Естественный износ арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Естественный износ арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2024 N 12АП-2289/2024 по делу N А12-15225/2023
Требование: О взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апеллянта об отсутствии изначального описания технического состояния помещений, не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку не свидетельствуют о возврате арендатором нежилых помещений с учетом их естественного износа.
Требование: О взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апеллянта об отсутствии изначального описания технического состояния помещений, не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку не свидетельствуют о возврате арендатором нежилых помещений с учетом их естественного износа.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2024 N 08АП-11674/2023, 08АП-12804/2023 по делу N А75-16834/2022
Требование: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки помещения не являются следствием естественного износа при его эксплуатации в процессе аренды. Представленные истцом фотоматериалы об ином не свидетельствуют, поскольку не позволяют определить точную дату съемки, а также визуально сопоставить с фотоматериалами объектов до сдачи их в аренду.
Требование: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки помещения не являются следствием естественного износа при его эксплуатации в процессе аренды. Представленные истцом фотоматериалы об ином не свидетельствуют, поскольку не позволяют определить точную дату съемки, а также визуально сопоставить с фотоматериалами объектов до сдачи их в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 акта сдачи-приема от 31.12.2010 помещение передается в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа. Арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта в помещении. Стоимость не произведенного текущего ремонта определяется независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Оценка не произведенного текущего ремонта определяется оценщиком после освобождения арендатором помещения.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 акта сдачи-приема от 31.12.2010 помещение передается в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа. Арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта в помещении. Стоимость не произведенного текущего ремонта определяется независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Оценка не произведенного текущего ремонта определяется оценщиком после освобождения арендатором помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя довод ответчика о том, что обнаруженные экспертом дефекты относятся к нормальному износу помещения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что наличие разрывов и явных загрязнений обоев, повреждения линолеума, ламината, керамической плитки, пола, потолочных алюминиевых панелей, дверных коробок не может являться естественным износом. При этом суд принял во внимание заключение эксперта, согласно которому выявленные повреждения внутренней отделки помещений носят механический характер и не относятся к естественному износу, а также учел условия пункта 3.3.4 договора, в соответствии с которым на арендаторе лежит обязанность по производству текущего ремонта, несению расходов по содержанию помещений в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя довод ответчика о том, что обнаруженные экспертом дефекты относятся к нормальному износу помещения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что наличие разрывов и явных загрязнений обоев, повреждения линолеума, ламината, керамической плитки, пола, потолочных алюминиевых панелей, дверных коробок не может являться естественным износом. При этом суд принял во внимание заключение эксперта, согласно которому выявленные повреждения внутренней отделки помещений носят механический характер и не относятся к естественному износу, а также учел условия пункта 3.3.4 договора, в соответствии с которым на арендаторе лежит обязанность по производству текущего ремонта, несению расходов по содержанию помещений в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Улучшением можно считать такое изменение свойств, характеристик имущества, которое повышает эффективность и (или) удобство его использования. Этим оно отличается от ремонта, который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа.
(КонсультантПлюс, 2025)Улучшением можно считать такое изменение свойств, характеристик имущества, которое повышает эффективность и (или) удобство его использования. Этим оно отличается от ремонта, который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа.
Готовое решение: Что такое нормальный износ имущества и как он определяется
(КонсультантПлюс, 2025)В Гражданском кодексе РФ нет определения нормального износа. На практике под ним понимают ту степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. Например, суд может признать, что отверстия в стенах после удаления навесных предметов, отдельные потертости и незначительные повреждения обоев в помещении, которое использовалось как детский центр, - это следствие нормального его износа.
(КонсультантПлюс, 2025)В Гражданском кодексе РФ нет определения нормального износа. На практике под ним понимают ту степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. Например, суд может признать, что отверстия в стенах после удаления навесных предметов, отдельные потертости и незначительные повреждения обоев в помещении, которое использовалось как детский центр, - это следствие нормального его износа.