Единственным доказательством зарегистрированного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Единственным доказательством зарегистрированного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Исковое производство в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. И государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2, 5 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом из содержания п. 6 ст. 8.1 ГК РФ следует, что по общему правилу, если приобретатель недвижимого имущества руководствовался данными государственного реестра, он считается добросовестным. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности было зарегистрировано не за отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. И государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2, 5 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом из содержания п. 6 ст. 8.1 ГК РФ следует, что по общему правилу, если приобретатель недвижимого имущества руководствовался данными государственного реестра, он считается добросовестным. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности было зарегистрировано не за отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Готовое решение: Что подтвердит добросовестность залогодержателя, если залогодатель окажется ненадлежащим
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости проверьте сведения из ЕГРН, которые можно получить, например, в виде выписки. Это необходимо, так как госрегистрация в ЕГРН - единственное доказательство существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости проверьте сведения из ЕГРН, которые можно получить, например, в виде выписки. Это необходимо, так как госрегистрация в ЕГРН - единственное доказательство существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)5. Государственная регистрация судна является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
(ред. от 24.06.2025)5. Государственная регистрация судна является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Регистрация в Государственном судовом реестре, Российском международном реестре судов, Российском открытом реестре судов или реестре маломерных судов права собственности и иных вещных прав на судно, ограничений (обременений) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения является единственным доказательством существования зарегистрированных прав, ограничений (обременений) этих прав и сделок, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.
(ред. от 24.06.2025)3. Регистрация в Государственном судовом реестре, Российском международном реестре судов, Российском открытом реестре судов или реестре маломерных судов права собственности и иных вещных прав на судно, ограничений (обременений) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения является единственным доказательством существования зарегистрированных прав, ограничений (обременений) этих прав и сделок, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиНормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся государственной регистрации как единственного доказательства существования зарегистрированного права на недвижимость, являются обязательными с даты вступления в силу данного нормативного правового акта. На практике в ряде субъектов РФ органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были созданы позже принятия указанного Закона.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья: Недвижимость как объект истребования по виндикационному иску
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Иск о признании права в ситуации фактического обладания чужой вещью неприменим, так как основанием предъявления такого иска выступает наличие спора относительно принадлежности вещи, а его рассмотрение призвано устранить неопределенность в вопросе о том, кто является собственником вещи. Между тем при наличии государственной регистрации права на недвижимость за собственником неопределенность относительно принадлежности недвижимой вещи отсутствует, поскольку в силу п. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Иск о признании права в ситуации фактического обладания чужой вещью неприменим, так как основанием предъявления такого иска выступает наличие спора относительно принадлежности вещи, а его рассмотрение призвано устранить неопределенность в вопросе о том, кто является собственником вещи. Между тем при наличии государственной регистрации права на недвижимость за собственником неопределенность относительно принадлежности недвижимой вещи отсутствует, поскольку в силу п. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате в своем нынешнем виде ЕГРН эффективно выполняет прежде всего фискальную функцию, выявляя налогооблагаемые объекты, и в гораздо меньшей мере содействует устойчивости гражданского оборота недвижимости, а суды испытывают обоснованное недоверие к его достоверности, фактически не считая государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права <212>. Так, решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя недвижимости, суды фактически вынуждены учитывать не только его осведомленность о наличии записи в ЕГРН о праве собственности отчуждателя вещи, но и принятие им иных "разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение" вещи (в частности, выяснять, проявлял ли он "разумную осмотрительность при заключении сделки", знакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость и выяснял ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, производил ли непосредственный осмотр вещи до ее приобретения; не является ли цена вещи явно заниженной и несоразмерной действительной (рыночной) стоимости имущества; не отчуждается ли имущество в слишком короткий срок после его приобретения предшествующим владельцем и т.д. <213>, поскольку "запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя" <214>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате в своем нынешнем виде ЕГРН эффективно выполняет прежде всего фискальную функцию, выявляя налогооблагаемые объекты, и в гораздо меньшей мере содействует устойчивости гражданского оборота недвижимости, а суды испытывают обоснованное недоверие к его достоверности, фактически не считая государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права <212>. Так, решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя недвижимости, суды фактически вынуждены учитывать не только его осведомленность о наличии записи в ЕГРН о праве собственности отчуждателя вещи, но и принятие им иных "разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение" вещи (в частности, выяснять, проявлял ли он "разумную осмотрительность при заключении сделки", знакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость и выяснял ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, производил ли непосредственный осмотр вещи до ее приобретения; не является ли цена вещи явно заниженной и несоразмерной действительной (рыночной) стоимости имущества; не отчуждается ли имущество в слишком короткий срок после его приобретения предшествующим владельцем и т.д. <213>, поскольку "запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя" <214>.
Путеводитель по судебной практике: Доверительное управление имуществом.
Можно ли договор доверительного управления заключить не с собственником имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Можно ли договор доверительного управления заключить не с собственником имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)- государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином;
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)- государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи дается определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи дается определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
Статья: Порядок регистрации судна в Российском международном реестре судов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 3 ст. 33 КТМ РФ указано, что регистрация в РМРС является единственным доказательством существования зарегистрированных прав, ограничений (обременений) этих прав и сделок, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 3 ст. 33 КТМ РФ указано, что регистрация в РМРС является единственным доказательством существования зарегистрированных прав, ограничений (обременений) этих прав и сделок, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса; статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса; статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По общему правилу с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, то есть с момента государственной регистрации, право на недвижимое имущество считается возникшим или прекратившимся (п. 2 ст. 8.1, ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По общему правилу с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, то есть с момента государственной регистрации, право на недвижимое имущество считается возникшим или прекратившимся (п. 2 ст. 8.1, ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.