Досрочное расторжение договора аренды при незавершенном строительстве объекте
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды при незавершенном строительстве объекте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 272 "Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком" ГК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Учитывая период просрочки внесения арендных платежей и их размер, суд удовлетворил требование о досрочном расторжении спорного договора аренды. Нахождение на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства не препятствует расторжению названного договора аренды в силу ст. 272 ГК РФ.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Учитывая период просрочки внесения арендных платежей и их размер, суд удовлетворил требование о досрочном расторжении спорного договора аренды. Нахождение на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства не препятствует расторжению названного договора аренды в силу ст. 272 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за 2008 год с комментариями"
(под ред. А.А. Иванова)
("Статут", 2012)В частности, земельный участок был предоставлен продавцу с целью строительства на нем объекта недвижимости. При совершении сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства к покупателю переходят те же права на землю, которыми обладал продавец, в том числе возложенные на арендатора на период строительства объекта недвижимости обязанности (по арендной плате, своевременному использованию (освоению) земельного участка, соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и др. (ст. 42 ЗК РФ)), а также сохраняются права арендодателя, которыми он обладал на момент заключения договора (в частности, ставить вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае его неиспользования в целях строительства в течение определенного срока (ст. 46 ЗК РФ)).
(под ред. А.А. Иванова)
("Статут", 2012)В частности, земельный участок был предоставлен продавцу с целью строительства на нем объекта недвижимости. При совершении сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства к покупателю переходят те же права на землю, которыми обладал продавец, в том числе возложенные на арендатора на период строительства объекта недвижимости обязанности (по арендной плате, своевременному использованию (освоению) земельного участка, соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и др. (ст. 42 ЗК РФ)), а также сохраняются права арендодателя, которыми он обладал на момент заключения договора (в частности, ставить вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае его неиспользования в целях строительства в течение определенного срока (ст. 46 ЗК РФ)).
"Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Еще одна проблема заключается в том, что право аренды земельного участка как объект залога может быть прекращено досрочно - до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
(постатейный)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Еще одна проблема заключается в том, что право аренды земельного участка как объект залога может быть прекращено досрочно - до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у общества имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у общества имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.
Решение Совета депутатов муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 26.12.2012 N 01-381
(ред. от 27.08.2013)
"Об утверждении Положения о распоряжении земельными участками на территории Тихвинского района и Положения о земельной комиссии Тихвинского района в виде новой редакции"- об изменении существенных условий договора аренды земельного участка, в том числе о продлении срока аренды или о расторжении (прекращении) договора аренды, в том числе досрочно, за исключением земельных участков, занятых объектами недвижимости, в том числе зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (оставшейся частью объекта), права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке;
(ред. от 27.08.2013)
"Об утверждении Положения о распоряжении земельными участками на территории Тихвинского района и Положения о земельной комиссии Тихвинского района в виде новой редакции"- об изменении существенных условий договора аренды земельного участка, в том числе о продлении срока аренды или о расторжении (прекращении) договора аренды, в том числе досрочно, за исключением земельных участков, занятых объектами недвижимости, в том числе зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (оставшейся частью объекта), права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке;
Статья: Договор аренды
(Вейнберг А.)
("Аудит и налогообложение", 2005, N 5)- потребовать досрочного расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
(Вейнберг А.)
("Аудит и налогообложение", 2005, N 5)- потребовать досрочного расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Статья: Новый срок для выкупа земли
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 50)Значительная часть Закона посвящена особенностям возникновения и прекращения прав собственности и аренды на земельные участки и другие объекты недвижимости. В соответствии с Законом собственнику объекта незавершенного строительства в срок до 01.12.2012 разрешается приобрести занятый этим объектом земельный участок в аренду без проведения торгов. К тому же допускается досрочное в одностороннем порядке расторжение заключенного до 01.01.2011 договора аренды земельного участка, расположенного в границах субъектов РФ - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, в случае существенного нарушения условий договора и (или) существенного изменения обстоятельств. В Законе приводятся признаки существенного нарушения условий договора и существенных изменений обстоятельств.
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 50)Значительная часть Закона посвящена особенностям возникновения и прекращения прав собственности и аренды на земельные участки и другие объекты недвижимости. В соответствии с Законом собственнику объекта незавершенного строительства в срок до 01.12.2012 разрешается приобрести занятый этим объектом земельный участок в аренду без проведения торгов. К тому же допускается досрочное в одностороннем порядке расторжение заключенного до 01.01.2011 договора аренды земельного участка, расположенного в границах субъектов РФ - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, в случае существенного нарушения условий договора и (или) существенного изменения обстоятельств. В Законе приводятся признаки существенного нарушения условий договора и существенных изменений обстоятельств.