Гарантийные обязательства по 214-ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийные обязательства по 214-ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ."
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2023 N Ф04-347/2022 по делу N А81-4622/2020
Требование: Об обязании застройщика устранить дефекты при строительстве многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: В процессе эксплуатации МКД выявлены строительные недостатки, выразившиеся в нарушениях в ходе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации, повлекшие ограниченно работоспособное состояние инженерных коммуникаций и аварийное состояние стен здания.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку выявленные недостатки возникли в том числе в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, подтверждена непригодность жилых помещений для проживания до реконструкции дома.Таким образом, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ.
Требование: Об обязании застройщика устранить дефекты при строительстве многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: В процессе эксплуатации МКД выявлены строительные недостатки, выразившиеся в нарушениях в ходе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации, повлекшие ограниченно работоспособное состояние инженерных коммуникаций и аварийное состояние стен здания.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку выявленные недостатки возникли в том числе в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, подтверждена непригодность жилых помещений для проживания до реконструкции дома.Таким образом, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Однако если мы рассмотрим первый случай, когда недостатки выявлены при приемке объекта долевого строительства и передаточный акт застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то логичен вывод о том, что течение гарантийного срока не начиналось, а следовательно, гарантийные обязательства застройщика перед участником долевого строительства не возникли. Если так, то к этой ситуации ч. 5 - 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ применяться не могут. Разве что только согласно принципу аналогии закона. <22>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Однако если мы рассмотрим первый случай, когда недостатки выявлены при приемке объекта долевого строительства и передаточный акт застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то логичен вывод о том, что течение гарантийного срока не начиналось, а следовательно, гарантийные обязательства застройщика перед участником долевого строительства не возникли. Если так, то к этой ситуации ч. 5 - 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ применяться не могут. Разве что только согласно принципу аналогии закона. <22>.
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Так, в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Из существа обязательства могут вытекать такие права, как, например, право требовать возврата арендованного имущества после расторжения договора, право требовать возврата аванса, гарантийные обязательства и т.п. В рассматриваемом нами примере договором не было установлено, что какие-либо права и обязанности сторон сохраняются и после расторжения договора, в связи с чем в силу требований п. 2 ст. 453 ГК РФ единственным основанием для их сохранения могли бы послужить только положения закона.
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Так, в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Из существа обязательства могут вытекать такие права, как, например, право требовать возврата арендованного имущества после расторжения договора, право требовать возврата аванса, гарантийные обязательства и т.п. В рассматриваемом нами примере договором не было установлено, что какие-либо права и обязанности сторон сохраняются и после расторжения договора, в связи с чем в силу требований п. 2 ст. 453 ГК РФ единственным основанием для их сохранения могли бы послужить только положения закона.