Застройщик пбу 2/2008
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик пбу 2/2008 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Трансформация отчетности строительных организаций в формат МСФО (Начало)
(Моисеева М.)
("Финансовая газета", 2009, N 10)Обращает на себя внимание тот факт, что в ПБУ 2/2008 не включены положения в части регулирования бухгалтерского учета застройщиков, таким образом, начиная с 2009 г. требования ПБУ 2/2008 на них не распространяются. Данное изменение справедливо, так как в большинстве застройщики традиционно выступают в роли посредников, привлекающих инвестиции, и в некоторых случаях - инвесторов или соинвесторов. Кроме того, ведение застройщиками бухгалтерского учета инвестиций на строительство в соответствии с требованиями ПБУ 2/94 не отвечало положениям IAS 11.
(Моисеева М.)
("Финансовая газета", 2009, N 10)Обращает на себя внимание тот факт, что в ПБУ 2/2008 не включены положения в части регулирования бухгалтерского учета застройщиков, таким образом, начиная с 2009 г. требования ПБУ 2/2008 на них не распространяются. Данное изменение справедливо, так как в большинстве застройщики традиционно выступают в роли посредников, привлекающих инвестиции, и в некоторых случаях - инвесторов или соинвесторов. Кроме того, ведение застройщиками бухгалтерского учета инвестиций на строительство в соответствии с требованиями ПБУ 2/94 не отвечало положениям IAS 11.
Статья: Особенности аудита отчетности за 2019 год. На что обращается внимание в Рекомендациях Минфина
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2020, NN 3, 4)При этом многие специалисты склоняются к тому, что на основании п. 7.1 ПБУ 1/2008 и, соответственно, подп. "c" п. 35 МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями" застройщик должен отражать доход каждый отчетный период.
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2020, NN 3, 4)При этом многие специалисты склоняются к тому, что на основании п. 7.1 ПБУ 1/2008 и, соответственно, подп. "c" п. 35 МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями" застройщик должен отражать доход каждый отчетный период.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Финансовый результат от деятельности застройщика, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию (п. 15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167). Финансовый результат по использованию средств на содержание застройщика следует определять за отчетный квартал, нарастающим итогом с начала года.
Статья: Комментарий к Приказу Минфина России от 24.10.2008 N 116н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)"
(Климов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 24)Следует отметить, что отмененное ПБУ 2/94 имело отсылочные нормы на другие нормативные акты Минфина России (п. 10 ПБУ 2/94). К таким нормативным актам относится Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160). Считать, что и это Положение отменяется автоматически вместе со старым ПБУ 2/94, наверное, преждевременно. Дело в том, что новое ПБУ 2/2008 не ориентировано на заказчика (застройщика). Поэтому до выхода соответствующих нормативных актов для заказчиков (застройщиков) последним можно будет пользоваться Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160).
(Климов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 24)Следует отметить, что отмененное ПБУ 2/94 имело отсылочные нормы на другие нормативные акты Минфина России (п. 10 ПБУ 2/94). К таким нормативным актам относится Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160). Считать, что и это Положение отменяется автоматически вместе со старым ПБУ 2/94, наверное, преждевременно. Дело в том, что новое ПБУ 2/2008 не ориентировано на заказчика (застройщика). Поэтому до выхода соответствующих нормативных актов для заказчиков (застройщиков) последним можно будет пользоваться Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160).
Статья: Технический заказчик: права и обязанности
(Николаев С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2016, N 2)В этом случае представление застройщику подписанных с подрядчиком актов в регистрах бухгалтерского учета техзаказчика может и не отражаться. Понесенные техническим заказчиком расходы будут представлять собой затраты на незавершенное производство. Следует иметь в виду: если строительство объекта длится более года (сроки начала и завершения работ будут приходиться на разные отчетные годы), то в регистрах бухгалтерского учета технический заказчик обязан отражать выручку методом "по мере готовности" (п. 17 ПБУ 2/2008).
(Николаев С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2016, N 2)В этом случае представление застройщику подписанных с подрядчиком актов в регистрах бухгалтерского учета техзаказчика может и не отражаться. Понесенные техническим заказчиком расходы будут представлять собой затраты на незавершенное производство. Следует иметь в виду: если строительство объекта длится более года (сроки начала и завершения работ будут приходиться на разные отчетные годы), то в регистрах бухгалтерского учета технический заказчик обязан отражать выручку методом "по мере готовности" (п. 17 ПБУ 2/2008).
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановки на срок более 3 месяцев работ по строительству многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), до 1-го числа месяца, следующего за месяцем возобновления работ (п. 11 ПБУ 15/2008).
(КонсультантПлюс, 2026)с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановки на срок более 3 месяцев работ по строительству многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), до 1-го числа месяца, следующего за месяцем возобновления работ (п. 11 ПБУ 15/2008).
Статья: Заполнение уведомлений о контролируемых сделках. Спорные вопросы бухгалтерского учета
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2014, N 12)Из документов, регулирующих бухгалтерский учет участников строительной деятельности, в Письме упоминается только Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н. Уже это одно может создать впечатление, что данный документ применяется и заказчиком (застройщиком). В действительности это не так. Заказчик (застройщик) руководствуется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенным до сведения организаций Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение), но ссылка на него в Письме ФНС России отсутствует. Однако в соответствии с п. 3.1.2 Положения при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (функцию указанного счета выполняла форма N КС-3, составляемая на основании формы N КС-2).
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2014, N 12)Из документов, регулирующих бухгалтерский учет участников строительной деятельности, в Письме упоминается только Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н. Уже это одно может создать впечатление, что данный документ применяется и заказчиком (застройщиком). В действительности это не так. Заказчик (застройщик) руководствуется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенным до сведения организаций Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение), но ссылка на него в Письме ФНС России отсутствует. Однако в соответствии с п. 3.1.2 Положения при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (функцию указанного счета выполняла форма N КС-3, составляемая на основании формы N КС-2).
"Учетная политика организаций на 2019 год"
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
Вопрос: ...В 2010 г. организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы"), планирует осуществлять строительство многоквартирных домов на основании договоров о долевом участии в строительстве. Финансирование строительства дольщиками будет осуществляться в разные налоговые периоды по одному объекту в 2010 - 2011 гг. Готовые объекты будут сданы дольщикам в 2011 г. Каким основным документом должны руководствоваться заказчики-застройщики, применяющие УСН, если с 1 января 2009 г. ПБУ 2/94 утратило силу, а новое ПБУ 2/2008 регулирует только деятельность подрядчиков? В каком порядке формируется налоговая база застройщика по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН с объектом налогообложения "доходы"?
(Письмо Минфина РФ от 22.09.2010 N 03-11-06/2/149)Вопрос: В 2010 г. организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы", планирует осуществлять строительство многоквартирных домов на основании договоров о долевом участии в строительстве.
(Письмо Минфина РФ от 22.09.2010 N 03-11-06/2/149)Вопрос: В 2010 г. организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы", планирует осуществлять строительство многоквартирных домов на основании договоров о долевом участии в строительстве.
Статья: Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у инвесторов
(Зюзина И.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 2)Если инвестиционным договором установлены иные способы определения вознаграждения (в виде разницы между суммами финансирования и фактическими расходами на строительство, в виде фиксированного процента от суммы финансирования или суммы строительных работ), бухгалтерский учет доходов и расходов от оказания услуг заказчика (застройщика) следует организовать в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда" <10>. Дело в том, что согласно п. 2 этот документ распространяется на договоры оказания иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. Как правило, инвестиционный договор является долгосрочным (более 12 месяцев) или переходящим с одного отчетного периода в другой.
(Зюзина И.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 2)Если инвестиционным договором установлены иные способы определения вознаграждения (в виде разницы между суммами финансирования и фактическими расходами на строительство, в виде фиксированного процента от суммы финансирования или суммы строительных работ), бухгалтерский учет доходов и расходов от оказания услуг заказчика (застройщика) следует организовать в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда" <10>. Дело в том, что согласно п. 2 этот документ распространяется на договоры оказания иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. Как правило, инвестиционный договор является долгосрочным (более 12 месяцев) или переходящим с одного отчетного периода в другой.
Статья: Анализ взаимосвязи бухгалтерского и управленческого учета при построении бюджета движения денежных средств строительной организации
(Войко А., Войко Д.)
("Финансовая газета", 2011, N 41)Порядок бухгалтерского учета у подрядчика с 2009 г. регламентируется Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденным Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н (ред. от 08.11.2010). ПБУ 2/2008 имеет много общего с IAS 11 "Договоры подряда" (МСФО 11). В ПБУ 2/2008 не включены положения в части регулирования бухгалтерского учета застройщиков, данное изменение внесено в соответствии с положением МСФО 11.
(Войко А., Войко Д.)
("Финансовая газета", 2011, N 41)Порядок бухгалтерского учета у подрядчика с 2009 г. регламентируется Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденным Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н (ред. от 08.11.2010). ПБУ 2/2008 имеет много общего с IAS 11 "Договоры подряда" (МСФО 11). В ПБУ 2/2008 не включены положения в части регулирования бухгалтерского учета застройщиков, данное изменение внесено в соответствии с положением МСФО 11.
Статья: Комментарий к Приказу Минфина России от 24.10.2008 N 116н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)"
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2009, N 1)Во-первых, следует сказать об области применения двух Положений. ПБУ 2/2008, в отличие от ПБУ 2/94, распространяется только на организации, которые в договорах строительного подряда (далее - договор) выступают в качестве подрядчиков (субподрядчиков), и не распространяется на застройщиков (п. 1 ПБУ 2/2008). Более того, в ПБУ 2/2008 вообще отсутствуют определения таких понятий, как "застройщик", "инвестор".
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2009, N 1)Во-первых, следует сказать об области применения двух Положений. ПБУ 2/2008, в отличие от ПБУ 2/94, распространяется только на организации, которые в договорах строительного подряда (далее - договор) выступают в качестве подрядчиков (субподрядчиков), и не распространяется на застройщиков (п. 1 ПБУ 2/2008). Более того, в ПБУ 2/2008 вообще отсутствуют определения таких понятий, как "застройщик", "инвестор".