Застройщик пбу 2/2008
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик пбу 2/2008 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)- прочие расходы, которые включают в себя часть общих накладных расходов на управление организацией или затрат на исследование и разработку, возмещение которых предусмотрено договором. Как правило, именно такие расходы и отражают при применении ПБУ 2/2008 застройщики и заказчики.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)- прочие расходы, которые включают в себя часть общих накладных расходов на управление организацией или затрат на исследование и разработку, возмещение которых предусмотрено договором. Как правило, именно такие расходы и отражают при применении ПБУ 2/2008 застройщики и заказчики.
"Бухгалтерские проводки в экономике коммерческих организаций: Справочник с комментариями и рекомендациями"
(Мизиковский Е.А., Мизиковский И.Е.)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2021)Аналогичные (1.7) бухгалтерские проводки составляются на суммы акцептованных счетов-фактур разных подрядчиков за выполненные вспомогательные работы и оказанные услуги (помимо договора строительного подряда); застройщик учитывает такие затраты в составе прочих капитальных затрат (п. 3.1.5 ПБУ N 160 и п. 12 ПБУ 2/2008). При выполнении договора подряда с иностранным подрядчиком расчеты и затраты учитываются застройщиком по аналогии с 1.7; при этом сумма акцептованного счета-фактуры корректируется на суммы курсовых разниц, определяемых и учитываемых в обычном порядке: Д-т/К-т сч. 60 К-т сч. 91.1/Д-т сч. 91.2. Аналогичной бухгалтерской проводкой принимается к бухгалтерскому учету договорная стоимость (на основании акцептованных счетов-фактур, без НДС) выполненных строительно-монтажных работ, принятых застройщиком в установленном порядке (в части, относящейся к указанным работам, в отношении которых застройщик обладает правами инвестора или таковым не является). Суммы НДС, принятые по упомянутым выше счетам-фактурам, учитываются в обычном порядке: Д-т сч. 19.1 К-т сч. 60.
(Мизиковский Е.А., Мизиковский И.Е.)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2021)Аналогичные (1.7) бухгалтерские проводки составляются на суммы акцептованных счетов-фактур разных подрядчиков за выполненные вспомогательные работы и оказанные услуги (помимо договора строительного подряда); застройщик учитывает такие затраты в составе прочих капитальных затрат (п. 3.1.5 ПБУ N 160 и п. 12 ПБУ 2/2008). При выполнении договора подряда с иностранным подрядчиком расчеты и затраты учитываются застройщиком по аналогии с 1.7; при этом сумма акцептованного счета-фактуры корректируется на суммы курсовых разниц, определяемых и учитываемых в обычном порядке: Д-т/К-т сч. 60 К-т сч. 91.1/Д-т сч. 91.2. Аналогичной бухгалтерской проводкой принимается к бухгалтерскому учету договорная стоимость (на основании акцептованных счетов-фактур, без НДС) выполненных строительно-монтажных работ, принятых застройщиком в установленном порядке (в части, относящейся к указанным работам, в отношении которых застройщик обладает правами инвестора или таковым не является). Суммы НДС, принятые по упомянутым выше счетам-фактурам, учитываются в обычном порядке: Д-т сч. 19.1 К-т сч. 60.
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Финансовый результат от деятельности застройщика, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию (п. 15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167). Финансовый результат по использованию средств на содержание застройщика следует определять за отчетный квартал, нарастающим итогом с начала года.