Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1998
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1998 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 9 "Реестр прав на недвижимость" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 130, 131, 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 1, 9, 14, 18, 21, 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ; статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исходя из того, что сведения, содержащиеся в договоре об ипотеке (пункты 2.1 - 2.4.2), полностью совпадают с условиями договора займа от 21.06.2021 (пункт 1.1.) и не содержат разночтений; предмет ипотеки также определен в договоре конкретно, с указанием его наименования (нежилое помещение), местонахождения, площади, кадастрового номера; предмет договора ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности; принимая во внимание, что подача заявлений о государственной регистрации ипотеки оформлена заявителем путем подачи отдельных заявлений с приложением платежных поручений (по данному объекту недвижимости платежное поручение от 14.03.2022 N 57 и чек ордер от 15.03.2022 N 4993); из описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 01.04.2022 N MFC0558/2022-549955-1 следует также, что от залогодателя и залогодержателя принято заявление на регистрацию обременения объекта недвижимости от 01.04.2022 с кадастровым номером 77:01:0003044:4619 - ипотека; учитывая, что заключение договора об ипотеке в обеспечение обязательств, вытекающих из договора поставки, правомерно; все необходимые условия договор об ипотеке содержит; принимая во внимание, что в адрес регистрирующего органа был направлен исчерпывающий перечень документов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации и необходимый для проведения испрашиваемых юридическим лицом регистрационных действий, пришли к выводу, что действия Управления, выразившиеся в принятии оспариваемых решений, не соответствует действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем, удовлетворили заявленные требования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиКак правильно указали суды, ООО "Светлые горы" приобрело спорное имущество по договору от 13.03.1998 в период действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) ранее возникшие права - права на объекты недвижимости, законно возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998), то есть до появления в нашей стране института регистрации прав на недвижимость; данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ст. 69 ФЗ N 218). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако переход или ограничение таких прав возможны только после их государственной регистрации.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) ранее возникшие права - права на объекты недвижимости, законно возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998), то есть до появления в нашей стране института регистрации прав на недвижимость; данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ст. 69 ФЗ N 218). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако переход или ограничение таких прав возможны только после их государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.