Госпошлина за внесение изменений в ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за внесение изменений в ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... управление информировало общество о приостановлении государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной в связи с отсутствием заявления нового владельца закладной, регистрации его в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя... непредставлением документа об уплате государственной пошлины...
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... управление информировало общество о приостановлении государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной в связи с отсутствием заявления нового владельца закладной, регистрации его в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя... непредставлением документа об уплате государственной пошлины...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О необходимости уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке при изменении содержания документарной закладной.
(Письмо Минфина России от 13.01.2025 N 03-05-05-03/1061)Вопрос: О необходимости уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке при изменении содержания документарной закладной.
(Письмо Минфина России от 13.01.2025 N 03-05-05-03/1061)Вопрос: О необходимости уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке при изменении содержания документарной закладной.
Вопрос: О предложении по расширению оснований для освобождения от уплаты госпошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.
(Письмо Минфина России от 05.10.2023 N 03-05-05-03/94772)Вопрос: О предложении по расширению оснований для освобождения от уплаты госпошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.
(Письмо Минфина России от 05.10.2023 N 03-05-05-03/94772)Вопрос: О предложении по расширению оснований для освобождения от уплаты госпошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации""1.1. Государственная пошлина за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 - 22.4, 24 - 28, подпунктом 28.1 (за исключением случаев, если одновременно с внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения в документарную закладную), абзацем вторым подпункта 29, подпунктами 30 и 31 пункта 1 настоящей статьи, в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", взимается в двойном размере. При этом льготы, установленные статьей 333.35 настоящего Кодекса, не применяются.";
(ред. от 28.11.2025)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации""1.1. Государственная пошлина за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 - 22.4, 24 - 28, подпунктом 28.1 (за исключением случаев, если одновременно с внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения в документарную закладную), абзацем вторым подпункта 29, подпунктами 30 и 31 пункта 1 настоящей статьи, в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", взимается в двойном размере. При этом льготы, установленные статьей 333.35 настоящего Кодекса, не применяются.";
Положение Банка России от 19.12.2019 N 706-П
(ред. от 04.03.2024)
"О стандартах эмиссии ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2020 N 58158)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)документ, подтверждающий уплату эмитентом облигаций с ипотечным покрытием государственной пошлины, взимаемой в соответствии с абзацем восьмым подпункта 53 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию изменений, вносимых в решение о выпуске ценных бумаг.
(ред. от 04.03.2024)
"О стандартах эмиссии ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2020 N 58158)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)документ, подтверждающий уплату эмитентом облигаций с ипотечным покрытием государственной пошлины, взимаемой в соответствии с абзацем восьмым подпункта 53 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию изменений, вносимых в решение о выпуске ценных бумаг.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению - 400 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению - 400 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлина уплачивается, когда вносятся изменения в записи о правах (ограничениях прав) на недвижимость и ее обременениях, а также в регистрационную запись об ипотеке. Например, потребуется уплатить госпошлину за регистрацию соглашения об исключении объектов недвижимости из договора доверительного управления. Есть исключение: не уплачивается госпошлина за внесение по заявлению заинтересованного лица сведений (изменений в них), которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, не понадобится уплачивать госпошлину при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пп. 27, 28.1 п. 1 ст. 333.33, пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-05-06-03/95581).
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлина уплачивается, когда вносятся изменения в записи о правах (ограничениях прав) на недвижимость и ее обременениях, а также в регистрационную запись об ипотеке. Например, потребуется уплатить госпошлину за регистрацию соглашения об исключении объектов недвижимости из договора доверительного управления. Есть исключение: не уплачивается госпошлина за внесение по заявлению заинтересованного лица сведений (изменений в них), которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, не понадобится уплачивать госпошлину при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пп. 27, 28.1 п. 1 ст. 333.33, пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-05-06-03/95581).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя на продажу предмета ипотеки, если он оформил его в виде отдельного документа;
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя на продажу предмета ипотеки, если он оформил его в виде отдельного документа;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 13 комментируемой статьи почти в точности воспроизводит положение п. 5 названной выше статьи 29 Закона 1997 г. о регистрации, предусматривавшее (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ <428>), что особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Законом 1998 г. об ипотеке. В этом отношении следует отметить, что Закон 1998 г. об ипотеке содержит главу IV "Государственная регистрация ипотеки", которая после внесения в нее изменений Законом 2016 г. N 361-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона включает в себя статьи 19 "Основные положения о государственной регистрации ипотеки", 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", 22 "Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки", 23 "Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке", 24 "Государственная пошлина", 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке", 25.1 "Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом" и 26 "Публичный характер государственной регистрации ипотеки". Положения названной статьи 20 и п. 1 названной статьи 25 Закона 1998 г. об ипотеке приведены выше.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 13 комментируемой статьи почти в точности воспроизводит положение п. 5 названной выше статьи 29 Закона 1997 г. о регистрации, предусматривавшее (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ <428>), что особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Законом 1998 г. об ипотеке. В этом отношении следует отметить, что Закон 1998 г. об ипотеке содержит главу IV "Государственная регистрация ипотеки", которая после внесения в нее изменений Законом 2016 г. N 361-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона включает в себя статьи 19 "Основные положения о государственной регистрации ипотеки", 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", 22 "Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки", 23 "Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке", 24 "Государственная пошлина", 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке", 25.1 "Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом" и 26 "Публичный характер государственной регистрации ипотеки". Положения названной статьи 20 и п. 1 названной статьи 25 Закона 1998 г. об ипотеке приведены выше.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого по общему правилу владелец закладной и залогодатель заключают соглашение. Если залогодатель - третье лицо, в соглашении должен участвовать также должник по обязательству, которое обеспечено ипотекой. Затем чаще всего нужно уплатить госпошлину за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Заявление и другие документы необходимо подать в орган регистрации прав.
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого по общему правилу владелец закладной и залогодатель заключают соглашение. Если залогодатель - третье лицо, в соглашении должен участвовать также должник по обязательству, которое обеспечено ипотекой. Затем чаще всего нужно уплатить госпошлину за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Заявление и другие документы необходимо подать в орган регистрации прав.
Статья: Госпошлина за регистрационные действия станет выше
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 16)- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 16)- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;