Дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении отсрочки
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении отсрочки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать неустойку в связи с нарушением срока внесения арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)наличие договора аренды с Арендатором (договором, дополнительным соглашением и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие договора аренды с Арендатором (договором, дополнительным соглашением и т.п.)
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 N 18АП-6068/2024 по делу N А76-5177/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и возникновения у ответчика перед истцом обязательства по оплате арендной платы в заявленной период. Суд признал расчет неустойки истца не верным, поскольку дополнительным соглашением от 28.12.2020 Комитетом предоставлена арендатору отсрочка уплаты арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями договора аренды от 22.09.2015 за апрель - сентябрь 2020 года и ее уплате в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022 (но не позднее 01.01.2023), соответственно, основания для начисления пени с 01.05.2021 у Комитета отсутствуют, поскольку сторонами согласована ежеквартальная оплата арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Кроме того, оснований для применения к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд не усмотрел.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и возникновения у ответчика перед истцом обязательства по оплате арендной платы в заявленной период. Суд признал расчет неустойки истца не верным, поскольку дополнительным соглашением от 28.12.2020 Комитетом предоставлена арендатору отсрочка уплаты арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями договора аренды от 22.09.2015 за апрель - сентябрь 2020 года и ее уплате в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022 (но не позднее 01.01.2023), соответственно, основания для начисления пени с 01.05.2021 у Комитета отсутствуют, поскольку сторонами согласована ежеквартальная оплата арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Кроме того, оснований для применения к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд не усмотрел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Внимание! Если в вашем регионе режим повышенной готовности (ЧС) введен до 1 апреля 2020 г., то вы можете воспользоваться отсрочкой, предусмотренной Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В этом случае вы можете претендовать на отсрочку уплаты арендных платежей с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (ЧС). Условия ее предоставления предусмотрены п. 3 указанных Требований. Для получения льготы обратитесь к вашему арендодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на ее получение. Арендодатель должен заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке в течение 30 дней со дня вашего обращения (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). В случае когда арендодатель откажет вам в отсрочке и вы обратитесь из-за этого в суд, учтите следующее. Если арендодатель докажет, что вы не пострадали и с очевидностью не пострадаете в условиях ухудшения ситуации из-за коронавируса и заведомо недобросовестно потребовали отсрочку, суд с учетом конкретных обстоятельств может отказать вам в защите права на получение отсрочки (вопрос 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
(КонсультантПлюс, 2022)Внимание! Если в вашем регионе режим повышенной готовности (ЧС) введен до 1 апреля 2020 г., то вы можете воспользоваться отсрочкой, предусмотренной Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В этом случае вы можете претендовать на отсрочку уплаты арендных платежей с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (ЧС). Условия ее предоставления предусмотрены п. 3 указанных Требований. Для получения льготы обратитесь к вашему арендодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на ее получение. Арендодатель должен заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке в течение 30 дней со дня вашего обращения (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). В случае когда арендодатель откажет вам в отсрочке и вы обратитесь из-за этого в суд, учтите следующее. Если арендодатель докажет, что вы не пострадали и с очевидностью не пострадаете в условиях ухудшения ситуации из-за коронавируса и заведомо недобросовестно потребовали отсрочку, суд с учетом конкретных обстоятельств может отказать вам в защите права на получение отсрочки (вопрос 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)2.4. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды об отсрочке по арендной плате из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2023)2.4. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды об отсрочке по арендной плате из-за коронавируса
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)2.4. Что указать в дополнительном соглашении к договору аренды об отсрочке по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2022)2.4. Что указать в дополнительном соглашении к договору аренды об отсрочке по арендной плате
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2025)Также возможен вариант, при котором в течение арендных каникул уплата аренды не производится, пониженные арендные платежи за этот период производятся путем добавления их равными долями в течение остальных месяцев аренды к полной сумме установленной арендной платы.
(Консультация эксперта, 2025)Также возможен вариант, при котором в течение арендных каникул уплата аренды не производится, пониженные арендные платежи за этот период производятся путем добавления их равными долями в течение остальных месяцев аренды к полной сумме установленной арендной платы.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Несмотря на наличие правового механизма, позволяющего освободить арендатора от ответственности за неисполнение обязательств в связи с введением режима самоизоляции, на практике его применение отсутствует. Рассмотренная практика имеет однородный характер; истцы, заявляя о невозможности исполнения обязательств из-за введения нерабочих дней, не получают освобождения от ответственности, так как суды считают данное основание недостаточным. При вынесении решения судами также обращается внимание на тот факт, что деятельность арендаторов не относится к отраслям экономики, наиболее пострадавшим, в связи с распространением коронавирусной инфекции. На наш взгляд, отсутствие решений, освобождающих арендаторов от ответственности, связано именно с этим фактом, так как арендаторы, чья деятельность осуществляется в наиболее пострадавших отраслях, заявляют требования не об освобождении от ответственности, а о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения, предоставляющего уменьшение размера арендной платы и отсрочку ее уплаты.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Несмотря на наличие правового механизма, позволяющего освободить арендатора от ответственности за неисполнение обязательств в связи с введением режима самоизоляции, на практике его применение отсутствует. Рассмотренная практика имеет однородный характер; истцы, заявляя о невозможности исполнения обязательств из-за введения нерабочих дней, не получают освобождения от ответственности, так как суды считают данное основание недостаточным. При вынесении решения судами также обращается внимание на тот факт, что деятельность арендаторов не относится к отраслям экономики, наиболее пострадавшим, в связи с распространением коронавирусной инфекции. На наш взгляд, отсутствие решений, освобождающих арендаторов от ответственности, связано именно с этим фактом, так как арендаторы, чья деятельность осуществляется в наиболее пострадавших отраслях, заявляют требования не об освобождении от ответственности, а о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения, предоставляющего уменьшение размера арендной платы и отсрочку ее уплаты.