Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка аренды земельного участка по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)"...управление Федерального казначейства по... краю (далее - УФК) обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением... к министерству имущественных отношений... края... о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...управление Федерального казначейства по... краю (далее - УФК) обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением... к министерству имущественных отношений... края... о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с реорганизацией ЗАО... в форме выделения из него ООО... оформлено дополнительное соглашение... о внесении изменений в договор аренды земельного участка... в части перехода прав и обязанностей по договору аренды... от ЗАО... к ООО...
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с реорганизацией ЗАО... в форме выделения из него ООО... оформлено дополнительное соглашение... о внесении изменений в договор аренды земельного участка... в части перехода прав и обязанностей по договору аренды... от ЗАО... к ООО...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении дополнительных соглашений об изменении условий договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать правовое регулирование, содержащееся в следующих нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении дополнительных соглашений об изменении условий договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать правовое регулирование, содержащееся в следующих нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)19. Дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее вид разрешенного использования земельного участка, не связанного со строительством, на используемый в целях строительства, не может считаться правоустанавливающим документом при получении разрешения на строительство, если это соглашение заключено в обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)19. Дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее вид разрешенного использования земельного участка, не связанного со строительством, на используемый в целях строительства, не может считаться правоустанавливающим документом при получении разрешения на строительство, если это соглашение заключено в обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда Российской Федерации по делу N А19-9375/2021 <8> отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда Российской Федерации по делу N А19-9375/2021 <8> отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Положения ст. 70 Градостроительного кодекса РФ служат основанием для квалификации актов о разделе земельных участков в качестве сделки по распоряжению исходным земельным участком. Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда РФ от 3 июня 2022 г. N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Положения ст. 70 Градостроительного кодекса РФ служат основанием для квалификации актов о разделе земельных участков в качестве сделки по распоряжению исходным земельным участком. Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда РФ от 3 июня 2022 г. N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Во-вторых, трудности с применением положений п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ порождает формулировка "Внесение изменений в заключенный... договор аренды земельного участка... в части изменения видов разрешенного использования". Дело в том, что указание на возможность выбирать вид разрешенного использования содержится в ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, а процедура реализации этого права закреплена в Законе о государственной регистрации недвижимости <9>, согласно п. 12 ч. 5 ст. 14 которого выбор правообладателем вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета. Изменение вида разрешенного использования путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка этим Законом не предусмотрено. Следовательно, буквальное толкование положений п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ приводит к выводу о том, что данная норма не имеет смысла, поскольку устанавливает запрет на изменение вида разрешенного использования способом, который изначально не предусмотрен законодательством о государственной регистрации недвижимости.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Во-вторых, трудности с применением положений п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ порождает формулировка "Внесение изменений в заключенный... договор аренды земельного участка... в части изменения видов разрешенного использования". Дело в том, что указание на возможность выбирать вид разрешенного использования содержится в ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, а процедура реализации этого права закреплена в Законе о государственной регистрации недвижимости <9>, согласно п. 12 ч. 5 ст. 14 которого выбор правообладателем вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета. Изменение вида разрешенного использования путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка этим Законом не предусмотрено. Следовательно, буквальное толкование положений п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ приводит к выводу о том, что данная норма не имеет смысла, поскольку устанавливает запрет на изменение вида разрешенного использования способом, который изначально не предусмотрен законодательством о государственной регистрации недвижимости.