Единый недвижимый объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИСТОЧНИК
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИСТОЧНИК
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)объекты, которые входят в единый недвижимый комплекс. Эти объекты следует отличать от имущества организации, объединенного в комплекс для совершения сделки (купли-продажи, передачи в залог и т.д.). В последнем случае движимое имущество, включенное в состав комплекса, не облагается налогом, поскольку не является недвижимостью (п. 3 Тематического обзора ВС РФ N 4/2026 (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)).
(КонсультантПлюс, 2026)объекты, которые входят в единый недвижимый комплекс. Эти объекты следует отличать от имущества организации, объединенного в комплекс для совершения сделки (купли-продажи, передачи в залог и т.д.). В последнем случае движимое имущество, включенное в состав комплекса, не облагается налогом, поскольку не является недвижимостью (п. 3 Тематического обзора ВС РФ N 4/2026 (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости включения в налоговую базу по УСН дохода, полученного предпринимателем от реализации нежилых помещений. Суд установил, что предприниматель приобрел единый объект недвижимого имущества, разделил его на части для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, а затем реализовал помещения по договору купли-продажи. Суд принял во внимание, что реализованные помещения не предназначены для использования в личных целях, также проанализировал гарантийное письмо предпринимателя, выданное контрагенту, о намерении в будущем заключить договор аренды, учел систематический характер реализации помещений в течение двух лет. Суд отметил, что указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении коммерческой деятельности, связанной с продажей нежилых помещений, поэтому выручка от их реализации подлежит включению в налоговую базу по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости включения в налоговую базу по УСН дохода, полученного предпринимателем от реализации нежилых помещений. Суд установил, что предприниматель приобрел единый объект недвижимого имущества, разделил его на части для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, а затем реализовал помещения по договору купли-продажи. Суд принял во внимание, что реализованные помещения не предназначены для использования в личных целях, также проанализировал гарантийное письмо предпринимателя, выданное контрагенту, о намерении в будущем заключить договор аренды, учел систематический характер реализации помещений в течение двух лет. Суд отметил, что указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении коммерческой деятельности, связанной с продажей нежилых помещений, поэтому выручка от их реализации подлежит включению в налоговую базу по УСН.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Учитывая, что здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, принадлежащими ответчику, является единым объектом, формирование обособленного участка исключительно под частью единого недвижимого объекта, где граница земельного участка разделяет здание, недопустимо."
Вопрос: О применении преференции по налогу на имущество организаций в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого включен объект культурного наследия народов РФ федерального значения.
(Письмо Минфина России от 31.01.2024 N 03-05-05-01/7879)Вопрос: О применении преференции по налогу на имущество организаций в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого включен объект культурного наследия народов РФ федерального значения.
(Письмо Минфина России от 31.01.2024 N 03-05-05-01/7879)Вопрос: О применении преференции по налогу на имущество организаций в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого включен объект культурного наследия народов РФ федерального значения.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения
Статья: Рекомендация Р-181/2026-ОК Строй "Долевое строительство у застройщика"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по строительству (ОК Строй) 19.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Застройщик, осуществляющий долевое строительство, как правило, создает единый объект недвижимости, включающий множество будущих самостоятельных единиц продажи - квартир, нежилых помещений, машино-мест и иных объектов долевого строительства. При этом договоры участия в долевом строительстве заключаются в разные моменты времени и на разных стадиях готовности единого объекта. В результате в течение одного и того же проекта одновременно сосуществуют будущие единицы, по которым покупатель еще не привлечен, и будущие единицы, по которым уже заключены договоры и зафиксированы условия продажи.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по строительству (ОК Строй) 19.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Застройщик, осуществляющий долевое строительство, как правило, создает единый объект недвижимости, включающий множество будущих самостоятельных единиц продажи - квартир, нежилых помещений, машино-мест и иных объектов долевого строительства. При этом договоры участия в долевом строительстве заключаются в разные моменты времени и на разных стадиях готовности единого объекта. В результате в течение одного и того же проекта одновременно сосуществуют будущие единицы, по которым покупатель еще не привлечен, и будущие единицы, по которым уже заключены договоры и зафиксированы условия продажи.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)6) принадлежащие гражданам и расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) жилые дома (включая жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилые помещения (квартиры, комнаты); гаражи, машино-места; единые недвижимые комплексы; объекты незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)6) принадлежащие гражданам и расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) жилые дома (включая жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилые помещения (квартиры, комнаты); гаражи, машино-места; единые недвижимые комплексы; объекты незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения <1>.
Статья: Принципы вещного права в контексте реформирования российского гражданского законодательства
(Семякин М.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В контексте обсуждения принципа "специализации" вещных прав упоминания заслуживает такой недавно появившийся в гражданском законодательстве феномен, как единый недвижимый комплекс. Данной юридической конструкцией обозначается недвижимая вещь, участвующая в обороте как единый объект, представляющий собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на всю совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ). В данном случае очевидно, что вся указанная совокупность взаимосвязанных и объединенных единым назначением либо расположенных на одном земельном участке вещей, зарегистрированных в государственном реестре как одна недвижимая вещь, будет выступать в качестве юридически единого недвижимого объекта вещного права.
(Семякин М.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В контексте обсуждения принципа "специализации" вещных прав упоминания заслуживает такой недавно появившийся в гражданском законодательстве феномен, как единый недвижимый комплекс. Данной юридической конструкцией обозначается недвижимая вещь, участвующая в обороте как единый объект, представляющий собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на всю совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ). В данном случае очевидно, что вся указанная совокупность взаимосвязанных и объединенных единым назначением либо расположенных на одном земельном участке вещей, зарегистрированных в государственном реестре как одна недвижимая вещь, будет выступать в качестве юридически единого недвижимого объекта вещного права.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)- если здание, сооружение, расположенные в них помещения, машино-места, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс прекратили существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС, они снимаются с кадастрового учета также на основании заявления органа госвласти, органа местного самоуправления и прилагаемых к нему документов. В этом случае вам не нужно подавать заявление. От вас потребуется письменное согласие на госрегистрацию прекращения права (если в ЕГРН есть запись о госрегистрации права собственности или иного вещного права (права хозведения или права оперуправления) на объект (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)- если здание, сооружение, расположенные в них помещения, машино-места, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс прекратили существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС, они снимаются с кадастрового учета также на основании заявления органа госвласти, органа местного самоуправления и прилагаемых к нему документов. В этом случае вам не нужно подавать заявление. От вас потребуется письменное согласие на госрегистрацию прекращения права (если в ЕГРН есть запись о госрегистрации права собственности или иного вещного права (права хозведения или права оперуправления) на объект (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Ключевые слова: самовольная постройка, недвижимое имущество, единый объект недвижимости, собственность, недвижимость, здание, сооружение.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Ключевые слова: самовольная постройка, недвижимое имущество, единый объект недвижимости, собственность, недвижимость, здание, сооружение.
Статья: Дробление предмета налогообложения как форма уклонения от прогрессивного налогообложения
(Красюков А.В.)
("Финансовое право", 2025, N 8)- объекты налогообложения образованы путем разделения единого объекта недвижимого имущества;
(Красюков А.В.)
("Финансовое право", 2025, N 8)- объекты налогообложения образованы путем разделения единого объекта недвижимого имущества;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).