Продажа квартиры с долгом по жкх
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгом по жкх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-5928/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является притворным, как прикрывающий договор займа, обеспеченный залогом данной доли, при оформлении которого истец подписал у нотариуса непонятные ему документы, в том числе доверенность на продажу доли в квартире, от своего представителя, по данной доверенности совершившего продажу доли в квартире, денег не получал.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст. 431, 450, 453, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что буквальное толкование договора купли-продажи указывает на передачу цены договора до его подписания, а тот факт, что расписка об этом не представлена, об обратном не свидетельствует, учитывая, что представитель продавца ФИО9 и покупатель ФИО11 поясняли о полном расчете, часть вырученных от продажи денежных средств С. направил на погашение задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру, задолженности истца по алиментным обязательствам, а часть - самому истцу.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является притворным, как прикрывающий договор займа, обеспеченный залогом данной доли, при оформлении которого истец подписал у нотариуса непонятные ему документы, в том числе доверенность на продажу доли в квартире, от своего представителя, по данной доверенности совершившего продажу доли в квартире, денег не получал.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст. 431, 450, 453, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что буквальное толкование договора купли-продажи указывает на передачу цены договора до его подписания, а тот факт, что расписка об этом не представлена, об обратном не свидетельствует, учитывая, что представитель продавца ФИО9 и покупатель ФИО11 поясняли о полном расчете, часть вырученных от продажи денежных средств С. направил на погашение задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру, задолженности истца по алиментным обязательствам, а часть - самому истцу.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.04.2022 N 33-2923/2022 по делу N 2-429/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании прекратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что приобретенная им квартира на момент заключения сделки являлась личной собственностью продавца и не относилась к имуществу, приобретенному в браке с ответчиком-1, ответчики длительное время в квартире не проживают, однако их регистрация в ней нарушает права истца как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме были понесены прежним его собственником - К. что подтверждается, представленными им в материалы дела квитанциями, начиная с <...> года (Т.2, Т.3). Факт погашения задолженности К. в сумме <...> рублей, за счет средств именно истца К., подтверждается условиями заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>, из которого следует, что указанные денежные средства К. были выплачены К. в качестве аванса погашения задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру. (Т.1 л.д. 6), в связи с чем выводы суда о погашении указанной суммы именно за счет средств ответчика Ч. противоречат материалам дела. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженность именно за счет средств Ч.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании прекратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что приобретенная им квартира на момент заключения сделки являлась личной собственностью продавца и не относилась к имуществу, приобретенному в браке с ответчиком-1, ответчики длительное время в квартире не проживают, однако их регистрация в ней нарушает права истца как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме были понесены прежним его собственником - К. что подтверждается, представленными им в материалы дела квитанциями, начиная с <...> года (Т.2, Т.3). Факт погашения задолженности К. в сумме <...> рублей, за счет средств именно истца К., подтверждается условиями заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>, из которого следует, что указанные денежные средства К. были выплачены К. в качестве аванса погашения задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру. (Т.1 л.д. 6), в связи с чем выводы суда о погашении указанной суммы именно за счет средств ответчика Ч. противоречат материалам дела. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженность именно за счет средств Ч.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Долги по оплате услуг ЖКХ
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Долги по оплате услуг ЖКХ
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 25.12.2023)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.