Осталось имущество от арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Осталось имущество от арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Амортизационная премия: как ускорить возврат инвестиции
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 43)По мнению Минфина России, амортизационная премия к неотделимым улучшениям арендуемого имущества не применяется. В письме от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391 он указал, что для того, чтобы воспользоваться правом на применение амортизационной премии, налогоплательщику необходимо осуществить расходы на создание объектов основных средств. Учитывая, что арендатор не производил соответствующие затраты, оснований для применения амортизационной премии в отношении капвложений в арендованное имущество у него не имеется. А в письме от 12.10.2011 N 03-03-06/1/663 Минфин России отметил, что произведенные арендатором неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью арендованного имущества и не остаются на балансе у арендатора. Кроме того, для капвложений в арендованные объекты основных средств установлен особый порядок начисления амортизации, предусмотренный ст. 258 НК РФ. А значит, правила применения амортизационной премии на арендатора не распространяются. Такая же позиция содержится в письмах Минфина России от 09.02.2009 N 03-03-06/2/18, от 22.05.2007 N 03-03-06/2/82.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 43)По мнению Минфина России, амортизационная премия к неотделимым улучшениям арендуемого имущества не применяется. В письме от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391 он указал, что для того, чтобы воспользоваться правом на применение амортизационной премии, налогоплательщику необходимо осуществить расходы на создание объектов основных средств. Учитывая, что арендатор не производил соответствующие затраты, оснований для применения амортизационной премии в отношении капвложений в арендованное имущество у него не имеется. А в письме от 12.10.2011 N 03-03-06/1/663 Минфин России отметил, что произведенные арендатором неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью арендованного имущества и не остаются на балансе у арендатора. Кроме того, для капвложений в арендованные объекты основных средств установлен особый порядок начисления амортизации, предусмотренный ст. 258 НК РФ. А значит, правила применения амортизационной премии на арендатора не распространяются. Такая же позиция содержится в письмах Минфина России от 09.02.2009 N 03-03-06/2/18, от 22.05.2007 N 03-03-06/2/82.
Статья: Определение рыночной стоимости переуступки прав по договору лизинга
(Соломников Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)По договору финансовой аренды собственником имущества по-прежнему остается лизингодатель. Арендатору достаются права временно владеть и пользоваться имуществом (см. [3, ст. 2]). Однако нельзя исключить, что через некоторое время лизингополучатель утратит заинтересованность в использовании имущества, например, если иностранная компания ушла из России и распродала все имущество, в том числе лизинговое. В подобной ситуации арендатор может распорядиться правами владения и пользования на это имущество. Распоряжение правом на имущество называется уступкой или цессией (см. [4, ст. 388]). При переуступке прав один лизингополучатель заменяется другим. При этом к новому лизингополучателю не только переходят права и обязанности по аренде имущества, но и передается сам предмет аренды.
(Соломников Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)По договору финансовой аренды собственником имущества по-прежнему остается лизингодатель. Арендатору достаются права временно владеть и пользоваться имуществом (см. [3, ст. 2]). Однако нельзя исключить, что через некоторое время лизингополучатель утратит заинтересованность в использовании имущества, например, если иностранная компания ушла из России и распродала все имущество, в том числе лизинговое. В подобной ситуации арендатор может распорядиться правами владения и пользования на это имущество. Распоряжение правом на имущество называется уступкой или цессией (см. [4, ст. 388]). При переуступке прав один лизингополучатель заменяется другим. При этом к новому лизингополучателю не только переходят права и обязанности по аренде имущества, но и передается сам предмет аренды.
Судебная практика
Готовое решение: Как приостановить действие договора
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы договоритесь, что имущество остается у арендатора на период приостановления договора, рекомендуется дополнительно согласовать, кто несет расходы на его хранение, как арендодатель проверяет состояние имущества (порядок, периодичность). Если имущество возвращается арендодателю, то желательно определить порядок и сроки его возврата и передачи обратно арендатору при возобновлении действия договора, распределить расходы на возврат.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы договоритесь, что имущество остается у арендатора на период приостановления договора, рекомендуется дополнительно согласовать, кто несет расходы на его хранение, как арендодатель проверяет состояние имущества (порядок, периодичность). Если имущество возвращается арендодателю, то желательно определить порядок и сроки его возврата и передачи обратно арендатору при возобновлении действия договора, распределить расходы на возврат.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Также учтите, что при субаренде у имущества появляется новый пользователь, но арендатор остается ответственным за это имущество перед арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Также учтите, что при субаренде у имущества появляется новый пользователь, но арендатор остается ответственным за это имущество перед арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно рекомендациям, содержащимся в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно рекомендациям, содержащимся в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.