Господдержка 2020 ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Господдержка 2020 ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Льготная ипотека. Официальная позиция
(Стасишин Н., Некрасова С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)С 2018 года в Российской Федерации начали формироваться государственные ипотечные программы с целью оказания поддержки отдельным категориям граждан в улучшении жилищных условий. Одной из первых мер стала "Семейная ипотека".
(Стасишин Н., Некрасова С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)С 2018 года в Российской Федерации начали формироваться государственные ипотечные программы с целью оказания поддержки отдельным категориям граждан в улучшении жилищных условий. Одной из первых мер стала "Семейная ипотека".
Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 05-05-05/126485)В настоящее время в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации Правительством Российской Федерации реализуется ряд мер государственной поддержки, с условиями которых можно ознакомиться на официальном сайте Минфина России (https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/) и на официальном сайте АО "ДОМ.РФ", являющегося оператором по реализации социальных программ в жилищной сфере (https://спроси.дом.рф/gosudarstvennye-programmy/).
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 05-05-05/126485)В настоящее время в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации Правительством Российской Федерации реализуется ряд мер государственной поддержки, с условиями которых можно ознакомиться на официальном сайте Минфина России (https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/) и на официальном сайте АО "ДОМ.РФ", являющегося оператором по реализации социальных программ в жилищной сфере (https://спроси.дом.рф/gosudarstvennye-programmy/).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 02.05.2024 N СД-4-21/5182@
"Об Обзоре определяющей судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по спорам, завершенным в I квартале 2024 года, по вопросам налогообложения имущества"Так, согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 394 Кодекса налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, в частности, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности) (норма в редакции, действующей с 01.01.2020).
"Об Обзоре определяющей судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по спорам, завершенным в I квартале 2024 года, по вопросам налогообложения имущества"Так, согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 394 Кодекса налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, в частности, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности) (норма в редакции, действующей с 01.01.2020).
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 18.03.2026)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"Заявление, поступившее из кредитной организации или единого института развития в жилищной сфере, подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
(ред. от 18.03.2026)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"Заявление, поступившее из кредитной организации или единого института развития в жилищной сфере, подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)запрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "запрет") - это мера, принимаемая субъектом КИ - физическим лицом, направленная на ограничение заключения с ним договоров потребительского займа (кредита), за исключением договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита, предоставление государственной поддержки по которому осуществляется в порядке, установленном в соответствии с ч. 4 ст. 104 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации", соответствующих условиям запрета, установленным ч. 2 ст. 5.1 комментируемого Закона, на заключение таких договоров (п. 14 введен указанным выше Законом 2024 г. N 31-ФЗ).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)запрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "запрет") - это мера, принимаемая субъектом КИ - физическим лицом, направленная на ограничение заключения с ним договоров потребительского займа (кредита), за исключением договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита, предоставление государственной поддержки по которому осуществляется в порядке, установленном в соответствии с ч. 4 ст. 104 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации", соответствующих условиям запрета, установленным ч. 2 ст. 5.1 комментируемого Закона, на заключение таких договоров (п. 14 введен указанным выше Законом 2024 г. N 31-ФЗ).
Статья: Ипотека и перспективы развития строительной отрасли: правовой аспект
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)<5> Прим.: в апреле последовало повышение ставок и в рамках государственных программ льготного кредитования. В частности, процентная ставка по программе "Господдержка 2020" увеличилась с 6 до 12%, а ставка по программе "Семейная ипотека" возросла с 4,9 до 5,7% в среднем. В том же месяце Банк России инициировал процесс постепенного снижения ключевой ставки, что оказало влияние на динамику процентных ставок по ипотечным кредитам (см.: Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования). После периода снижения в 2022 г., когда ставка достигла 7,5% к сентябрю, наблюдался резкий рост в 2023 г. К июлю 2023 г. ставка поднялась до 8,5%, а затем продолжила увеличиваться, достигнув 12% в августе, 13% в сентябре, 15% в октябре и 16% в декабре 2023 г. Согласно последним данным, с 29 июля 2024 г. ключевая ставка установлена на уровне 18%. Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" // СПС "КонсультантПлюс".
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)<5> Прим.: в апреле последовало повышение ставок и в рамках государственных программ льготного кредитования. В частности, процентная ставка по программе "Господдержка 2020" увеличилась с 6 до 12%, а ставка по программе "Семейная ипотека" возросла с 4,9 до 5,7% в среднем. В том же месяце Банк России инициировал процесс постепенного снижения ключевой ставки, что оказало влияние на динамику процентных ставок по ипотечным кредитам (см.: Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования). После периода снижения в 2022 г., когда ставка достигла 7,5% к сентябрю, наблюдался резкий рост в 2023 г. К июлю 2023 г. ставка поднялась до 8,5%, а затем продолжила увеличиваться, достигнув 12% в августе, 13% в сентябре, 15% в октябре и 16% в декабре 2023 г. Согласно последним данным, с 29 июля 2024 г. ключевая ставка установлена на уровне 18%. Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Публичные расходы Российской Федерации в жилищной сфере - концепция, структура, баланс
(Пузанов А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Расходы федерального бюджета, связанные с возмещением участникам рынка недополученных доходов и затрат в связи с предоставлением ипотечных жилищных кредитов на льготных условиях, в 2023 году в основном осуществлялись в форме субсидий АО "ДОМ.РФ", в том числе в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал. В таблице 3 (с. 34) эти расходы представлены в разрезе существующих государственных программам по поддержке ипотечного жилищного кредитования. В 2023 году действовали ипотечные программы с государственной поддержкой, такие как:
(Пузанов А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Расходы федерального бюджета, связанные с возмещением участникам рынка недополученных доходов и затрат в связи с предоставлением ипотечных жилищных кредитов на льготных условиях, в 2023 году в основном осуществлялись в форме субсидий АО "ДОМ.РФ", в том числе в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал. В таблице 3 (с. 34) эти расходы представлены в разрезе существующих государственных программам по поддержке ипотечного жилищного кредитования. В 2023 году действовали ипотечные программы с государственной поддержкой, такие как:
Статья: Льготная ипотека. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Кудакова И., Литвиненко А., Жалонкина И.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Общие выводы Счетной палаты о взаимосвязи роста цен на первичном рынке жилья и масштабной государственной поддержки рынка ипотечного кредитования имеют свое подтверждение и на территории Томской области.
(Кудакова И., Литвиненко А., Жалонкина И.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Общие выводы Счетной палаты о взаимосвязи роста цен на первичном рынке жилья и масштабной государственной поддержки рынка ипотечного кредитования имеют свое подтверждение и на территории Томской области.
Вопрос: О программе льготного ипотечного кредитования.
(Письмо Минфина России от 28.03.2024 N 05-05-08/28181)В настоящее время в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации Правительством Российской Федерации реализуется ряд мер государственной поддержки, с условиями которых Вы можете ознакомиться на официальном сайте Минфина России (https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/) и на официальном сайте АО "ДОМ.РФ", являющегося оператором по реализации социальных программ в жилищной сфере (https://спроси.дом.рф/gosudarstvennye-programmy/).
(Письмо Минфина России от 28.03.2024 N 05-05-08/28181)В настоящее время в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации Правительством Российской Федерации реализуется ряд мер государственной поддержки, с условиями которых Вы можете ознакомиться на официальном сайте Минфина России (https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/) и на официальном сайте АО "ДОМ.РФ", являющегося оператором по реализации социальных программ в жилищной сфере (https://спроси.дом.рф/gosudarstvennye-programmy/).
Статья: Льготная ипотека. Мнения
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Напомним, что программа ипотеки с господдержкой была запущена в апреле 2020 года для поддержки рынка новостроек во время пандемии со ставкой 6,5% при средних рыночных ставках около 8,6% (затем ставку меняли, однако она всегда оставалась существенно ниже рыночных). Первоначальная цель программы достаточно быстро была достигнута - спрос на первичном рынке восстановился; доступные предложения в новостройках быстро "вымывались", и цены на недвижимость пошли вверх.
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Напомним, что программа ипотеки с господдержкой была запущена в апреле 2020 года для поддержки рынка новостроек во время пандемии со ставкой 6,5% при средних рыночных ставках около 8,6% (затем ставку меняли, однако она всегда оставалась существенно ниже рыночных). Первоначальная цель программы достаточно быстро была достигнута - спрос на первичном рынке восстановился; доступные предложения в новостройках быстро "вымывались", и цены на недвижимость пошли вверх.
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Судами Республики Татарстан рассматриваются споры об обоснованности прекращения участия таких граждан в программе государственной поддержки и исключения из списков нуждающихся в жилых помещениях по программе социальной ипотеки для молодых семей.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Судами Республики Татарстан рассматриваются споры об обоснованности прекращения участия таких граждан в программе государственной поддержки и исключения из списков нуждающихся в жилых помещениях по программе социальной ипотеки для молодых семей.
Статья: Партнерское финансирование в зарубежных странах
(Шамдинова А.М.)
("Право и бизнес", 2024, N 3)Кроме того, возможно разрешить включение участников эксперимента по партнерскому финансированию в льготные государственные ипотечные программы: ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT-ипотека.
(Шамдинова А.М.)
("Право и бизнес", 2024, N 3)Кроме того, возможно разрешить включение участников эксперимента по партнерскому финансированию в льготные государственные ипотечные программы: ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT-ипотека.
Вопрос: Каков порядок предоставления льготной ипотеки для приобретения жилых помещений в Арктической зоне?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Согласно п. 1 Условий программы ипотеки арктическая ипотека представляет собой особые условия предоставления кредита на приобретение или строительство жилых помещений на сухопутных территориях Арктической зоны РФ, определенных в соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2020 N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации", расположенных в границах субъектов РФ, не входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Согласно п. 1 Условий программы ипотеки арктическая ипотека представляет собой особые условия предоставления кредита на приобретение или строительство жилых помещений на сухопутных территориях Арктической зоны РФ, определенных в соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2020 N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации", расположенных в границах субъектов РФ, не входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)М. в браке приобрела земельный участок и дом в собственность на кредитные средства банка. После рождения второго ребенка она получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, средства которого были израсходованы на благоустройство дома и участка. М. обязалась после получения денежных средств из Пенсионного фонда РФ оформить дом и участок в долевую собственность всех членов семьи, однако своего обязательства не исполнила. После расторжения брака бывший супруг обратился с иском в суд о прекращении права собственности супруги и признании за ним и несовершеннолетними детьми по 1/4 в праве собственности на жилой дом и земельный участок. При разрешении спора банк указывал, что без его согласия невозможно распоряжаться заложенным имуществом до полного погашения кредита и прекращения права ипотеки (дело N 33-29643/2021, 2-1525/2020).
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)М. в браке приобрела земельный участок и дом в собственность на кредитные средства банка. После рождения второго ребенка она получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, средства которого были израсходованы на благоустройство дома и участка. М. обязалась после получения денежных средств из Пенсионного фонда РФ оформить дом и участок в долевую собственность всех членов семьи, однако своего обязательства не исполнила. После расторжения брака бывший супруг обратился с иском в суд о прекращении права собственности супруги и признании за ним и несовершеннолетними детьми по 1/4 в праве собственности на жилой дом и земельный участок. При разрешении спора банк указывал, что без его согласия невозможно распоряжаться заложенным имуществом до полного погашения кредита и прекращения права ипотеки (дело N 33-29643/2021, 2-1525/2020).