Гарантийный срок на капитальное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на капитальное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Проанализировав нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положения Типовых условий контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2023 N 1066, УФАС заключило, что выполнение работ (устранение недостатков) в гарантийный срок не обладает самостоятельным функциональным назначением, а является объектом вспомогательного назначения (существует в целях сохранения качества и обслуживания выполненных работ). Понятие капитального ремонта к гарантии при настоящих обстоятельствах полностью корреспондируются с соответствующими диспозициями статьи 135 ГК РФ о главной вещи и принадлежности, иными словами, данные "гарантийные" работы являются неотъемлемой частью работ в рамках капитального ремонта и должны следовать судьбе последних. Соответственно, отсутствуют основания для утверждения о том, что объект спорной закупки (выполнение строительно-монтажных работ по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков работ, выполненных по договорам подряда на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов) является отдельным "гарантийным" ремонтом, который никоим образом не может быть отнесен к работам по капитальному ремонту."
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.12.2024 N 02АП-6378/2024 по делу N А17-311/2022
Требование: О взыскании задолженности, пеней по договору подряда.
Встречное требование: О взыскании неустойки по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено в части.Вопреки позиции апеллянта, сам по себе факт подписания актов приемки выполненных работ по форме КС-2 без подписания итогового акта приемки выполненных работ и начале гарантийного срока, равно как и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в пределах которого истцом выполнялись работы, о наступлении события для возврата обеспечительного платежа не свидетельствует.
Требование: О взыскании задолженности, пеней по договору подряда.
Встречное требование: О взыскании неустойки по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено в части.Вопреки позиции апеллянта, сам по себе факт подписания актов приемки выполненных работ по форме КС-2 без подписания итогового акта приемки выполненных работ и начале гарантийного срока, равно как и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в пределах которого истцом выполнялись работы, о наступлении события для возврата обеспечительного платежа не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Участник закупки предоставляет обеспечение гарантийных обязательств по своему выбору: в виде перевода денежных средств на счет заказчика; в виде предоставления независимой гарантии до проведения приемки по контракту или до проведения приемки по конкретному этапу контракта. Срок предоставления такого обеспечения не может быть менее срока действия гарантийных обязательств плюс один месяц. Например, если при закупках работ по строительству объекта капитального строительства заказчик установил пятилетний срок гарантии, то подрядчик обязан предоставить обеспечение на срок не менее пяти лет и одного месяца.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Участник закупки предоставляет обеспечение гарантийных обязательств по своему выбору: в виде перевода денежных средств на счет заказчика; в виде предоставления независимой гарантии до проведения приемки по контракту или до проведения приемки по конкретному этапу контракта. Срок предоставления такого обеспечения не может быть менее срока действия гарантийных обязательств плюс один месяц. Например, если при закупках работ по строительству объекта капитального строительства заказчик установил пятилетний срок гарантии, то подрядчик обязан предоставить обеспечение на срок не менее пяти лет и одного месяца.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерно ли условие договора подряда о том, что заказчик удерживает часть оплаты работ в течение гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)Начало течения гарантийного срока с мая 2007 года определено судом правильно, распоряжение о вводе объекта в эксплуатацию свидетельствует об утверждении акта приемки объекта капитального строительства. 24 месяца гарантийного срока истекли не позднее 28.04.2009, а, следовательно, выводы суда о том, что у ответчика возникли обязательства по возврату гарантийного удержания и о просрочке в его оплате являются правильными..."
Правомерно ли условие договора подряда о том, что заказчик удерживает часть оплаты работ в течение гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)Начало течения гарантийного срока с мая 2007 года определено судом правильно, распоряжение о вводе объекта в эксплуатацию свидетельствует об утверждении акта приемки объекта капитального строительства. 24 месяца гарантийного срока истекли не позднее 28.04.2009, а, следовательно, выводы суда о том, что у ответчика возникли обязательства по возврату гарантийного удержания и о просрочке в его оплате являются правильными..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей;
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей;
Статья: Отчет о результатах совместного контрольного мероприятия "Проверка целевого и эффективного использования бюджетных средств, направленных Минстроем России на реализацию мероприятий по сейсмоусилению объектов, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, и строительству новых сейсмостойких объектов взамен объектов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны, в 2020 - 2021 годах и истекшем периоде 2022 года" (с Контрольно-счетной палатой Республики Ингушетия и Контрольно-счетной палатой Карачаево-Черкесской Республики)
(Трунова Н., Эльканов И., Мальсагов Х.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 6)- непринятия мер по продлению срока банковской гарантии (182,3 млн рублей) в связи с увеличением срока выполнения работ <71>;
(Трунова Н., Эльканов И., Мальсагов Х.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 6)- непринятия мер по продлению срока банковской гарантии (182,3 млн рублей) в связи с увеличением срока выполнения работ <71>;
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В-третьих, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлены гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. Это, пожалуй, наиболее значимое правило. С учетом совокупного толкования норм о гарантийном сроке и сроке исковой давности собственники помещений в МКД имеют внушительный срок для защиты своих нарушенных прав. В современных экономических условиях такой подход законодателя вполне оправдан.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В-третьих, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлены гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. Это, пожалуй, наиболее значимое правило. С учетом совокупного толкования норм о гарантийном сроке и сроке исковой давности собственники помещений в МКД имеют внушительный срок для защиты своих нарушенных прав. В современных экономических условиях такой подход законодателя вполне оправдан.
Готовое решение: Государственный, муниципальный контракт
(КонсультантПлюс, 2025)условия о порядке и сроке предоставления обеспечения гарантийных обязательств, если к таким обязательствам предусмотрены требования по ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ и вы решили установить требование об обеспечении гарантийных обязательств (ч. 2.2 ст. 96 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)условия о порядке и сроке предоставления обеспечения гарантийных обязательств, если к таким обязательствам предусмотрены требования по ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ и вы решили установить требование об обеспечении гарантийных обязательств (ч. 2.2 ст. 96 Закона N 44-ФЗ);
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В приложении N 7 к Методическим указаниям, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. N 358 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", установлены сроки службы объектов капитального строительства. Так, здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет; здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В приложении N 7 к Методическим указаниям, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. N 358 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", установлены сроки службы объектов капитального строительства. Так, здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет; здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Установление условий в контракте по Закону N 44-ФЗ.
Может ли суд на этапе исполнения контракта, заключенного по Закону N 44-ФЗ, признать неправомерным установление его условий
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантийный срок по контракту меньше восьми лет с даты подписания акта приемки объекта, что противоречит Типовым условиям контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 29.06.2023 N 1066).
Может ли суд на этапе исполнения контракта, заключенного по Закону N 44-ФЗ, признать неправомерным установление его условий
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантийный срок по контракту меньше восьми лет с даты подписания акта приемки объекта, что противоречит Типовым условиям контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 29.06.2023 N 1066).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. Гарантийные сроки в договоре подряда, подобно гарантийным срокам в других случаях, - сроки, в течение которых подрядчик гарантирует заказчику определенный уровень качества результата работ.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. Гарантийные сроки в договоре подряда, подобно гарантийным срокам в других случаях, - сроки, в течение которых подрядчик гарантирует заказчику определенный уровень качества результата работ.
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, комиссии по осуществлению закупок, оператора электронной площадки при закупке товаров, работ, услуг в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (апрель 2021 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- обеспечение гарантийного обслуживания систем на весь гарантийный период.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- обеспечение гарантийного обслуживания систем на весь гарантийный период.
"Обзор судебной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (май 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с пунктом 1 части 13 статьи 34 Закона о контрактной системе в контракт включаются обязательные условия о порядке и сроках оплаты товара, работы или услуги, в том числе с учетом положений части 13 статьи 37 Закона о контрактной системе, о порядке и сроках осуществления заказчиком приемки поставленного товара, выполненной работы (ее результатов) или оказанной услуги в части соответствия их количества, комплектности, объема требованиям, установленным контрактом, о порядке и сроках оформления результатов такой приемки, а также о порядке и сроке предоставления поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обеспечения гарантийных обязательств в случае установления в соответствии с частью 4 статьи 33 Закона о контрактной системе требований к их предоставлению.
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с пунктом 1 части 13 статьи 34 Закона о контрактной системе в контракт включаются обязательные условия о порядке и сроках оплаты товара, работы или услуги, в том числе с учетом положений части 13 статьи 37 Закона о контрактной системе, о порядке и сроках осуществления заказчиком приемки поставленного товара, выполненной работы (ее результатов) или оказанной услуги в части соответствия их количества, комплектности, объема требованиям, установленным контрактом, о порядке и сроках оформления результатов такой приемки, а также о порядке и сроке предоставления поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обеспечения гарантийных обязательств в случае установления в соответствии с частью 4 статьи 33 Закона о контрактной системе требований к их предоставлению.
"Финансово-экономическое планирование в секторе государственного и муниципального управления и организация исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации: Учебное пособие"
(Братухина О.А.)
("ИНФРА-М", 2025)б) последующего обслуживания при необходимости эксплуатации в течение срока службы, ремонта и (или) утилизации поставленного товара или созданного в результате выполнения работы объекта капитального строительства или товара.
(Братухина О.А.)
("ИНФРА-М", 2025)б) последующего обслуживания при необходимости эксплуатации в течение срока службы, ремонта и (или) утилизации поставленного товара или созданного в результате выполнения работы объекта капитального строительства или товара.