Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве не зарегистрировано
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве не зарегистрировано (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 N 20АП-6325/2021 по делу N А62-6257/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о разрешении возражений.
Решение: Определение оставлено без изменения.При таких обстоятельствах, у Тумакова А.В. отсутствует право требовать от ООО "ВитебсЖилстрой" исполнения незарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия, в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2018, предусматривающего снижение цены договора.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о разрешении возражений.
Решение: Определение оставлено без изменения.При таких обстоятельствах, у Тумакова А.В. отсутствует право требовать от ООО "ВитебсЖилстрой" исполнения незарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия, в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2018, предусматривающего снижение цены договора.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2023 N 33-10483/2023 по делу N 2-3518/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании незаключенным дополнительного соглашения к договору; 2) О признании недействительным договора долевого участия в части; 3) О взыскании неустойки, штрафа; 4) О взыскании убытков; 5) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не зарегистрировано, в связи с чем является незаключенным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов и расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Поскольку сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, а дополнительное соглашение N 1 от N... к договору участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства и срока передачи квартиры участнику долевого строительства в установленном порядке не зарегистрировано на дату передачи квартиры, судебная коллегия приходит к выводу, что данное соглашение N 1 от N... является незаключенным, не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей и не изменяет их.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании незаключенным дополнительного соглашения к договору; 2) О признании недействительным договора долевого участия в части; 3) О взыскании неустойки, штрафа; 4) О взыскании убытков; 5) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не зарегистрировано, в связи с чем является незаключенным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов и расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Поскольку сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, а дополнительное соглашение N 1 от N... к договору участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства и срока передачи квартиры участнику долевого строительства в установленном порядке не зарегистрировано на дату передачи квартиры, судебная коллегия приходит к выводу, что данное соглашение N 1 от N... является незаключенным, не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей и не изменяет их.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом ранее в разъяснениях высших судов принцип противопоставимости был сформулирован только применительно к основным договорам аренды и долевого участия в строительстве, но не к соглашениям об их изменении. Возможно, по этой причине практика судов по дополнительным соглашениям, заключенным до 01.06.2015, противоречива: встречаются как решения, в которых суды применяют условия незарегистрированных дополнительных соглашений к отношениям сторон <24>, так и решения, в которых суды констатируют их незаключенность <25>. Например, один суд отказал в применении к отношениям сторон незарегистрированного дополнительного соглашения об изменении арендной платы, хотя стороны производили расчеты согласно его условиям, и указал, что правовая позиция, выраженная в п. 3 письма N 165, неприменима к дополнительным соглашениям об изменении зарегистрированного договора <26>.
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом ранее в разъяснениях высших судов принцип противопоставимости был сформулирован только применительно к основным договорам аренды и долевого участия в строительстве, но не к соглашениям об их изменении. Возможно, по этой причине практика судов по дополнительным соглашениям, заключенным до 01.06.2015, противоречива: встречаются как решения, в которых суды применяют условия незарегистрированных дополнительных соглашений к отношениям сторон <24>, так и решения, в которых суды констатируют их незаключенность <25>. Например, один суд отказал в применении к отношениям сторон незарегистрированного дополнительного соглашения об изменении арендной платы, хотя стороны производили расчеты согласно его условиям, и указал, что правовая позиция, выраженная в п. 3 письма N 165, неприменима к дополнительным соглашениям об изменении зарегистрированного договора <26>.
Тематический выпуск: Динамика договорных правоотношений
(Бычков А.И.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2016, N 10)Но можно встретить иную позицию (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.07.2014 N Ф03-2884/2014). Этот подход также подтвержден применительно к допсоглашению к договору долевого участия в строительстве, который не прошел регистрацию (Определение ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-156).
(Бычков А.И.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2016, N 10)Но можно встретить иную позицию (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.07.2014 N Ф03-2884/2014). Этот подход также подтвержден применительно к допсоглашению к договору долевого участия в строительстве, который не прошел регистрацию (Определение ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-156).
Нормативные акты
Решение Брянского УФАС России от 24.06.2014 по делу N 45
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решение: Предписание не выдавать.В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2014 г. N 01/018/2014-538 и N 01/018/2014-539, выданных Управлением Росреестра по Брянской области по запросам Брянского УФАС России, указанные дополнительные соглашения от 28.10.2013 г. зарегистрированы 13.11.2013 г. за N 32-32-01/086/2013-263 и N 32-32-01/086/2013-264; при этом договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решение: Предписание не выдавать.В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2014 г. N 01/018/2014-538 и N 01/018/2014-539, выданных Управлением Росреестра по Брянской области по запросам Брянского УФАС России, указанные дополнительные соглашения от 28.10.2013 г. зарегистрированы 13.11.2013 г. за N 32-32-01/086/2013-263 и N 32-32-01/086/2013-264; при этом договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано.