участков. Интересно, что в пояснительной записке к законопроекту прямо подтверждалось, что резервирование необходимо прежде всего для экономии бюджетных средств при реализации публичными властями проектов по строительству, реконструкции публично значимых объектов <9>. Итогом работы парламента стало принятие 10 мая 2007 года Федерального закона N 69-ФЗ <10> (далее - Закон N 69-ФЗ), которым в ЗК РФ были добавлены статьи 56.1 "Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" и 70.1 "Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд". Одновременно Законом N 69-ФЗ были внесены изменения в статью 28 Закона N 178-ФЗ. Указание на невозможность приватизации земельных участков на основании положений генерального плана было изъято.
Статья: Понятие, состав и правовой режим земель лесного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Ключевые слова: земли лесного фонда, лес, экосистема, категоризация земель, зонирование территорий, ограничения прав на землю, ограничения оборотоспособности, виды разрешенного использования земельных участков, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, лесничество.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Ключевые слова: земли лесного фонда, лес, экосистема, категоризация земель, зонирование территорий, ограничения прав на землю, ограничения оборотоспособности, виды разрешенного использования земельных участков, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, лесничество.