Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2022 N 310-ЭС22-4104 по делу N А08-3628/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не является субъектом права, которому земельный участок мог быть предоставлен бесплатно в собственность для личного подсобного хозяйства. Доказательств использования спорного земельного участка в сельском хозяйстве также не представлено. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца данные о правопредшественнике отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 58 Земельного кодекса РСФСР, статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2020), пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок ввиду недоказанности факта возникновения соответствующего права.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не является субъектом права, которому земельный участок мог быть предоставлен бесплатно в собственность для личного подсобного хозяйства. Доказательств использования спорного земельного участка в сельском хозяйстве также не представлено. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца данные о правопредшественнике отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 58 Земельного кодекса РСФСР, статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2020), пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок ввиду недоказанности факта возникновения соответствующего права.
Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2021 N 307-ЭС21-8939 по делу N А56-130401/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не доказал наличие у продавца права собственности на названное имущество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, апелляционный суд руководствовался нормами главы 7 АПК РФ, положениями пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, статьи 281, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 59, 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из ненадлежащего способа защиты истцом своего права, а также недоказанности последним правовых оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не доказал наличие у продавца права собственности на названное имущество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, апелляционный суд руководствовался нормами главы 7 АПК РФ, положениями пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, статьи 281, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 59, 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из ненадлежащего способа защиты истцом своего права, а также недоказанности последним правовых оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации таких объектов недвижимости, и договор аренды этой недвижимости также заключен до указанной даты, договор является действительным, поскольку такие права на имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Статья: Нотариус - не гарант?
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
Нормативные акты
Решение Иркутского УФАС России от 09.10.2023 N 038/10/18.1-2285/2023
Нарушение: п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для последующей регистрации права собственности. К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.
Нарушение: п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для последующей регистрации права собственности. К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.