ГК РФ Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК РФ Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Наряду с обозначенными выше преимуществами также имеются и очевидные риски такого перехода. К ним можно отнести, во-первых, утрату зданиями и сооружениями самостоятельного значения путем их исключения из гражданского оборота, что может привести к повышению стоимости земельного участка как основного и единственного объекта; во-вторых, вследствие такой "утраты" на здание и сооружение уже не будут распространяться правовые последствия ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, как, например, последние сейчас не применяются к имуществу единого недвижимого комплекса, который с точки зрения закона является неделимой вещью (ст. 133.1 ГК РФ); в-третьих, отдельные субъекты права (преимущественно банки, налоговые органы) пока не заинтересованы в практической реализации положений такой реформы, так как их логика вполне очевидна: чем больше объектов недвижимости - тем больше прибыль и выше собираемость налогов.
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Наряду с обозначенными выше преимуществами также имеются и очевидные риски такого перехода. К ним можно отнести, во-первых, утрату зданиями и сооружениями самостоятельного значения путем их исключения из гражданского оборота, что может привести к повышению стоимости земельного участка как основного и единственного объекта; во-вторых, вследствие такой "утраты" на здание и сооружение уже не будут распространяться правовые последствия ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, как, например, последние сейчас не применяются к имуществу единого недвижимого комплекса, который с точки зрения закона является неделимой вещью (ст. 133.1 ГК РФ); в-третьих, отдельные субъекты права (преимущественно банки, налоговые органы) пока не заинтересованы в практической реализации положений такой реформы, так как их логика вполне очевидна: чем больше объектов недвижимости - тем больше прибыль и выше собираемость налогов.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных (в том числе движимых) вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие) (ст. 133.1 ГК РФ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных (в том числе движимых) вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие) (ст. 133.1 ГК РФ).
Статья: Грунтовая дорога: понятие, требования, объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ; государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ; государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Принятие Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ <2>, повлекшего включение в положения первой части Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 133.1 о едином недвижимом комплексе, есть процесс систематизации (обобщения) действовавших ранее разрозненных нормативно-правовых актов, доктринальных концепций и судебной практики в этой сфере цивилистики. В то же время наличие государственной законодательной позиции о правовой природе не сняло "научного напряжения" и выступило стимулом для новейшего этапа проведения теоретико-прикладных дискуссий о правовой природе единого недвижимого комплекса, его признаках, механизме признания объекта гражданских прав таковым. Это связано с тем, что федеральный законодатель отошел от положений Концепции развития гражданского законодательства и представил на правовом уровне иное толкование сущности и отличительных признаков единого недвижимого комплекса как разновидности недвижимости в системе объектов гражданских прав. Единый недвижимый комплекс, принадлежащий гражданам Российской Федерации, как правило, ориентирован на традиционные семейные ценности, семейное предпринимательство и выступает в качестве привилегированной формы ведения бизнеса <3>.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Принятие Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ <2>, повлекшего включение в положения первой части Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 133.1 о едином недвижимом комплексе, есть процесс систематизации (обобщения) действовавших ранее разрозненных нормативно-правовых актов, доктринальных концепций и судебной практики в этой сфере цивилистики. В то же время наличие государственной законодательной позиции о правовой природе не сняло "научного напряжения" и выступило стимулом для новейшего этапа проведения теоретико-прикладных дискуссий о правовой природе единого недвижимого комплекса, его признаках, механизме признания объекта гражданских прав таковым. Это связано с тем, что федеральный законодатель отошел от положений Концепции развития гражданского законодательства и представил на правовом уровне иное толкование сущности и отличительных признаков единого недвижимого комплекса как разновидности недвижимости в системе объектов гражданских прав. Единый недвижимый комплекс, принадлежащий гражданам Российской Федерации, как правило, ориентирован на традиционные семейные ценности, семейное предпринимательство и выступает в качестве привилегированной формы ведения бизнеса <3>.
Готовое решение: Что такое единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс - это объединенные единым назначением здания, сооружения и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты) либо расположены на одном земельном участке. При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс - это объединенные единым назначением здания, сооружения и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты) либо расположены на одном земельном участке. При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Право на единый недвижимый комплекс регистрируется первоначальным способом, т.е. не требуют регистрации права на какие-либо составные части. Из положений ст. 133.1 ГК РФ следует, что единый недвижимый комплекс для целей регистрации - это совокупность объектов, но право собственности на них возникает в целом как на одну недвижимую вещь. Это в большей степени напоминает "вотчинную единицу", о которой писал Л.В. Гантовер. Это относится только к реестру прав на объекты недвижимости, но не к их кадастру (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). Составные части также подлежат указанию в техническом плане (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости). Напротив, предприятие - это имущественный комплекс. Регистрация права на предприятие производна, т.е. происходит после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Право на единый недвижимый комплекс регистрируется первоначальным способом, т.е. не требуют регистрации права на какие-либо составные части. Из положений ст. 133.1 ГК РФ следует, что единый недвижимый комплекс для целей регистрации - это совокупность объектов, но право собственности на них возникает в целом как на одну недвижимую вещь. Это в большей степени напоминает "вотчинную единицу", о которой писал Л.В. Гантовер. Это относится только к реестру прав на объекты недвижимости, но не к их кадастру (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). Составные части также подлежат указанию в техническом плане (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости). Напротив, предприятие - это имущественный комплекс. Регистрация права на предприятие производна, т.е. происходит после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует обратить внимание и на то, что в силу положений статьи 133.1 ГК РФ составная часть единого недвижимого комплекса также не может быть признана самовольной постройкой, поскольку к таким комплексам применяются положения о неделимых вещах.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует обратить внимание и на то, что в силу положений статьи 133.1 ГК РФ составная часть единого недвижимого комплекса также не может быть признана самовольной постройкой, поскольку к таким комплексам применяются положения о неделимых вещах.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Также асфальтобетонное покрытие будет относиться к недвижимости для целей налога на имущество, если входит в состав единого недвижимого комплекса (п. 1 ст. 374 НК РФ, ст. 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Также асфальтобетонное покрытие будет относиться к недвижимости для целей налога на имущество, если входит в состав единого недвижимого комплекса (п. 1 ст. 374 НК РФ, ст. 133.1 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.11.2024 N БС-4-21/13153@ <Как установка допоборудования отразится на налоге на имущество?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;