Формирование земельного участка под частью здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование земельного участка под частью здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ силу ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. По заявлению истца в результате раздела земельного участка сформирован участок площадью 1050 кв. м и поставлен на кадастровый учет.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ силу ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. По заявлению истца в результате раздела земельного участка сформирован участок площадью 1050 кв. м и поставлен на кадастровый учет.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022 N 07АП-11014/2022 по делу N А45-18846/2022
Требование: О признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта со ссылкой на заключение кадастрового инженера Комарова В.Б. отклоняются, поскольку суд не может признать его надлежащим доказательством, влияющим на выводы суда первой инстанции, поскольку исходя из поставленных вопросов перед кадастровым инженером и сделанных им выводов, он исходил из невозможности сформировать земельный участок под частью здания, расположенной на земельном участке ответчика, что противоречит вышеизложенному.
Требование: О признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта со ссылкой на заключение кадастрового инженера Комарова В.Б. отклоняются, поскольку суд не может признать его надлежащим доказательством, влияющим на выводы суда первой инстанции, поскольку исходя из поставленных вопросов перед кадастровым инженером и сделанных им выводов, он исходил из невозможности сформировать земельный участок под частью здания, расположенной на земельном участке ответчика, что противоречит вышеизложенному.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Российское гражданское право с точки зрения социологической юриспруденции (владение, недвижимость, убытки)
(Фогельсон Ю.Б.)
("Закон", 2019, N 9)Р.С. Бевзенко в своей весьма подробной работе, посвященной проблемам, возникающим в связи с раздельной собственностью на землю и построек на ней, пишет: "Будущее - за переходом к пониманию недвижимой вещи как единого объекта (земельного участка с составными частями - зданиями, расположенными на нем). И чем быстрее юристы проникнутся этой идеей, тем быстрее уйдет в прошлое подавляющая часть проблем, препятствующих формированию нормального оборота недвижимости в России" <19>.
(Фогельсон Ю.Б.)
("Закон", 2019, N 9)Р.С. Бевзенко в своей весьма подробной работе, посвященной проблемам, возникающим в связи с раздельной собственностью на землю и построек на ней, пишет: "Будущее - за переходом к пониманию недвижимой вещи как единого объекта (земельного участка с составными частями - зданиями, расположенными на нем). И чем быстрее юристы проникнутся этой идеей, тем быстрее уйдет в прошлое подавляющая часть проблем, препятствующих формированию нормального оборота недвижимости в России" <19>.
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Аналогичным образом должен быть разрешен и казус с ипотекой. В случае если площадь участка значительна и на нем расположено несколько зданий, часть из которых закладывается, а часть - нет, и при этом у залогодателя имеется вещное право на участок, то для установления ипотеки в отношении части построек следует осуществить раздел земельного участка, сформировав участок, который необходим для эксплуатации закладываемых зданий. Ипотека, будучи вещным правом, не может быть установлена в отношении части земельного участка - она может быть установлена исключительно в отношении всей вещи в целом.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Аналогичным образом должен быть разрешен и казус с ипотекой. В случае если площадь участка значительна и на нем расположено несколько зданий, часть из которых закладывается, а часть - нет, и при этом у залогодателя имеется вещное право на участок, то для установления ипотеки в отношении части построек следует осуществить раздел земельного участка, сформировав участок, который необходим для эксплуатации закладываемых зданий. Ипотека, будучи вещным правом, не может быть установлена в отношении части земельного участка - она может быть установлена исключительно в отношении всей вещи в целом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу ст. 39.20 ЗК РФ управляющая компания, как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу ст. 39.20 ЗК РФ управляющая компания, как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.